Unieke kans in Rijnvliet – Utrecht!

Aan de rand van de wijk Rijnvliet is deze nieuwbouwwoning recent in aanbouw gegeven en zal naar verwachting in het 1e kwartaal van 2024 worden opgeleverd. Je kunt de woning dus redelijk snel betrekken én je hebt de vrijheid om de woning geheel naar eigen smaak af te werken. Een interieurarchitect van Studio Zuyd heeft reeds een ontwerp en een lichtplan uitgewerkt, deze kunnen beschikbaar worden gesteld. De sfeerbeelden van de interieurontwerper hebben wij als inspiratie toegevoegd.

De jonge wijk Rijnvliet heeft een duurzaam karakter en is ontworpen volgens het principe van het voedselbos met veel groen en water; heerlijk om te wonen én duurzaam. Voor kinderen zijn faciliteiten als basisonderwijs, kinderopvang, buitenschoolse opvang in Kindcentrum Rijnvliet aanwezig, maar bijvoorbeeld ook sportpark Rijnvliet met allerlei sportverenigingen. De wijk ligt op steenworp afstand van Leidsche Rijn Centrum met alle leuke winkels en gezellige restaurantjes enerzijds en de bruisende binnenstad van Utrecht op slechts 15 minuten fietsen aan de andere zijde. Omliggende snelwegen A2 en A12 zijn zeer gemakkelijk te bereiken middels de uitvalswegen en ook openbaar vervoer is nabij gelegen. Binnen 10 minuten ben je met de bus bij het centraal station.

Met een woonoppervlakte van circa. 162 m2 en een royale oprit en achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is er aan ruimte in en om deze woning geen gebrek. De woning is voorzien van een aangebouwde garage met elektrische deur en op eigen oprit is er de mogelijkheid om 1 auto te parkeren. Daarnaast is deze tweekapper voorzien van vele meerwerkopties, waaronder een complete indeling op de tweede verdieping. De gekozen meerwerkopties zijn op te vragen bij de makelaar.

Begane grond:
Middels de voordeur aan de zijkant van de woning betreed je de woning. De entree geeft je toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. Het toilet wordt voorzien van luxe sanitair en tegelwerk wat bij de vraagprijs is inbegrepen en met de bouw zal worden meegenomen. De ruime, tuingerichte woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en geeft middels dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De woonkeuken vind je aan de voorzijde van de woning en zal casco worden opgeleverd. De aansluitpunten zijn reeds aanwezig, de keuken kun je dan ook nog geheel naar eigen wens uitzoeken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de luxe badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De woningbrede master bedroom van ca. 18 m2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt genoeg ruimte voor het realiseren van een inloopkast. Aan de achterzijde zijn er nog twee slaapkamers van ca. 12 m2. De luxe badkamer is voorzien van een wastafel, ruime inloopdouche met glazen (schuif)wand, draingoot en regendouche, ligbad, handdoekradiator en wandcloset. De badkamer wordt eveneens vanuit de bouw geplaatst en is inbegrepen in de vraagprijs. In de showroom kun je de badkamer nog geheel naar eigen smaak aanpassen!

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vind je naast de overloop, de afgesloten wasruimte en de vierde en vijfde slaapkamer. Alle ruimtes zijn efficiënt ingedeeld en voorzien van handige knieschotten, waarachter zich veel extra opbergruimte bevindt. De slaapkamers (ca. 18 m2 en 11 m2) zijn aan de voor- en achterzijde gesitueerd, waarvan de kamer aan de voorzijde over een dakkapel beschikt en de kamer aan de achterzijde over een dakraam.

Bijzonderheden Papiermoerbeilaan 32:
– Oplevering ca. 1e kwartaal 2024. Let op! dit betreft een prognose;
– De woning is voorzien van 10 zonnepanelen;
– De woning wordt gebouwd volgens de eisen van BENG (bijna energieneutaal gebouwen);
– Oprit met plek voor 1 auto en een ruime achtertuin op zuidoosten;
– De woning is voorzien van diverse meerwerkopties, vraag de makelaar naar de specificaties;
– Interieurontwerp en lichtplan aanwezig, deze kunnen beschikbaar worden gesteld;
– De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond;
– De keuken wordt casco opgeleverd;
– De badkamer en separaat toilet worden voorzien van luxe sanitair en tegelwerk, maar je hebt nog de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak aan te passen;
– Voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper;
– Notaris is reeds gekozen door de verkoper;