Magnoliaerf 7
Magnoliaerf 7 – Foto 7
Magnoliaerf 7 – Foto 2
Magnoliaerf 7 – Foto 4
Magnoliaerf 7 – Foto 11
Magnoliaerf 7 – Foto
Magnoliaerf 7 – Foto 9
Magnoliaerf 7 – Foto 8
Magnoliaerf 7 – Foto 5
Magnoliaerf 7 – Foto 3
Magnoliaerf 7 – Foto 6
Magnoliaerf 7 – Foto 20
Magnoliaerf 7 – Foto 16
Magnoliaerf 7 – Foto 12
Magnoliaerf 7 – Foto 15
Magnoliaerf 7 – Foto 25
Magnoliaerf 7 – Foto 17
Magnoliaerf 7 – Foto 19
Magnoliaerf 7 – Foto 10
Magnoliaerf 7 – Foto 27
Magnoliaerf 7 – Foto 22
Magnoliaerf 7 – Foto 21
Magnoliaerf 7 – Foto 29
Magnoliaerf 7 – Foto 23
Magnoliaerf 7 – Foto 30
Magnoliaerf 7 – Foto 14
Magnoliaerf 7 – Foto 13
Magnoliaerf 7 – Foto 31
Magnoliaerf 7 – Foto 18
Magnoliaerf 7 – Foto 28
Magnoliaerf 7 – Foto 32
Magnoliaerf 7 – Foto 34
Magnoliaerf 7 – Foto 26
Magnoliaerf 7 – Foto 33
Magnoliaerf 7 – Foto 24
Magnoliaerf 7 – Foto 36
Magnoliaerf 7 – Foto 35
Magnoliaerf 7 – Foto 37
Magnoliaerf 7
Magnoliaerf 7 – Foto 7
Magnoliaerf 7 – Foto 2
Magnoliaerf 7 – Foto 4
Magnoliaerf 7 – Foto 11
Magnoliaerf 7 – Foto
Magnoliaerf 7 – Foto 9
Magnoliaerf 7 – Foto 8
Magnoliaerf 7 – Foto 5
Magnoliaerf 7 – Foto 3
Magnoliaerf 7 – Foto 6
Magnoliaerf 7 – Foto 20
Magnoliaerf 7 – Foto 16
Magnoliaerf 7 – Foto 12
Magnoliaerf 7 – Foto 15
Magnoliaerf 7 – Foto 25
Magnoliaerf 7 – Foto 17
Magnoliaerf 7 – Foto 19
Magnoliaerf 7 – Foto 10
Magnoliaerf 7 – Foto 27
Magnoliaerf 7 – Foto 22
Magnoliaerf 7 – Foto 21
Magnoliaerf 7 – Foto 29
Magnoliaerf 7 – Foto 23
Magnoliaerf 7 – Foto 30
Magnoliaerf 7 – Foto 14
Magnoliaerf 7 – Foto 13
Magnoliaerf 7 – Foto 31
Magnoliaerf 7 – Foto 18
Magnoliaerf 7 – Foto 28
Magnoliaerf 7 – Foto 32
Magnoliaerf 7 – Foto 34
Magnoliaerf 7 – Foto 26
Magnoliaerf 7 – Foto 33
Magnoliaerf 7 – Foto 24
Magnoliaerf 7 – Foto 36
Magnoliaerf 7 – Foto 35
Magnoliaerf 7 – Foto 37

Magnoliaerf 7

4125 VD, HOEF EN HAAG

141 m2 wonen

202 m2 perceel

6 kamers

€ 585.000,- k.k.

Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?

Deel met je vrienden

Volledige omschrijving

Deze prachtige, instapklare, duurzame en gasloze hoekwoning uit 2021 van ca. 141 m² groot, midden in de populaire woonwijk De Erven in Hoef en Haag, komt in verkoop! De woning kenmerkt zich door de fraaie architectuur door de combinatie van het hout met de bakstenen gevel. Bovendien heb je met deze woning vrijwel geen energielasten door de toevoeging van de water-water warmtepomp, 10 zonnepanelen, HR+++glas (triple glas), vloerverwarming en -verkoeling begane grond plus eerste verdieping en een HR ventilatiesysteem dat gebruik maakt van warmte-terugwinning.

