Op zoek naar een goed onderhouden hoekhuis in het dorp van Maarssen? Wellicht is het huis aan de Michiel Adriaanszoon de Ruyterstraat 65 wat voor jou! Het huis biedt 3 slaapkamers, riante tuin en diverse mogelijkheden. Het creëren van een 4e slaapkamer, een uitbouw en een dakopbouw behoren allemaal tot de opties!

MELDING: In de gebruiksoppervlakte is de ruimte op de 2e etage NIET meegenomen, deze voldoet formeel niet aan de vereisten, aangezien de hoogte niet voldoet. De ruimte is echter dusdanig afgewerkt en ingevuld, dat deze een volwaardige aanvulling is op het woongenot. Het huis is in het echt dus groter dan we officieel mogen opnemen. Door het plaatsen van een dakopbouw waarbij de zolder minimaal een hoogte heeft van 2 meter, kan deze ruimte wel worden meegenomen bij het gebruiksoppervlakte.

Het huis is ideaal gelegen en op loopafstand van voorzieningen. Aan de ene kant het dorpse gevoel met op korte afstand een bakker, diverse scholen en het winkelcentrum aan de Plesmanlaan met o.a. een bloemist, groenteboer, supermarkt en drogist. En aan de andere kant is het buitengebied richting Tienhoven en het recreatiegebied de ‘Strook’ aan de Loosdrechtseplassen, ideaal voor de natuur- en sportliefhebber. Stukje fietsen? Het Zandpad is een prachtige route langs De Vecht en ook de Maarsseveense plassen is een ideale stop om te recreëren.

Maarssen ligt zeer centraal tussen Utrecht en Amsterdam in en is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Vanaf het treinstation in Maarssen sta je binnen 7 minuten op Utrecht Centraal en in 35 minuten op Amsterdam Centraal. Ook brengen diverse busverbindingen je gemakkelijk naar plaatsen in de buurt.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond: entree, hal, toiletruimte, meterkast, inbouwkast, trap naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. De lichte L-vormige woonkamer heeft aan beide zijden een groot raam voor een goed lichtinval, een houtenvloer, een gezellige eethoek en aan de achterzijde een mooie open verbinding met de keuken.
De keuken heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, voldoende bergruimte en toegangsdeur naar de tuin. Vanuit de keuken loop je zo de heerlijke tuin in. Wil je een uitbouw realiseren? Er blijft zeker voldoende tuin over!

Eerste verdieping: vanuit de overloop zijn de 2 in grootte variërende slaapkamers en de badkamer te betreden. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer (17m²) gelegen, een zeer ruime kamer met plek voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. Voorheen waren dit twee slaapkamers, dit is eventueel weer terug te brengen naar de originele staat. Aan de voorzijde is een 2e ruime slaapkamer (10m²) gelegen, een ideale kinder-/werkkamer. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, 2e toilet, wastafel en een raampje voor licht en lucht.

Tweede verdieping: via een vaste trap is de tweede verdieping te betreden. De ruime overloop is ingericht als opstelplaats voor wasapparatuur en CV-ketel en tevens zijn er knieschotten aanwezig. Vanuit de overloop is ook de 3e slaapkamer (9m²) te betreden, een zeer lichte kamer met dakkapel, knieschotten en veel privacy.

Tuin: Via de keuken kom je in de gezellige achtertuin op het noordwesten. Aan de zijkant bevindt zich een ‘achterom’ en aan de achterzijde een stenen schuur waar je alle tuinspullen kwijt kunt. Aan de voorzijde heb je een net aangelegde tuin en voldoende parkeerplekken.

Bijzonderheden:
– hoekhuis met 3 goede slaapkamers en diverse uitbouwmogelijkheden;
– ideaal huis voor de starter of doorstromer;
– met een uitbouw en/of dakopbouw vergroot je het woonoppervlakte aanzienlijk;
– op korte afstand van alle voorzieningen en het buitengebied;
– royale achtertuin met ruime stenen schuur;
– energielabel D;
– oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule; deze wordt opgenomen vanwege het bouwjaar van de woning;
*asbestclausule; er is geen aanwezigheid van asbest bekend, maar gezien de leeftijd van de woning is het niet uit te sluiten

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.