Overheicop 72
4145 KV, SCHOONREWOERD
234 m2 wonen
9.373 m2 perceel
8 kamers
€ 1.050.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Droom je van rust, ruimte en het ultieme buitenleven? Dan is deze karakteristieke woonboerderij precies wat je zoekt!
Gelegen in het schitterende, rustige, landelijke buitengebied van de gemeente Vijfheerenlanden, centraal in het land tussen Leerdam, Vianen en Culemborg, op slechts 5 km van de oprit A2 Utrecht – Den Bosch en 2 km van het knusse, oude dorpscentrum.
Nagenoeg aan het eind van een rustig, idyllisch landweggetje zonder doorgaand verkeer vind je deze vrijstaande woonboerderij. De boerderij ademt sfeer en historie, maar is voorzien van alle moderne gemakken en recent verduurzaamd. Authentieke details zoals houten balken, originele vloeren en een luxe woonkeuken geven het huis een warme, huiselijke uitstraling. Met meerdere slaapkamers, een ruime woonkamer en woonkeuken op een perceel van 9.373 m².
De parkachtige tuin vormt een bijzonder onderdeel van het geheel. Het totale perceel is ongeveer 400 meter diep (!) en inmiddels bijna volledig als (wandel)tuin in gebruik. Het zeer lommerrijke perceel is geheel in cultuur gebracht en voorzien van weelderige bloemen en planten, een boomgaard met 20 soorten fruitbomen, een kippenhok, drie overkapte terrassen, een moestuin met kas en een natuurvijver. Het romantische tuingedeelte rondom de woning is fraai en met veel aandacht en zorg aangelegd, met een ruime parkeerplaats voor meerdere auto’s op eigen erf. De overdekte veranda maakt het geheel compleet.
Het voorste gedeelte van de boerderij dateert oorspronkelijk van rond 1900. Het achterste deel is in de jaren ’50 toegevoegd. Het separate gastenverblijf en de schuren zijn omstreeks 2002 gebouwd; de veranda aan het achterhuis in 2007. De hoofdwoning heeft een woonoppervlakte van ca. 170 m². Naast de woning staan twee bijgebouwen met een gedeeltelijk overdekte tussenruimte.
Het eerste bijgebouw betreft de schuur/werkplaats (eventueel garage) van ca. 36 m² met trap naar een flinke, ruime stahoge zolder. Volledig in stijl met de boerderij gebouwd, biedt dit gebouw volop ruimte voor jouw plannen of hobby’s.
Het tweede bijgebouw omvat een compleet geoutilleerd en geïsoleerd gastenverblijf, geschikt als bijvoorbeeld atelier, werkruimte, B&B of mantelzorg. Het gastenverblijf heeft een woonoppervlakte van ca. 60 m², waarvan ca. 34 m² op de begane grond, en wordt verwarmd met een recent geplaatste cv-ketel. Indeling: woonkamer met open keuken en trap naar de verdieping; badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Op de etage bevindt zich een slaapkamer en een hobby-/bergruimte.
In de tuin staan nog twee andere losse bijgebouwen: een gereedschapsschuur en een tuinschuur, elk ongeveer 17 m².
Indeling begane grond:
Hoofdentree aan de voorzijde van het achterhuis met ruime hal, trap naar de verdieping, meterkast en toilet. In het voorhuis bevindt zich de originele, zeer sfeervolle living (ca. 43 m²) met centraal gelegen (gas)haard en schouw, licht balkenplafond en mooie eikenhouten vloer. Vanuit de hal is er een deur naar de bijkeuken, waar zich onder andere de aansluiting voor de wasmachine bevindt, en een achterdeur naar buiten. Vanuit de hal is er tevens een deur naar de woonkeuken aan de tuinzijde. De woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur, een plavuizenvloer en een achterdeur. De eetkamer heeft openslaande deuren naar de veranda en tuin, balkenplafond en een tweede (gas)haard met schouw.
Eerste verdieping:
Ruime, centrale overloop/study boven het voorhuis met twee in elkaar doorlopende slaapkamers; separate stookruimte (cv-ketel uit 2018); berging; separaat tweede toilet; badkamer met ligbad, aparte inloopdouche, wastafelmeubel, infraroodpanelen voor verwarming en dakkapel. Via de badkamer is de royale derde slaapkamer bereikbaar, met vaste kastenwand en hoge, open nok.
Bijzonderheden:
– Unieke ligging midden in de natuur;
– Goed onderhouden woning met karakter en multifunctioneel bijgebouw;
– Inbouwkeuken uit 2019;
– Gevel- en vloerisolatie;
– Rieten kap grotendeels vernieuwd in 2020;
– Vrijwel geheel voorzien van HR++ glas;
– 24 zonnepanelen op het bijgebouw;
– Woonkamer/keuken ‘box-in-box’ geïsoleerd;
– Parkeerterrein voor 6 à 7 auto’s en jeu de boulesbaan;
– Ideaal voor natuurliefhebbers, thuiswerkers of ondernemers.
