UNIEKE KANS Woon- winkelpand

De Pastoor Ohllaan 15/15A is een woon- en winkelpand in het gemoedelijke centrum van Vleuten te Utrecht. Het karakteristieke dorpscentrum van Vleuten is een absolute A-locatie, waar dergelijke kansen zelden voorbij komen. De commerciële ruimte op de begane grond wordt gecombineerd met de bovengelegen woning en heeft de bestemming gemengd. Het pand heeft een totaal oppervlak van 281 m², waarvan de winkelruimte 137 m² en de woning 143 m² beslaat. Het pand grenst aan de achterzijde aan het kabbelende water van De Wetering. Geen Vleutenaar is dit object op deze prachtige plek onbekend!
**De winkelruimte wordt, op dit moment, verhuurd aangeboden, de woning wordt vrij van huur aangeboden.**

Ligging en bereikbaarheid
Vleuten typeert zich o.a. door de gunstige ligging nabij Utrecht-stad en de goede bereikbaarheid. Er zijn meerdere uitvalswegen richting de A2 en de A12 en ook de openbaar vervoersvoorzieningen zoals bushaltes en treinstations zijn gemakkelijk te bereiken. Vleuten profiteert van de vele jonge wijken en daarmee groeiende populatie in de directe omgeving. Denk bijvoorbeeld aan de jonge wijken Leidsche Rijn, Haarzicht en Vleuterweide. Het centrum van Vleuten heeft een dorps karakter en er zijn diverse winkels en horecagelegenheden in deze straat en directe omgeving aanwezig.

Bestemming
Bestemming gemengd, detailhandel (in de bestemmingstekening staat: “GD (dh)” (lb2)”.

Indeling
Winkelruimte (begane grond 140 m2):
De winkelruimte heeft aan de voorzijde een glazen pui met toegangsdeur (ca. 7,5 mtr breed). Halverwege de winkel, aan de rechterkant, is er kantoorruimte en toilet aanwezig. In het kantoor is er via een vloerluik toegang tot de ondergelegen kelder.

Bovenwoning (147 m2):
Middels een poortdeur aan de zijkant van het pand is een ruime berging aanwezig waar je makkelijk meerdere fietsen kwijt kunt tevens bevind zich hier de voordeur naar de woning op de eerste verdieping.
Boven aan de trap op de eerste verdieping tref je aan de rechterzijde de badkamer welke in 2010 gemoderniseerd is. De toiletruimte met zwevend toilet en fontein is tegelijk met de badkamer gemoderniseerd. Aan de achterzijde van de woning is er op deze verdieping een grote slaapkamer met vaste kastenwand. Aan de voorzijde van de woning een moderne witte keuken met donker graniet aanrechtblad in U-opstelling met een schier-kookeiland. De aanwezige inbouwapparatuur is van ATAG. Vanuit de keuken kun je het ruime balkon (noordoost) aan de voorzijde op. Hier kun je op warme dagen heerlijk zitten en je hebt een prachtig zicht op het winkelcentrum. De ruime doorzon woonkamer is verdeeld in een eet- en zitgedeelte. Het zitgedeelte heeft een gezellige openhaard voor de koude winterdagen. Via een schuifpui aan de achterzijde stap je vanuit het zitgedeelte het zeer royale, rustige dakterras op van bijna 56 m2, deze is gesitueerd op het zonnige zuidwesten.

Via een vaste trap in de woonkamer kun je naar de etage waar je grenzend aan de overloop nog eens drie ruime slaapkamers treft, en een aparte ruimte met wastafel en voor de CV-opstelling (voorheen witgoedkamer). Vanuit één slaapkamer heeft u toegang tot een aparte bergruimte van ca. 6 m2 en achter de keurig afgewerkte knieschotten is ook veel bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
* Let op! Bedrijfsmatig heeft een ander tarief voor overdrachtsbelasting dan woningen;
* Wonen en werken kan hier eenvoudig gecombineerd worden;
* Unieke ligging in centrum Vleuten;
* Bouwkundig rapport aanwezig;
* Bestemming: gemengd, detailhandel;
* Uitstekende bereikbaarheid;
* Gratis parkeren (kan veranderen in de nabije toekomst);
* Energielabel C voor de woning en de winkel energielabel F;
* Bouwjaar 1914;
* Oplevering in overleg;

UNIQUE OPPORTUNITY Residential/retail property

The Pastoor Ohllaan 15/15A is a residential and retail property in the pleasant center of Vleuten in Utrecht. The characteristic village center of Vleuten is an absolute A-location, where such opportunities rarely pass by. The commercial space on the ground floor is combined with the residence above and has a mixed use. The property has a total surface area of 281 m², of which the retail space covers 137 m² and the residence occupies 143 m². The property borders the rippling water of De Wetering at the rear. This object in this beautiful place is unknown to no inhabitant of Vleuten!
**The shop is, at the moment, offered in rental state, the house is offered free of rent.**

Location and accessibility
Vleuten is characterized by its favorable location near Utrecht city and good accessibility. There are several roads to the A2 and A12 and public transport facilities such as bus stops and train stations are also easily accessible. Vleuten benefits from the many young neighborhoods and the growing population in the immediate vicinity. Consider, for example, the young neighborhoods of Leidsche Rijn, Haarzicht and Vleuterweide. The center of Vleuten has a village character and there are various shops and restaurants in this street and in the immediate vicinity.

Destination
Mixed destination, retail (the destination drawing states: “GD (dh)” (lb2)”.

Layout
Retail space (ground floor 140 m2):
The retail space has a glass front with an entrance door (approx. 7.5 m wide) at the front. Halfway through the store, on the right, there is office space and a toilet. In the office there is access to the basement below through a floor hatch.

Upstairs apartment (147 m2):
Through a gate on the side of the building there is a large storage room where you can easily store several bicycles. The front door to the house on the first floor is also located here.
At the top of the stairs on the first floor you will find the bathroom on the right side, which was modernized in 2010. The toilet room with floating toilet and fountain has been modernized at the same time as the bathroom. At the rear of the house on this floor is a large bedroom with fitted wardrobes. At the front of the house a modern white kitchen with dark granite worktops in U-shape with a peninsula cooking island. The existing built-in equipment is from ATAG. From the kitchen you can access the spacious balcony (northeast) at the front. Here you can sit on warm days and you have a beautiful view of the shopping center. The spacious living room is divided into a dining and sitting area. The sitting area has a cozy fireplace for the cold winter days. Through a sliding door at the rear you step from the sitting area onto the very spacious, quiet roof terrace of almost 56 m2, which is situated on the sunny southwest.

Via a staircase in the living room you can go to the floor where you will find three more spacious bedrooms adjacent to the landing, and a separate room with sink and for the central heating system (formerly white goods room). From one bedroom you have access to a separate storage room of approx. 6 m2 and there is also a lot of storage space behind the neatly finished knee bulkheads.

PARTICULARITIES
* NB! Business has a different rate for transfer tax than residential;
* Living and working can easily be combined here;
* Unique location in the center of Vleuten;
* Architectural report available;
* Destination: mixed, retail;
* Excellent accessibility;
* Free parking (may change in the near future);
* Energy label C for the home and energy label F for the store;
* Built in 1914;
* Delivery in consultation;