Op zoek naar een moderne hoekwoning op een TOP locatie? Dan ben je bij de Parelmoervlinder 11 aan het juiste adres. Deze speelse woning beschikt over een ruime woonoppervlakte, een lichte woonkamer, gezellige woonkeuken, 4 goede slaapkamers, een praktische werkruimte, parkeren op eigen terrein en natuurlijk een energielabel A.

De combinatie van levendigheid en rust is hier uitstekend te noemen. De woning is gelegen aan een rustige straat in de Vlinderbuurt met veel groen. Om de hoek loop je zo het Amaliapark in met o.a. een grote natuurspeeltuin, atletiekbaan en Urban Sportspark. Ook voorzieningen zoals diverse scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en natuurlijk Leidsche rijn Centrum zijn op loopafstand bereikbaar. Binnen een kwartier fiets je naar de binnenstad van Utrecht welke ook te bereiken is binnen enkele treinminuten vanaf station Leidsche Rijn. Ook de busverbinding is uitstekend te noemen. Met de auto ben je snel bij de uitvalswegen en rij je via de A12 en de A2 naar de juiste bestemming. Ideaal voor de liefhebber die graag dichtbij de stad woont, maar ook de rust zoekt van een woonwijk.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond: entree aan de zijkant van het huis, ruime hal, meterkast met stadsverwarming, toiletruimte en toegangsdeur naar het woongedeelte. De royale woonkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van eiken houten vloer en biedt plek voor een zeer ruime hoekbank. Via openslaande deuren kom je in de achtertuin, binnen en buiten lopen hier mooi in elkaar over.

Aan de voorzijde is de woonkeuken gesitueerd. Samen met de eethoek is dit een gezellige plek in het huis. De keuken heeft een neutrale kleurstelling en voorzien van voldoende werkblad, bergruimte en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang naar de voortuin, wat maakt dat je ook lekker in de voortuin kunt eten of BBQ’en met het gezin. Door de struiken en het vele groen maakt dat je hier toch veel privacy hebt.

Eerste verdieping: via de trap kom je op de ruime overloop. Vanuit hier zijn de 3, in grootte variërende slaapkamers en de badkamer te betreden. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer (13m²) gelegen met diverse raampartijen voor een goed lichtinval. Aan de achterzijde is de 2e slaapkamer gelegen (11m²), ideaal voor zowel jonge- als oude kinderen, er past met gemak een tweepersoonsbed in. De 3e slaapkamer (10m²), ligt ook aan de achterzijde en is een ideale werk-/kinderkamer. De badkamer is van alle gemakken voorzien en is zeer praktisch ingericht. De badkamer heeft een groot ligbad, een douche, een toilet en een wastafel.

Tweede verdieping: via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. De voorzolder is voorzien van grote bergkast en wasapparatuur. Vanuit de voorzolder is een 4e slaapkamer (13m²) bereikbaar. Dit is een fijne ruimte met dakraam en diverse mogelijkheden.

Tuin: de achtertuin is vanuit de woonkamer bereikbaar en gelegen op het oosten. De tuin is ingericht met diverse struiken en een gezellig terras. Vanuit de tuin is er een ‘achterom’ en is er een schuurtje aanwezig voor fietsen en/of tuinspullen. In 2020 is de voormalige carport omgebouwd tot kantoorruimte (12m²) waardoor er extra woonruimte is gecreëerd. Het kantoor is voorzien van verwarming, ventilatie, inbouwspots en toegangsdeur naar de voortuin.

De voortuin is gelegen op het westen, je hebt hier heerlijk de avondzon. Dit maakt het ook aantrekkelijk om hier met het hele gezin buiten te eten of te borrelen met vrienden. Je kan ook parkeren op eigen terrein, dit is ideaal voor het aanleggen van een elektrische laadpaal. Tevens is er ook voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte van ca. 134 m² en perceel van maar liefst 232 m²;
– instapklaar en goed onderhouden;
– royale benedenverdieping, 4 goede slaapkamers en een kantoorruimte;
– Zowel ruime voor- als achtertuin;
– goed onderhouden houtenkozijnen en HR+ glas;
– parkeren op eigen terrein mogelijk;
– op korte afstand van alle voorzieningen en het winkelgebied;
– verwarming middels stadsverwarming;
– erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
– energielabel A;
– oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.