Nabij het oude dorp Vleuten kom je in de wijk “Hinderstein” de perfecte woning tegen om al je woondromen in waar te maken. Zie het al voor je: een blanco blad dat je kunt intekenen met de prachtigste kleuren om je mooie toekomst tegemoet te kunnen gaan! De woning is gelegen aan een brede straat met volgroeide bomen en voldoende parkeerruimte voor de deur. Binnen is de basis al goed om verder uit te werken en naar eigen wens op te knappen; een doorzonwoonkamer met grote raampartijen (hallo lichtinval!) en vier ruime slaapkamers. Stroop je mouwen maar vast op, want na een poosje zwoegen ontstaat hier de woning waar je nooit meer weg wilt!

Ook de buurt ademt niet anders dan een gezellige dorpssfeer uit; denk aan een centrum met kwaliteitswinkels en een verscheidenheid aan faciliteiten zoals scholen, kinderopvangcentra, het Máximapark, recreatiegebied de Haarrijnse Plas, het kasteeldorp Haarzuilens, een netwerk van groene fiets- en wandelroutes, NS station en de uitvalswegen A2 en A12. Het stadse leven van de stad Utrecht is per fiets, auto of openbaar vervoer gemakkelijk te bereiken.

Ben je nieuwsgierig wat deze woning allemaal nog meer te bieden heeft? Lees dan hieronder verder, plan een bezichtiging in en laat je ons vertellen over alle mogelijkheden!

Begane grond:
Via de voortuin stap je binnen aan de voorzijde van de woning. De hal is voorzien van een lichte tegelvloer, een ruimte onder de trapopgang voor je jassen en schoenen en een toiletruimte met vast toilet en fonteintje. Aan het eind van de gang kun je via de deur links de ruime, lichte woonkamer in van 28 m² groot. Een gedeelte van de wand naar de keuken toe aan de achterzijde is al doorgebroken door de huidige bewoners, waardoor je zo de keuken inloopt (7.2 m²). De lichte inbouwkeuken in L-opstelling is gedateerd maar netjes. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een lichte vloertegel. De kozijnen aan de achterzijde van de woning zijn in 2022 vervangen voor hardhouten exemplaren met dubbelglas.

Tuin:
Je kunt de achtertuin betreden middels de deur in de keuken. Zelden kom je hier in de omgeving nog een tuin tegen die maar liefst circa 19 meter diep is en profiteert van veel privacy en het gevoel van een vrij uitzicht. Zelfs wanneer je er voor kiest om de woning uit te bouwen, blijft er een royaal tuinoppervlakte over! De tuin is gelegen op het noordoosten waardoor het in huis lekker koel blijft, maar door de diepte en de vrije ligging kun je in de tuin heerlijk van het zonnetje genieten als hij schijnt. Een heerlijke leeftuin waar je de vogeltjes ’s morgens al hoort fluiten. De berging in de tuin is niet meer in heel goede conditie, dus wellicht biedt het de mogelijkheid om de berging ooit verder achterin de tuin te plaatsen waardoor de tuin helemaal ruimtelijk aandoet.

Eerste verdieping:
Vanuit de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping te vinden. Vanaf de overloop zijn een drietal slaapkamers van ca. 15, 12 en 7 m² bereikbaar, welke van laminaat zijn voorzien. De badkamer is gedateerd en heeft een afmeting van 4,6 m². Deze beschikt over een douche, wastafel en tweede toilet. Gelegen aan de voorzijde van de woning met een heerlijk raam, dat zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap naar de tweede verdieping is vanuit de overloop een grote vierde slaapkamer (20m2) bereikbaar. Deze beschikt aan de achterzijde over een dakkapel en aan de voorzijde een Velux dakraam. Het is een heerlijke slaap-, hobby-, of werkkamer. Mocht je behoefte hebben aan meer slaapkamers is het eenvoudig om een dakkapel (vergunning plichtig) aan de voorzijde te plaatsen en dan deze ruimte te splitsen in twee gelijkwaardige slaapkamers. Op creatieve wijze is achter de deuren een zee aan bergruimte ontstaan om uit het zicht je kerstspullen en koffers te stallen. De tweede verdieping is voorzien van houten vloerdelen.

BIJZONDERHEDEN:
* Er zal in de koopakte een “Niet bewonersclausule” opgenomen worden i.v.m. nalatenschap;
* Er zal een ouderdomsclausule opgenomen worden in de koopakte i.v.m. bouwjaar;
* De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper;
* Het huis is met liefde bewoond maar heeft modernisering nodig;
* Cv installatie bouwjaar 2019;
* Een viertal slaapkamers (maar een vijfde creëren is mogelijk);
* Dakkapel op de tweede verdieping;
* Woonoppervlakte van 115 m²;
* Perceeloppervlakte van 175 m²;
* Energielabel B (spouwmuren nageïsoleerd);
* Buitenschilderwerk is in 2022 nog gedaan;
* Kozijnen achterzijde begane grond 2022 vervangen (hardhout + dik isolatieglas);
* Aanvaarding kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vleuten zijn te vinden op Funda.