Magnoliaerf 26
Magnoliaerf 26 – Foto
Magnoliaerf 26 – Foto 2
Magnoliaerf 26 – Foto 3
Magnoliaerf 26 – Foto 4
Magnoliaerf 26 – Foto 5
Magnoliaerf 26 – Foto 7
Magnoliaerf 26 – Foto 6
Magnoliaerf 26 – Foto 8
Magnoliaerf 26 – Foto 9
Magnoliaerf 26 – Foto 10
Magnoliaerf 26 – Foto 11
Magnoliaerf 26 – Foto 12
Magnoliaerf 26 – Foto 13
Magnoliaerf 26 – Foto 14
Magnoliaerf 26 – Foto 15
Magnoliaerf 26 – Foto 16
Magnoliaerf 26 – Foto 32
Magnoliaerf 26 – Foto 17
Magnoliaerf 26 – Foto 19
Magnoliaerf 26 – Foto 18
Magnoliaerf 26 – Foto 20
Magnoliaerf 26 – Foto 21
Magnoliaerf 26 – Foto 22
Magnoliaerf 26 – Foto 23
Magnoliaerf 26 – Foto 24
Magnoliaerf 26 – Foto 25
Magnoliaerf 26 – Foto 33
Magnoliaerf 26 – Foto 26
Magnoliaerf 26 – Foto 28
Magnoliaerf 26 – Foto 27
Magnoliaerf 26 – Foto 29
Magnoliaerf 26 – Foto 34
Magnoliaerf 26 – Foto 30
Magnoliaerf 26 – Foto 31
Magnoliaerf 26 – Foto 35
Magnoliaerf 26 – Foto 36
Magnoliaerf 26 – Foto 37
Magnoliaerf 26 – Foto 38
Magnoliaerf 26 – Foto 40
Magnoliaerf 26 – Foto 39
Magnoliaerf 26 – Foto 41
Magnoliaerf 26 – Foto 42
Magnoliaerf 26 – Foto 43
Magnoliaerf 26 – Foto 44
Magnoliaerf 26 – Foto 45
Magnoliaerf 26 – Foto 46
Magnoliaerf 26 – Foto 47
Magnoliaerf 26 – Foto 48
Magnoliaerf 26 – Foto 49
Magnoliaerf 26 – Foto 50
Magnoliaerf 26 – Foto 51
Magnoliaerf 26 – Foto 52
Magnoliaerf 26 – Foto 53
Magnoliaerf 26 – Foto 54
Magnoliaerf 26 – Foto 55
Magnoliaerf 26 – Foto 56
Magnoliaerf 26 – Foto 57
Magnoliaerf 26 – Foto 58
Magnoliaerf 26 – Foto 59
Magnoliaerf 26
Magnoliaerf 26 – Foto
Magnoliaerf 26 – Foto 2
Magnoliaerf 26 – Foto 3
Magnoliaerf 26 – Foto 4
Magnoliaerf 26 – Foto 5
Magnoliaerf 26 – Foto 7
Magnoliaerf 26 – Foto 6
Magnoliaerf 26 – Foto 8
Magnoliaerf 26 – Foto 9
Magnoliaerf 26 – Foto 10
Magnoliaerf 26 – Foto 11
Magnoliaerf 26 – Foto 12
Magnoliaerf 26 – Foto 13
Magnoliaerf 26 – Foto 14
Magnoliaerf 26 – Foto 15
Magnoliaerf 26 – Foto 16
Magnoliaerf 26 – Foto 32
Magnoliaerf 26 – Foto 17
Magnoliaerf 26 – Foto 19
Magnoliaerf 26 – Foto 18
Magnoliaerf 26 – Foto 20
Magnoliaerf 26 – Foto 21
Magnoliaerf 26 – Foto 22
Magnoliaerf 26 – Foto 23
Magnoliaerf 26 – Foto 24
Magnoliaerf 26 – Foto 25
Magnoliaerf 26 – Foto 33
Magnoliaerf 26 – Foto 26
Magnoliaerf 26 – Foto 28
Magnoliaerf 26 – Foto 27
Magnoliaerf 26 – Foto 29
Magnoliaerf 26 – Foto 34
Magnoliaerf 26 – Foto 30
Magnoliaerf 26 – Foto 31
Magnoliaerf 26 – Foto 35
Magnoliaerf 26 – Foto 36
Magnoliaerf 26 – Foto 37
Magnoliaerf 26 – Foto 38
Magnoliaerf 26 – Foto 40
Magnoliaerf 26 – Foto 39
Magnoliaerf 26 – Foto 41
Magnoliaerf 26 – Foto 42
Magnoliaerf 26 – Foto 43
Magnoliaerf 26 – Foto 44
Magnoliaerf 26 – Foto 45
Magnoliaerf 26 – Foto 46
Magnoliaerf 26 – Foto 47
Magnoliaerf 26 – Foto 48
Magnoliaerf 26 – Foto 49
Magnoliaerf 26 – Foto 50
Magnoliaerf 26 – Foto 51
Magnoliaerf 26 – Foto 52
Magnoliaerf 26 – Foto 53
Magnoliaerf 26 – Foto 54
Magnoliaerf 26 – Foto 55
Magnoliaerf 26 – Foto 56
Magnoliaerf 26 – Foto 57
Magnoliaerf 26 – Foto 58
Magnoliaerf 26 – Foto 59

