Op zoek naar een volledig gemoderniseerde riante hoekwoning mét garage in de geliefde wijk Monnikenhof in Vianen? Dan ben je op de Rietkamp 70 op het juiste adres!

Deze zeer verzorgde hoekwoning is gelegen op een fijne locatie met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen, restaurants en het openbaar vervoer is in de directe omgeving gelegen. Ook de historische binnenstad van Vianen en de uitvalswegen naar de A2 en de A27 zijn gemakkelijk te bereiken.

De woning beschikt o.a. over een mooie lichte uitgebouwde woonkamer, gezellige woonkeuken, vier ruime slaapkamers, een diepe achtertuin, zijtuin én een garage van ca. 15 m² groot. Het bouwjaar van de woning is 1985 en de woning is in de loop der jaren volledig gemoderniseerd en verduurzaamd door middel van het aanbrengen van extra isolatie, HR glas en zonnepanelen.

Het totale woonoppervlakte van de woning is ca. 129 m², met een inhoud van 439 m3 en een perceeloppervlakte van 186 m². De woning wordt verwarmd middels een Remeha Avanta CV-ketel uit het jaar 2019 en op de begane grond is vloerverwarming aangelegd (dient hier als hoofdverwarming).

Indeling:

Begane grond:
Vanuit de hal heb je toegang tot de toilet met fonteintje, de meterkast en de toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde is de U-vormige keuken gesitueerd. De open keuken is voorzien van een gecombineerde kookplaat met gas en inductie, ingebouwde koffiemachine, stoomoven, combi-oven en de afzuigkap (MIELE apparatuur). De woonkamer is ca. 47 m² groot en gesitueerd aan de achterzijde. De begane grond is 2,4m uitgebouwd en er is een aparte kamer van 6 m² gecreëerd, welke kan functioneren als werk-/speelplek en tevens is er extra bergruimte gemaakt. De begane grond is voorzien van een houtlook tegelvloer en vloerverwarming.

Tuin:
Een enorm groot pluspunt van de woning is de garage! De garage is 15 m² groot en ideaal voor hobby-, tuin- en overige spullen.
Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren richting de diepe achtertuin (102 m²) met een prachtige zijtuin (80 m²). De achtertuin is diep, ruim en prachtig aangelegd en de hele dag voorzien van zon. Rondom de woning zijn rolluiken bevestigd. De veranda aan de achterzijde plus nog extra schuur, maakt deze achtertuin compleet! Met verschillende zitjes, leuke planten borders en het onderhoudsvriendelijke karakter is er in deze tuin voor ieder wat wils. Tevens is de tuin bereikbaar via het achterom.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop krijg je toegang tot drie verzorgde slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn voorzien van HR glas en zijn ca. 13, 12 en 6 m² groot. Badkamer is ca. 5 m² groot en voorzien een ligbad, inloopdouche, een vrij hangend toilet, wastafel en design handdoekenradiator. De eerste verdieping is voorzien van een pvc vloer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Vanuit de overloop heb je toegang tot een riante slaapkamer van ca. 15 m² groot met een riante dakkapel aan de achterzijde. Tevens is er op deze verdieping in 2019 een airconditioning geplaatst. Daarnaast heb je een separate berging 3 m² plus de wasmachine- en drogeropstelling. Tevens zijn er knieschotten aan zowel de voor- als achterzijde gesitueerd en is de tweede verdieping ook voorzien van een pvc vloer.

Bijzonderheden:
* Vloerverwarming begane grond;
* In 2019 is er nieuwe mechanische ventilatie geïnstalleerd;
* Achtertuin met rolluiken en een veranda;
* Voortuin en opprit zijn volledig vernieuwd;
* Zonnepanelen 8 stuks recent geplaatst (2020);
* Bouwjaar 1985;
* Airconditioning tweede verdieping geplaatst (2020);
* Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.