Deze moderne (energielabel A) en goed afgewerkte hoekwoning gelegen aan de Overwinningslaan 23 is het ideale huis voor een groot gezin, werkende aan huis of voor mensen die graag ruimte om zich heen willen ervaren.

Met een woonoppervlakte van 147 m² verdeeld over drie verdiepingen en voorzien van 4 slaapkamers zijn er voldoende mogelijkheden om het naar eigen wens in te richten. Tevens beschikt de woning over een voor- en achtertuin met berging en achterom.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke buurt Hart van Noord wat zich bevindt in Kanaleneiland. Diverse voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden zoals het winkelcentrum Nova (voormalig winkelcentrum Kanaleneiland), diverse basisscholen, de meubelboulevard, en uiteraard het leuke restaurant Op Roose met een heerlijk terras aan het water.

Ook het het openbaar vervoer (bus en tram) en de uitvalswegen A2, A12 en A27 zijn nabij. Bovendien is het gezellige oude centrum van Utrecht zowel per fiets als met de tram binnen 10 minuten te bereiken. Hiernaast bevinden diverse groenvoorzieningen zich op loopafstand, zoals de Rooseveltboulevard waar je heerlijk uit kijkt op het Amsterdam-Rijnkanaal en het mooie park Transwijk.

Indeling:

Begane grond
Entree, toilet met fonteintje, meterkast, toegang tot de woonkamer en keuken. Vanuit de hal betreed je de open keuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, kookplaat, koelkast, oven, magnetron en afzuigkap. Aan de linkerzijde vind je de vaste trap naar de eerste verdieping met trapkast. De ruime woonkamer is voorzien van grote raampartijen wat een prachtig lichtinval in de woning creëert. Vanuit de woonkamer betreedt je de zuidwestelijk gelegen tuin met overkapping, berging en achterom.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers van 7,5 m², 7,5 m² en 12 m². De badkamer in witte kleuropstelling is voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en douche.

Tweede verdieping
Volledig ingericht als slaapkamer van 31 m² met praktische bergruimte wat gebruikt wordt als wasruimte.

Tuin
De woning beschikt over een heerlijke zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten die in 2016 voorzien is van een serre waardoor je de hele zomer door heerlijk hier kan vertoeven. De achtertuin grenst aan een gemeenschappelijk binnenterrein, dat alleen toegankelijk is voor de bewoners via een deur en een elektrisch bedienbare toegangspoort. De woning beschikt ook over een voortuin.

Bijzonderheden:
– Energielabel A;
– Bouwjaar 2006;
– Woonoppervlak 147 m²;
– Nabij veel voorzieningen zoals winkelcentrum ‘Nova’, het stadscentrum van Utrecht, openbaar vervoer en uitvalswegen;
– Verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
– Achtertuin op het zuidwesten;
– Vrij parkeren in de straat of op eigen afgesloten terrein;
– Erfpacht (AV 1989) eeuwigdurend afgekocht;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.