Heerlijk uit je werk je tuin in en kijkend over de singel om te genieten van je omgeving; dat is wonen aan de Nobel Hoeve.
Deze leuke middenwoning ligt in de wijk De Tol (Waterwijk) en dus heel dichtbij de oude dorpskern van Vleuten.
Je stapt gemakkelijk op de fiets voor een boodschap, ook lopend is het een korte afstand. Tegelijk zit je om de hoek bij het charmante Haarzuilens en bij recreatieplas Haarrijnse Plas. Recreatie, een mooie omgeving en tegelijk alle voorzieningen en uitvalswegen op ideale afstand.

De woning zelf is een nette tussenwoning, die compact lijkt, doch maar liefst 3 slaapkamers biedt. Aan de voorzijde tref je de berging direct naast de entree. Je stapt binnen in de ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang. Bij het binnenstappen van de woonkamer wordt je blik direct naar de dubbele deuren getrokken en zo naar de tuin voor het vrije zicht.

De woonkamer is comfortabel en de keuken aan de voorzijde wordt aan het oog onttrokken. De vloer van de woonkamer is voorzien van laminaat en er is een trapkast voor al je spullen. Op de 1e etage geeft de ruime overloop toegang tot alle drie de slaapkamers en de badkamer, alsmede tot een grote bergkast. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en wasmachine-aansluiting.

De voorzijde van de woning heeft een gezellige voortuin en biedt een heerlijk terras om van de ochtendzon te genieten. Kom je uit je werk, dan is de achtertuin de aangewezen plek voor het zonnetje.

Een plekje aan het water, wordt dit jóuw plekje? We leiden je graag rond.

Bijzonderheden:
* Energielabel B;
* Woonoppervlakte van ca. 84 m²;
* Kunststof kozijnen aan achterzijde;
* Kunststof gevelbeplating aan achterzijde;
* Niet zelfbewoningsclausule; het betreft de verkoop uit een nalatenschap en verkopers hebben de woning niet zelf bewoond dus zijn niet bekend met de bouwkundige staat van de woning;
* Ouderdomsclausule, het betreft een woning die meer dan 25 jaar oud is;
* Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vleuten zijn te vinden
op Funda.

______

Lovely from work into your garden and looking over the canal to enjoy your surroundings; that is living at the Nobel Hoeve.
This nice middle house is located in the De Tol district (Waterwijk) and therefore very close to the old village center of Vleuten.
You can easily get on your bike for an errand, it is also a short distance on foot. At the same time, you are just around the corner from the charming Haarzuilens and the recreational lake Haarrijnse Plas. Recreation, a beautiful environment and at the same time all amenities and roads at an ideal distance.

The house itself is a neat terraced house, which seems compact, but offers no less than 3 bedrooms. At the front you will find the storage room right next to the entrance. You enter the spacious hall with meter cupboard, toilet and staircase. When you enter the living room, your gaze is immediately drawn to the double doors and thus to the garden for an unobstructed view.

The living room is comfortable and the kitchen at the front is hidden from view. The floor of the living room is equipped with laminate and there is a cupboard under the stairs for all your belongings. On the 1st floor, the spacious landing gives access to all three bedrooms and the bathroom, as well as to a large storage cupboard. The bathroom has a shower, sink and washing machine connection.

The front of the house has a cozy front garden and offers a lovely terrace to enjoy the morning sun. If you come from work, the backyard is the place to be for the sun.

A spot on the water, will this be your spot? We are happy to show you around.

Particularities:
* Energy label B;
* Living area of approx. 84 m²;
* Plastic frames at the rear;
* Plastic siding at the rear;
* Not self-occupancy clause; it concerns the sale from an estate and the sellers have not lived in the house themselves, so they are not familiar with the structural condition of the house;
* Old age clause, it concerns a house that is more than 25 years old;
* Delivery in consultation, can be done quickly.

Interested in this house? Call in your own NVM purchase broker immediately. The NVM purchase broker stands up for your interests and saves time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchase brokers in Vleuten can be found on Funda.