Magnoliaerf 26

4125 VD, HOEF EN HAAG

170 m2 wonen

316 m2 perceel

6 kamers

€ 895.000,- k.k.

Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?

Deel met je vrienden

Volledige omschrijving

Wil je wonen aan de Meander in Hoef en Haag? Dan is deze royale instapklare twee-onder-een-kapwoning iets voor jou!

Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 170 m², biedt veel lichtinval en valt op door de fraaie bouwstijl. De hoogwaardig afgewerkte woning is volledig toekomstbestendig dankzij 26 zonnepanelen en een bodemwarmtepomp. De opvallende voorgevel met grote raampartijen zorgt voor een unieke uitstraling.

Bouwjaar: 2021. Woonoppervlakte: 170 m². Perceeloppervlakte: 316 m²

Wonen in De Erven, Hoef en Haag, betekent genieten van rust, natuur en een centrale ligging. Op slechts vijf minuten loopafstand bevinden zich de recreatieplas Everstein, het Hagesteinse Bos en de uiterwaarden van de Lek. De gezellige binnenstad van Vianen, met diverse winkels en terrassen, is eenvoudig te bereiken. In Hoef en Haag zelf zijn voorzieningen zoals een supermarkt, kapper, restaurant, scholen en een zorgcentrum aanwezig. Daarnaast liggen de uitvalswegen naar de A2 en A27 op slechts enkele minuten afstand.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst via de oprit met ruimte voor drie auto’s betreed je de hal. De hal geeft toegang tot de meterkast, een modern vrijhangend toilet met fontein, een kastruimte met de warmtepompinstallatie en de royale woonkamer. De begane grond is hoogwaardig afgewerkt met grote vloertegels en strak gestuukte wanden.

De woonkamer biedt maar liefst ca. 60 m² aan leefruimte en is dankzij de grote raampartijen bijzonder licht. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim zitgedeelte van meer dan zes meter breed, waar openslaande deuren toegang bieden tot de overdekte veranda en de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde is er ruimte voor een eethoek, grenzend aan de moderne open keuken.

De keuken is een absolute blikvanger, voorzien van een ruime wandopstelling en een praktisch kookeiland. Hier vind je hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, een Quooker, een vaatwasser, een combi-oven, een stoomoven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het kookeiland biedt naast extra opbergruimte ook een gezellige zitplek. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in het woongedeelte, tussen de eethoek en het zitgedeelte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je via de overloop in twee royale slaapkamers van respectievelijk 19 en 18 m². Beide kamers zijn bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en bieden diverse mogelijkheden. Het is mogelijk om inloopkasten te creëren, een werkplek in te richten of de kamers op te splitsen om vier slaapkamers te realiseren. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot een dakterras van 11 m² op het zuidwesten, waar je kunt genieten van een vrij uitzicht over de Meander.

De moderne badkamer van 6 m² beschikt over een ruime inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toiletruimte.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een overloop die toegang geeft tot een slaapkamer van 16 m² met inloopkast en airconditioning. Deze kamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en wordt verlicht door twee dakramen en een raam in de zijgevel. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, ideaal voor extra comfort. De technische ruimte met wasmachine-aansluiting en WTW-installatie is direct toegankelijk vanuit de slaapkamer en is er nog een separate berging aanwezig.

Een vlizotrap geeft toegang tot de praktische vliering, waar extra opbergruimte beschikbaar is.

