Op steenworp afstand van het groene Amaliapark en Park Grauwaard tref je deze ruime woning, welke is gelegen aan de Pijlstaartvlinder 1 in Utrecht, Leidsche Rijn. Met een royaal woonoppervlak van 135 m² en perceel grote van 162 m² heb je hier aan ruimte geen gebrek! Deze duurzame woning uit 2001 beschikt onder andere over 4 slaapkamers, een indrukwekkende keuken met kookeiland en comfortabele vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Maar dat is nog niet alles…

Ook de ligging is erg gunstig te noemen. De woning is namelijk gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat en profiteert van veel groen rondom de woning, terwijl ook alle stadse faciliteiten en voorzieningen binnen luttele minuten gelegen zijn. Denk bijvoorbeeld aan winkelcentra Leidsche Rijn en Terwijde, meerdere scholen, openbaar vervoersvoorzieningen (waaronder bushaltes bij Parkwijk, station Leidsche Rijn en elektrische TIER-fietsen) en verschillende uitvalswegen richting de snelwegen A2 en A12.

Ben je benieuwd wat deze woning nog meer te bieden heeft, lees hieronder verder en kom langs voor een bezichtiging!

Voortuin
De keurig aanlegde voortuin is voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto. Dankzij de westelijk ligging, een doorgang direct naar de keuken en een bankje, is dit dé aangewezen plek om laat op de avond nog te genieten van de laatste zonnestralen.

Begane grond
Vanuit de entreehal heb je toegang de toiletruimte met hangend toilet, de meterkast, de trapopgang (v.v. trapkast) en de rest van de begane grond. Doordat het formaat van de hal is aangepast, ervaar je zowel bij binnenkomst als in de woonkamer en keuken een ruimtelijker gevoel dan bij de standaard bouwsituatie. De keuken met groot kookeiland is in 2015 volledig vernieuwd en uitgerust met onder andere een Quooker, SIEMENS apparatuur, Amerikaanse koelkast, stijlvol composiet blad en later verrijkt met een gezellige coffee corner. De woonkamer aan de achterzijde strekt zich over de gehele woningbreedte. Middels de openslaande deuren aan in de achtergevel bereik je de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een gelakte eikenhouten vloer en comfortabele vloerverwarming. De muren en het plafond zijn strak gestuukt.

Achtertuin
De oostelijk gelegen achtertuin heeft een speelse indeling. Daarbij beschikt de tuin over veel groen, waardoor je meerdere gezellige en privacy-rijke zitjes kunt creëren. Er is zowel een handige achterom als een stenen berging aanwezig, waar je bijvoorbeeld fietsen veilig kunt stallen en tuingereedschap of kussens van de lounge set een droge kunt opslaan.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn de badkamer en 3 slaapkamers te bereiken. De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Het oppervlak bedraagt 7m² en de ruimte beschikt over een marmer tegel, dubbele wastafel, douchecabine, ligbad, handdoekradiator en handige nisjes. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlak van 13 m² en de slaapkamers aan de achterzijde van respectievelijk 11 en 16 m².

Tweede verdieping
De ruime, multifunctionele zolderverdieping beslaat een oppervlak van m² en is voorzien van twee grote VELUX tuimelramen. In de huidige situatie is deze kamer perfect als bijvoorbeeld 4e slaapkamer, kantoor of gym. Je zou hier zelfs nog circa 20 m² extra ruimte kunnen toevoegen middels een opbouw (vergunningsplichtig) en daarmee een extra kamer kunnen creëren.

BIJZONDERHEDEN
* Bouwjaar 2001;
* Energielabel A+;
* Stadsverwarming (gasloze woning);
* Vloerverwarming begane grond;
* Luxe maatkeuken (2015, Duitse makelij);
* Gestuukte muren en plafonds;
* 4 slaapkamers (incl. multifunctionele zolderverdieping);
* Uitbreidingsmogelijkheden middels opbouw (vergunningsplichtig).
* Badkamer met vloerverwarming;
* Laadpaal aanwezig in voortuin;
* Achtertuin op het oosten, met achterom;
* Stenen berging in achtertuin.
* Erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht (AV 1989);
* Oplevering eind januari 2025.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in deze omgeving zijn te vinden op Funda.