Altijd al in een karakteristiek herenhuis in de gezellige dorpskern van Maarssen willen wonen? Dan is dit een unieke kans. Deze zeer royale jaren ’50 woning van maar liefst totaal 194,1 m² ligt op steenworp afstand van de rivier De Vecht. Dit herenhuis beschikt over een eigen oprit en in het multifunctionele souterrain bevindt zich o.a. een ruime garage met tevens toegang naar een heerlijke tuin op het zonnige westen. De voorgevel is voorzien van sfeervolle markiezen.

Maarssendorp staat bekend om de knusse winkelstraatjes, prachtige grachtenpanden en de centrale ligging. De A2 richting Amsterdam of Den Bosch en ook de binnenstad van Utrecht is gemakkelijk aan te rijden. Ook het openbaar vervoer biedt uitkomst, zo beschikt de Parkweg over een bushalte en bevindt het treinstation Maarssen zich op fietsafstand.

Oprit
Parkeren is nooit een probleem. De oprit bevindt zich direct voor de deur en loopt schuin af richting het souterrain, waardoor binnen parkeren ook een mogelijkheid is.

Souterrain
De woning beschikt over een royaal souterrain van ruim 60 m². Het souterrain is voorzien van een elektrische overheaddeur, waardoor deze zich perfect leent voor het comfortabel binnen parkeren van een auto en/of motor. Het souterrain is verdeeld in verschillende ruimten, een werkbank is reeds aanwezig, maar een gym, kinderspeelkamer, extra slaapkamer(s) of opslagruimte behoort ook tot de mogelijkheden. De BOSCH CV-ketel en de witgoedaansluitingen bevinden zich in een aparte ruimte in het souterrain. Vanuit het souterrain zijn zowel de oprit aan de voorzijde als de achtertuin te bereiken en er is een vaste trap naar de begane grond aanwezig.

Begane grond
Het bordes aan de voorzijde van de woning is typerend voor een markant herenhuis net als de voordeur met glas-in-lood details. De entreehal van de hoger gelegen ‘begane grond’, biedt toegang tot het toilet, de woonkamer, de trap naar het souterrain en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer beschikt over een sfeervolle erker met een diepe vensterbank. Door de hogere ligging van de begane grond geeft dit een mooi en wijds uitzicht. Daarnaast beschikt de woonkamer over een knusse gashaard met authentieke kalkzandstenen schouw en staat de woonkamer in open verbinding met de eetkamer en keuken, welke aan de achterzijde van de woning zijn gesitueerd. De sfeervolle luxe keuken is opgetrokken in een landelijke stijl in U-opstelling en is o.a. voorzien van een separaat 6-pits gasfornuis met oven en een zwart granieten aanrechtblad. De begane grond is voorzien van een massiefhouten vloer, een stijlvol balkenplafond en beschikt aan de achterzijde over een uitbouw met een brede schuifpui met glas-in-lood detaillering. De pui biedt toegang tot het balkonterras en de achtertuin.

Tuin
De tuin is zowel vanuit het souterrain als vanaf het balkonterras op de begane grond te bereiken. In deze tuin geniet je optimaal van de zon dankzij de westelijke ligging en zitjes op verschillende hoogtes. De royale rustig gelegen achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een handige achteringang.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop op de eerste verdieping is er toegang tot drie slaapkamers (allen met dubbel glas) en de badkamer. De master room van bijna 17 m² bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een karakteristiek balkon en een inbouwkast over de gehele breedte. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn respectievelijk 11,1 m² en 5,4 m², waarvan de kleinste kamer over een dakterras beschikt dat eventueel gebruikt kan worden om de kamer uit te bouwen. Deze verdieping is deels voorzien van een nette houten vloer. De badkamer beschikt over een hangend toilet, ruime douchecabine, handdoek radiator en een wastafelmeubel met spiegel.

Tweede verdieping
De ruime overloop/voorzolder beschikt aan weerszijden over ingebouwde bergkasten en heeft daglicht dankzij het dakraampje. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer van de woning te bereiken. Deze slaapkamer heeft een oppervlak van 15,8 m² en voelt extra ruimtelijk aan dankzij de dakkapel aan de achterzijde.