Hoef en Haag is zeer centraal gelegen nabij de uitvalswegen A27 en A2. Utrecht bevindt zich op een kwartier rijden. Den Bosch en Amsterdam liggen op ongeveer 30 en 45 minuten afstand. Het historische centrum van Vianen met veel leuke winkels en restaurants is slechts 2 kilometer fietsen. In Hoef en Haag zelf bevinden zich een dorpswinkel, kapperszaak, gezondheidscentrum, cafetaria, restaurant, basisschool en een supermarkt. Sportverenigingen zijn in de directe omgeving gelegen.

Wonen in De Erven kenmerkt zich door een plek waar je rustig woont in het groen. Je wandelt in de avond even naar De Brink om een ijsje te halen en loopt via de Meander weer naar huis. Je woont hier tenslotte op een steenworp afstand van de rivier de Lek. Op 2 minuten lopen vind je de recreatieplas van Everstein en op 5 minuten lopen de prachtige uiterwaarden van de Lek waar je fantastisch kunt fietsen en wandelen.

We nemen je graag mee door de woning…

Begane grond: Vanuit de voortuin, gesitueerd op het zonnige zuidwesten, bereiken we de entree van de woning. Er is een zitje gecreëerd in de voortuin om optimaal van het mooie weer te kunnen genieten. Tevens is er een zij tuin aanwezig. Via de voordeur word je verwelkomd in de ruime hal met toegang tot de moderne toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein, meterkast en kast waarin de warmtepomp gevestigd is. Vanuit de hal betreden we de woonkamer. De woonkamer is ca. 48 m² groot en is extra ruim door de uitbouw, welke is gerealiseerd vanuit de nieuwbouw.
De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van alle hedendaagse luxe voorzieningen zoals AEG combi-oven plus een heteluchtoven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigfunctie. Het keukenblad en eiland zijn van massief eikenhout, wat een mooi contrast vormt met de witte keukenkastjes. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woonkamer zijn er 2 openslaande deuren naar de tuinen. In de woonkamer is er extra bergruimte gecreëerd onder de trap.
De begane grond is voorzien van een lichte gietvloer met vloerverwarming- en verkoeling.

De riante achtertuin is ca. 88 m² groot en is noordoosten georiënteerd. Bovendien is een houten berging van ca. 5 m² aanwezig achterin de tuin, ideaal voor tuingereedschap en hobbyspullen!

Eerste verdieping: Vanuit de overloop heb je toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De master bedroom van ca. 16m² is aan de achterzijde gelegen. De tweede slaapkamer is 7m² groot. De luxe badkamer is 16m² groot en gelegen aan de voorzijde. Alle wanden van de badkamer zijn afgewerkt met betoncire. Het ligbad heeft een prominente plek midden in de badkamer met daaraan grenzend het wastafelmeubel met dubbele kranen. De inloopdouche is zeer modern met zwarte accenten in de douchewand. Tevens is er een toilet aanwezig en kastenwand met daarin verwerkt een tv. De eerste verdieping is voorzien van een lichte gietvloer met vloerverwarming- en verkoeling.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is onderverdeeld in een slaapkamer van 11 m², studeerkamer/zolder van 19 m² en berging van 3 m². Vanuit de studeerkamer heb je toegang tot een entresol, welke gecreëerd is in de nok van de woning.

Bijzonderheden:
– Instapklare, duurzame en moderne woning;
– Toekomstgerichte woning en 0-op-de-meter;
– Gelegen in het populaire dorp Hoef en Haag in de wijk De Erven;
– Alle nodige voorzieningen zijn binnen handbereik gelegen. Vlakbij de uitvalswegen de A27 en de A2;
– Voorzien van warmtepomp en 10 zonnepanelen;
– Vloerverwarming -en verkoeling begane grond + eerste verdieping van de woning;
– Luxe badkamer van ca. 16 m² groot;
– De woning is recent opgeleverd in 2021!

Energielabel: A

Interesse in dit huis? Bel of mail ons voor een afspraak om de woning te bekijken.

Meer lezen Minder

Kenmerken

Status

Beschikbaar

Toegevoegd

23-09-2022

Vraagprijs

€ 585.000,- k.k.

Appartement vve bijdrage

€ 0,-

Woonoppervlakte

141 m2

Perceeloppervlakte

202 m2

Externe bergruimte

5 m2

Gebouwgebonden buitenruimte

0 m2

Overige inpandige ruimte

3 m2

Inhoud

534 m3

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

3

Bouwvorm

Bestaande bouw

Energieklasse

A

CV ketel combiketel

Ja

Alle kenmerken tonen Minder kenmerken tonen

Heb je vragen over deze woning?

Neem contact op met

Mirjam Groen RM RT

Vestiging

Vianen

Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!

Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?