Oplevering: In overleg.
Energielabel C
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.
Do you dream of peace, space and the ultimate outdoor life? Then this characteristic farmhouse is exactly what you are looking for!
Located in the beautiful, peaceful, rural outskirts of the municipality of Vijfheerenlanden, centrally located between Leerdam, Vianen and Culemborg, just 5 km from the A2 Utrecht – Den Bosch motorway and 2 km from the cosy, old village centre.
This detached farmhouse is located almost at the end of a quiet, idyllic country road with no through traffic. The farmhouse exudes atmosphere and history, but is equipped with all modern conveniences and has recently been renovated to meet sustainability standards. Authentic details such as wooden beams, original floors and a luxurious kitchen give the house a warm, homely feel. With several bedrooms, a spacious living room and kitchen on a plot of 9,373 m².
The park-like garden is a special part of the property. The total plot is approximately 400 metres deep (!) and is now almost entirely used as a (walking) garden. The very leafy plot has been completely cultivated and features lush flowers and plants, an orchard with 20 types of fruit trees, a chicken coop, three covered terraces, a vegetable garden with a greenhouse and a natural pond. The romantic garden area surrounding the house is beautiful and has been laid out with great attention and care, with a spacious parking area for several cars on the property. The covered veranda completes the picture.
The front part of the farmhouse dates back to around 1900. The rear part was added in the 1950s. The separate guest house and barns were built around 2002; the veranda at the rear of the house in 2007. The main house has a living area of approximately 170 m². Next to the house are two outbuildings with a partially covered space between them.
The first outbuilding is the barn/workshop (or garage) of approx. 36 m² with stairs to a large, spacious attic. Built entirely in the style of the farmhouse, this building offers plenty of space for your plans or hobbies.
The second outbuilding comprises a fully equipped and insulated guest house, suitable for use as a studio, workspace, B&B or informal care facility. The guest house has a living area of approx. 60 m², of which approx. 34 m² is on the ground floor, and is heated by a recently installed central heating boiler. Layout: living room with open kitchen and stairs to the first floor; bathroom with shower, toilet and washbasin. On the first floor there is a bedroom and a hobby/storage room.
There are two other separate outbuildings in the garden: a tool shed and a garden shed, each approximately 17 m².
Layout ground floor:
Main entrance at the front of the rear house with spacious hall, stairs to the first floor, meter cupboard and toilet. The front part of the house features the original, very cosy living room (approx. 43 m²) with a centrally located (gas) fireplace and mantelpiece, light beamed ceiling and beautiful oak flooring. From the hall, there is a door to the utility room, which includes the connection for the washing machine, and a back door to the outside. From the hall there is also a door to the kitchen on the garden side. The kitchen is equipped with built-in appliances, a tiled floor and a back door. The dining room has French doors to the veranda and garden, beamed ceiling and a second (gas) fireplace with mantelpiece.
First floor:
Spacious, central landing/study above the front of the house with two adjoining bedrooms; separate boiler room (central heating boiler from 2018); storage room; separate second toilet; bathroom with bath, separate walk-in shower, washbasin, infrared heating panels and dormer window. The spacious third bedroom is accessible via the bathroom and has built-in wardrobes and a high, open ridge.
Special features:
- Unique location surrounded by nature;
- Well-maintained house with character and multifunctional outbuilding;
- Fitted kitchen from 2019;
- Facade and floor insulation;
- Thatched roof largely renewed in 2020;
- Almost entirely fitted with HR++ glass;
- 24 solar panels on the outbuilding;
- Living room/kitchen “box-in-box” insulated;
- Parking area for 6 to 7 cars and boules court;
- Ideal for nature lovers, home workers or entrepreneurs.
Delivery: In consultation.
Energy label C
Interested in this house? Call in your own NVM purchase broker immediately.
Your NVM purchase broker will represent your interests and save you time, money and worry.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in the region on Funda.
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
03-07-2025 |
Vraagprijs |
€ 1.050.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
234 m2 |
Perceeloppervlakte |
9.373 m2 |
Externe bergruimte |
93 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
77 m2 |
Overige inpandige ruimte |
0 m2 |
Inhoud |
810 m3 |
Aantal kamers |
8 |
Aantal slaapkamers |
5 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
C |
CV ketel type |
2: Intergas (2025) en Vaillant (2018) |
Soort(en) verwarming |
Cv Ketel |
CV ketel bouwjaar |
2025 |
CV ketel brandstof |
Gas |
CV ketel eigendom |
Eigendom |
Soort(en) warm water |
Cv Ketel |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Mirjam Groen
Vestiging
Vianen
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
