Deze prachtige, instapklare, duurzame en gasloze gezinswoning uit 2021 van ca. 131 m² groot, midden in de populaire woonwijk De Erven in Hoef en Haag, kan jouw nieuwe thuis worden! De woning kenmerkt zich door fraaie architectuur door de combinatie van het hout met de bakstenen gevel. De woning is ideaal voor een gezin omdat het beschikt over maar liefst 5 slaapkamers. Bovendien heb je met deze woning geen energielasten door de toevoeging van de water-water warmtepomp, 10 zonnepanelen, HR+++glas (triple glas), vloerverwarming en -verkoeling door het hele huis (begane grond, eerste verdieping en zolder) en een HR balansventilatiesysteem dat gebruik maakt van warmte-terugwinning.
De huidige bewoners zijn zelfs netto energieleveranciers en wekken dus meer stroom op dan ze verbruiken in een jaar!

Hoef en Haag is een kindvriendelijk, gemoedelijk dorp met een zeer centrale ligging nabij de uitvalswegen A27 en A2. Utrecht bevindt zich op een kwartier rijden. Den Bosch en Amsterdam liggen op ongeveer 30 en 45 minuten afstand. Het historische centrum van Vianen met veel leuke winkels en restaurants is slechts 2 kilometer fietsen. In Hoef en Haag zelf bevinden zich een dorpswinkel, kapperszaak, gezondheidscentrum, cafetaria, restaurant, basisschool en een supermarkt. Sportverenigingen zijn in de directe omgeving gelegen.

Wonen in De Erven kenmerkt zich door een plek waar je rustig woont in het groen. Je wandelt in de avond even naar De Brink om een ijsje te halen en loopt via de Meander weer naar huis. Je woont hier tenslotte op een steenworp afstand van de rivier de Lek. Op 2 minuten lopen vind je de recreatieplas van Everstein en op 5 minuten lopen de prachtige uiterwaarden van de Lek waar je fantastisch kunt fietsen en wandelen.

We nemen je graag mee door de woning…

Begane grond:
Vanuit de voortuin, die grenst aan een gezellig hofje, bereiken we de entree van de woning. Via de voordeur word je verwelkomd in de hal met toegang tot de moderne toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein, meterkast met voorraadkast erin gebouwd en kast waarin de warmtepomp gevestigd is. Vanuit de hal betreden we de woonkamer. De woonkamer is ca. 28 m² groot en kijkt uit over de achtertuin met serre.

De riante achtertuin is ca. 71 m² groot en is op het zuid, zuidwesten georiënteerd. Door de glazen serre tegen het huis aan heb je zelfs in de winter maar even zon nodig voor een behaaglijke temperatuur. In de zomer kunnen de glaswanden open en ‘s-avonds weer dicht voor gezellige zomeravonden. Bovendien is een houten berging van ca. 5 m² aanwezig achterin de tuin. Met extra opbergruimte op hoogte ruimte zat voor tuingereedschap, hobbyspullen en fietsen!

Terug naar binnen hebben we aan de voorzijde van de woning de open keuken. De keuken is voorzien van alle hedendaagse voorzieningen van Siemens zoals, combi-heteluchtoven, vaatwasser en een inductiekookplaat. Het keukenblad in L-vorm maakt een subtiele scheiding tussen de keuken en woonkamer, waardoor je wel tijdens het koken contact houdt met de visite. Vanuit de keuken heb je door de openslaande deuren uitzicht op de sfeervolle hoftuin. De begane grond is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming- en verkoeling.

De trap naar de eerste verdieping is afgewerkt met dezelfde PVC bedekking als de vloeren.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van ca. 15 m² is voorzien van een Frans balkon met openslaande deuren. De tweede en derde slaapkamer zijn ca. 13 m² en 7 m² groot en kijken uit over de achtertuin. De badkamer is volledig betegeld en gelegen aan de voorzijde. De douche is voorzien van regendouche en designer kachel voor warme handdoeken. Boven de dubbele wastafel met 2 kranen hangt een grote spiegel met verlichting en verwarming, zodat deze nooit beslaat. De aanwezige wc maakt deze badkamer een luxe en praktisch geheel. De eerste verdieping is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming- en verkoeling.

De trap naar de tweede verdieping is afgewerkt met dezelfde PVC bedekking als de vloeren.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is onderverdeeld in een voorzolder, twee slaapkamers van ca. 11 m² allebei voorzien van dakkapel en berging van 3 m². Door de hoge, grote ramen en plafonds zijn de kamer lekker licht. Vanuit de voorzolder is de riante vliering bereikbaar via een vlizotrap. De gehele zolder is voorzien van vloerverwarming-verkoeling en balansventilatie voor frisse lucht en een aangename temperatuur het hele jaar door. De binnenwanden en het plafond tussen de zolder en vliering zijn voorzien van 8cm isolatie en OSB en gips. Zo kun je ongestoord slapen in de kamers en makkelijk dingen op de muur hangen.

Bijzonderheden:
– Instapklare, duurzame en moderne woning;
– Toekomstgerichte woning en 0-op-de-meter;
– Gelegen in het populaire dorp Hoef en Haag in de wijk De Erven;
– Alle nodige voorzieningen zijn binnen handbereik gelegen. Scholen, winkels en vlakbij de uitvalswegen de A27 en de A2;
– Voorzien van warmtepomp en 10 zonnepanelen;
– Vloerverwarming -en verkoeling in gehele woning (begane grond, eerste verdieping en zolder);
– Grote, dichte vliering van 15m² bereikbaar via vlizotrap;
– Serre van 15m² met dimbare ledverlichting;
– Maar liefst 5 slaapkamers.
– De woning is recent opgeleverd in 2021!

Energielabel: A

Interesse in dit huis? Bel of mail ons voor een afspraak om de woning te bekijken.