BIJZONDERHEDEN
* bouwjaar 1956;
* energielabel D;
* op steenworp afstand van de rivier De Vecht;
* eigen oprit;
* eigen garage in souterrain;
* totaal oppervlak 194 m² (woning+souterrain), ingemeten volgens NEN2580-norm;
* 4 slaapkamers, gemakkelijk extra kamer(s) te creëren in souterrain;
* BOSCH CV-ketel;
* tuin met achterom, gelegen op het zonnige westen;
* nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas;
* niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
* asbestclausule van toepassing (voor zover bekend niet aanwezig);
* ouderdomsclausule van toepassing;
* oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vleuten-De Meern zijn te vinden op Funda.

__

Have you always wanted to live in a characteristic mansion in the cozy village center of Maarssen? Then this is the uniqe opportunity. This 50s house is just steps away from river De Vecht and has lots of space thanks to the total area of no less than 194.1 m². In addition, this mansion has a private driveway, including a garage in the basement and a lovely garden on the sunny west. The awnings on the front completes the picture!

Maarssendorp is known for its cozy shopping streets, beautiful canal houses and central location. The A2 towards Amsterdam or Den Bosch and also the center of Utrecht is easy to reach. Public transport is also an option, Parkweg has a bus stop and Maarssen train station is within cycling distance.

Driveway
Because of its own driveway, parking is never a problem. The driveway is located directly in front of the door and slopes down to the basement, so indoor parking is also a possibility.

Basement
The house has a spacious basement of over 60 m². The basement is equipped with an electric overhead door, making it perfect for indoor parking of a car and/or motorcycle. In the basement are several units, hobbying or DIY is possible here, a workbench is already present, but a gymkids play-room, extra bedroom(s) or storage are also posibilities. The BOSCH central heating boiler and white goods connections are located in a separate room in the basement. From the basement are both the front driveway and the backyard to reach and there is a staircase to the ground floor.

Ground Floor
The stylish staircase at the front of the house is typical of a mansion. Through the staircase reach front door with stained-glass details and enter your entrance hall of the upper “ground floor”. The entrance hall provides access to the toilet, living room, stairs to the basement and stairs to the first floor. The living room is located at the front of the house and features a bay window with a deep window sill. Thanks to the higher elevation of the first floor, you can look out here wonderfully. In addition, the living room has a cozy gas fireplace with authentic limestone fireplace and the living room is open to the dining room and kitchen, which are located at the rear of the house. The luxurious U-shaped kitchen is in a country style and is equipped with a separate 6-burner gas stove with oven and a black granite countertop. The ground floor has a solid wood floor, a stylish beamed ceiling and features an extension at the rear with a wide sliding door with stained-glass detailing. The sliding door provides access to the balcony terrace and backyard.

Garden
The garden is accessible both from the basement and from the balcony terrace on the first ground floor. In this garden you can enjoy the sun to the fullest thanks to its western location and seats at different heights. The spacious garden offers lots of privacy and has a convenient rear entrance.

First floor
From the landing on the first floor you have access to three bedrooms (all double glass) and the bathroom. The master room of almost 17 m² is located at the front and features a characteristic balcony and a built-in closet. The two bedrooms at the rear are 11.1 m² and 5.4 m² respectively. The smallest room has a roof terrace with the possibility to expand the room. This floor has partly a neat wooden floor. The bathroom has a hanging toilet, spacious shower stall, towel radiator and washbasin furniture with mirror.

Second floor / attic
The spacious landing has a built-in storage closet on either side and provides natural light due to a small window. From the landing you can reach the fourth bedroom of the house. This bedroom has an area of 15.8 m² and feels extra spacious because of the dormer window at the rear.

PARTICULARITIES
* built in 1956;
* energy label D;
* Near the river De Vecht;
* private driveway;
* Private garage in basement;
* Total area 194 m² (house + basement), measured according to NEN2580 standard;
* 4 bedrooms, easy to create extra room(s) in basement;
* BOSCH central heating boiler;
* Garden with back, located on the sunny west;
* Almost fully double glass;
* Non-self-occupancy clause applies;
* Asbestos clause applicable (as far as known not present);
* Ageing clause applies;
* Delivery in consultation, can be done quickly.