WONEN OP EEN VAN DE MOOISTE PLEKKEN IN VIANEN OP SLECHTS 15 MINUTEN AFSTAND VAN UTRECHT CS? DAT KAN IN DEZE FRAAIE VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW MET EEN GROOT PERCEEL EN EEN RUIME GARAGE.

De woning is gesitueerd op een perceel van ruim 680 m2 inclusief een aangebouwde garage (30 m²) en is gelegen in een autoluw hofje dat alleen voor bestemmingsverkeer geschikt is. Een woning met veel mogelijkheden en voordelen. Zo beschikt deze ruime woning over een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Maar zou deze eventueel, na verbouwing, ook uitermate geschikt zijn voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis. De praktijkruimte is nog ruimer te maken door een deel van de garage er bij te betrekken. Zo zijn wonen en werken ideaal te combineren!

De royale tuin rondom gelegen geeft aan de voorzijde toegang tot het water. In de tuin geniet je van de rust en de stilte en van de vele vogels die er nestelen en naar voedsel zoeken. De sloot is een gewilde plek voor eenden en waterkippen. De woning wordt verwarmd middels een Cv-ketel uit het bouwjaar 2017. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd, door middel van dak- en muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De woning heeft energielabel C. Een goed label, maar het kan nog verbeterd worden door het plaatsen van zonnepanelen en een warmtepomp. De situering van het dak is zeer gunstig en biedt ruimte voor minstens 20 zonnepanelen. Zonnepanelen maken de woning voor een groot deel zelfvoorzienend en bieden ook goede mogelijkheden voor het gratis laden van de elektrische auto. Daarnaast zijn er subsidiemogelijkheden bij de aanschaf van zonnepanelen, een warmtepomp en verdere isolatiemaatregelen, waarvoor de koper in aanmerking komt.

Indeling
Begane grond
ruime, glazen entree met toegang tot de garage van ca. 30 m². Vanuit de glazen entree (later aangebouwd) kom je in de hal van de woning. Deze beschikt over een garderobe, meterkast, toilet en toegang tot zowel de slaapkamer als de woonkamer. De ruime rechthoekige woonkamer voorzien van haard, grote raampartijen en een
hoog plafond geeft een zee van ruimte om heerlijk te relaxen. Door de grote en diverse raampartijen heb je zicht op de groen aangelegde tuin en heb je aan verschillende zijden zicht op de omgeving. Tevens is de woonkamer nu voorzien van een werkhoek maar deze kan ook ideaal gebruikt worden als speelhoek voor de kinderen. Aangrenzend aan de woonkamer is de eetkamer gesitueerd. Deze staat in verbinding met de keuken en de bijkeuken, waar de aansluiting voor de wasmachine zich bevindt. De keuken beschikt over een dubbele spoelbak, afzuigschouw, vaatwasser, 4-pits gasfornuis, koelkast en oven. De openslaande deuren in de eetkamer en de schuifpui in de keuken geven toegang tot de zonnige tuin. De keuken biedt ruimte voor een grote eettafel. Het gehele woongedeelte is voorzien van vloerverwarming.

De slaapkamer op de begane grond is ca. 15 m² groot en voorzien van een badkamer. Deze beschikt over een eigen toilet, wastafel en ligbad.

Vanuit de oprit, waar plek is voor minimaal drie auto’s, kan de ruime garage bereikt worden.

1e Verdieping
Vanaf de trap wordt de 1e verdieping bereikt. Hier bevindt zich de overloop die voorzien is van een wastafel en douche. Tevens bereik je vanuit hier de 2 ruime slaapkamers en een berging met opstelplaats voor de CV-ketel. Vanuit de overloop bereik je ook de zolder boven de garage met een zee aan bergruimte. De slaapkamers zijn ca. 12 m² en 15 m² groot.

Omgeving
De woning is op een centrale en rustige plek gelegen. Diverse winkels, restaurants, scholen voor zowel basis en voortgezet onderwijs, sportverenigingen vind je binnen handbereik en ook de uitvalswegen de A2 en de A27 zijn goed te bereiken. Je fietst in 10 minuten naar de Voorstraat in Vianen of pakt de auto om je 20 minuten later te vermaken in het levendig hart van Utrecht. Ook talloze bussen brengen je vanaf busstation Lekbrug in 15 min. naar Utrecht centraal.
De wandelroute van ruim één kilometer over Zorglandgoed Bloemendaal begint vlakbij. Tijdens deze wandelroute kun je de ganzen, fazanten en konijntjes uit het gebied tegenkomen. Ga je toch liever ’s avonds na het werk nog even een paar holes lopen of even oefenen op de drivingrange? Dit kan op de prachtige golfbaan De Kroonprins die dicht bij de woning ligt.
Kortom, er is genoeg te doen in de omgeving!

Bijzonderheden
– gelegen in een autoluw hofje in een groene omgeving;
– perceel van ca. 680 m²;
– 3 slaapkamers;
– slaapkamer/kantoorruimte en badkamer en suite op de begane grond;
– ruime garage van 30 m² inclusief ruime vliering;
– parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s;
– uitvalswegen A2 en A27 dichtbij gelegen;
– veel bergruimte;
– Ook (een deel) van de garage zou geschikt gemaakt kunnen worden als kantoorruimte;
– energielabel C, mogelijkheid tot verdere verduurzaming door middel van het plaatsen van minstens 20 zonnepanelen, een warmtepomp en een aantal aanvullende isolatiemaatregelen.

Oplevering: in overleg.