Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning met een vrij uitzicht over groen in het zeer geliefde Hoef en Haag die je zo kunt betrekken? Neem dan snel een kijkje en laat je verrassen!
De woning is verdeeld over drie woonlagen. De woning ligt op de hoek en heeft 12 zonnepanelen, 4 (slaap-)kamers en een 9 meter diepe achtertuin.

Bouwjaar 2022. Inhoud circa 462 m³. Woonoppervlakte circa 123 m². Perceeloppervlakte 174 m².

Heb je zin in een heerlijke wandeling dan vind je de recreatieplas van Everstein, het Hagesteinse Bos, de prachtige uiterwaarden van de Lek op circa 5 minuten loopafstand. Ook aan de kleintjes onder ons is gedacht want in een straal van circa 400 meter bevinden zich diverse speeltuinen.
De gezellige binnenstad van Vianen met diverse winkels en leuke terrassen zijn gemakkelijk te bereiken. Ook zijn er in Hoef en Haag voorzieningen zoals een supermarkt, kapper, restaurant, scholen en zorgcentrum. Tevens zijn de uitvalswegen naar de A2 en de A27 binnen enkele minuten aan te rijden.

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin betreden we de woning. Wat direct in het oog springt is de nette afwerking van de woning, wat een gevoel van thuiskomen geeft. Vanuit de entree betreden we de hal met daarin de meterkast, het toilet, technische ruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping en een glasdeur naar de woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd ten tijde van de nieuwbouw. Omdat de woning gelegen is op een hoek heb je het geluk dat er een zijraam aanwezig is dat zorgt voor extra natuurlijk daglicht. De woonkamer is circa 32 m² groot. De open keuken is in L-vorm geplaatst met inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigingsysteem en diverse opberglades en bovenkasten. Het aanrechtblad is voorzien van een spoelgedeelte met Quooker en de vaatwasser. Het tegenoverliggende keukendeel heeft een koelkast, een combi-oven, een combi stoomoven en een vriezer.
De woonkamer is 2.40 uitgebouwd, tuingericht en heeft gladde wanden (renovlies) en een lichte stenen (houtkleurig) vloer en afgesloten provisieruimte onder de trap.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De drie ruime slaapkamers zijn 13, 9 en 6 m² groot. De badkamer is modern afgewerkt en is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche en een douchegoot, ligbad, 2e toilet, een designradiator en een wastafelmeubel met softclose lades, brede wastafel en bovenliggend spiegelkast en een elektrapunt.

Tweede verdieping:
Is te bereiken via een vaste open trap. De zolder is nu in gebruik als slaapkamer maar is vrij in te delen naar meerdere (slaap-)kamers. Tevens is hier een dakraam geplaatst aan de achterzijde en er is een zijraam aanwezig. Aan opbergruimte is hier geen gebrek, door het realiseren van een vliering heb je nog meer bergruimte. De tweede verdieping is voorzien van een vloerverwarming en een pvc vloer. Achter de knieschotten is nog diverse bergruimte.
De technische ruimte is afgesloten en is voorzien van o.a. de wasmachineaansluiting.

Tuin op het noordoosten
Via de zijtuin en/of de openslaande deuren in de woonkamer is de toegang naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin met vrijstaande houten berging.

Aanvaarding : In overleg
Energielabel : A+++

Bijzonderheden:
– De gehele woning is voorzien van vloerverwarming waarbij ieder vertrek voorzien is van een eigen thermostaat.
– Tevens koeling in de gehele woning door de bodemwarmtepomp.
– De woning is aangesloten op glasvezel internet.
– 12 Zonnepanelen aan de voorzijde na de bouw geplaatst met 24 jaar fabrieksgarantie.
– EPC norm -0,21 dus een nulopdemeter woning!
– Volledig geïsoleerde woning.
– Cat 6 aansluiting in elke kamer.
– De woonkamer is met 2.40 uitgebouwd.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen zijn te vinden op Funda.