Tuin en garage:
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer, de garage of de poort achterom. Het overdekte veranda met lichtstraat is perfect om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Dankzij de geplaatste heather is het hier extra comfortabel. De tuin is ruim 11 meter diep en breed, met aan de achterzijde een vrij uitzicht over de Meander. Achterin de tuin is een extra overkapping geplaatst, ideaal als tweede zitruimte, evenals een volledig geïsoleerd bijgebouw van 19 m² dat in 2021 is gerealiseerd. Dit bijgebouw biedt volop opbergmogelijkheden, maar kan ook voor andere doeleinden worden gebruikt zoals thuiswerkruimte, hobbyruimte, gym of zelfs een atelier.

De woning beschikt over een aangebouwde, geïsoleerde garage van 17 m² met elektra en voldoende ruimte voor het opbergen van spullen, gereedschap of fietsen. Een vaste trap in de garage leidt naar een ruime vliering met een nokhoogte van ruim 3,5 meter, perfect voor extra opslag.

Bijzonderheden:
– Instapklare woning met veel comfort;
– 2 badkamers;
– Volledig geïsoleerde garage én geïsoleerd bijgebouw;
– Voorzien van houten kozijnen met Triple glas HR+++;
– Maar liefst 26 zonnepanelen;
– Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
– Bodemwarmtepomp voor verwarming én koeling;
– Voorzien van airco zolderverdieping;
– Vrij uitzicht aan de achterzijde over de Meander.

Aanvaarding: In overleg.
Energielabel: A (van de nieuwbouw, bij herkeuring A+++ haalbaar).

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.

Would you like to live on the Meander in Hoef en Haag? Then this spacious, move-in ready semi-detached house is perfect for you!

This move-in ready semi-detached house combines space, comfort, and sustainability. The house has a living area of no less than 170 m², offers plenty of natural light, and stands out with its beautiful architectural style. The high-quality finished home is fully future-proof, thanks to 26 solar panels and a ground-source heat pump. The striking front facade with large windows gives the house a unique appearance.

Year of construction: 2021. Living area: 170 m². Plot area: 316 m².

Living in De Erven, Hoef en Haag, means enjoying peace, nature, and a central location. The recreation lake Everstein, the Hagestein Forest, and the floodplains of the Lek are just a five-minute walk away. The cozy city center of Vianen, with various shops and terraces, is easy to reach. In Hoef en Haag itself, there are amenities such as a supermarket, hairdresser, restaurant, schools, and a healthcare center. Additionally, the highways to the A2 and A27 are just a few minutes away.

Layout:

Ground floor: Upon entering via the driveway with space for three cars, you enter the hallway. The hallway provides access to the meter cupboard, a modern floating toilet with a sink, a storage room with the heat pump installation, and the spacious living room. The ground floor is finished to a high standard with large floor tiles and smooth plastered walls.

The living room offers approximately 60 m² of living space and is very bright due to the large windows. At the rear, there is a spacious seating area more than six meters wide, where French doors provide access to the covered veranda and sunny backyard. At the front, there is room for a dining area, adjacent to the modern open kitchen.

The kitchen is a true eye-catcher, featuring a spacious wall setup and a practical cooking island. Here you’ll find high-end built-in appliances, including a fridge/freezer, a Quooker, a dishwasher, a combination oven, a steam oven, and an induction cooktop with integrated extraction. The cooking island offers extra storage space and a cozy seating area. The staircase to the first floor is located in the living area, between the dining and seating areas.

First floor: On the first floor, you reach two spacious bedrooms of 19 and 18 m², respectively, via the landing. Both rooms are particularly bright due to the large windows and offer various possibilities. It is possible to create walk-in closets, set up a workspace, or divide the rooms to create four bedrooms. From the bedroom at the rear, there is access to a 11 m² roof terrace facing southwest, where you can enjoy a clear view over the Meander.

The modern bathroom, measuring 6 m², has a spacious walk-in shower, a bathtub, a double washbasin with a cabinet, and a second toilet.

Second floor: The second floor is accessible via a fixed staircase. Here, you’ll find a landing that leads to a 16 m² bedroom with a walk-in closet and air conditioning. This room is located at the front of the house and is illuminated by two skylights and a window in the side wall. There is also a second bathroom, ideal for extra comfort. The technical room with a washing machine connection and WTW installation is directly accessible from the bedroom, and there is also a separate storage room.

A pull-down staircase leads to the practical attic, offering extra storage space.

Garden and garage: The sunny backyard is located southwest and can be accessed through the French doors in the living room, the garage, or the back gate. The covered veranda with a skylight is perfect for enjoying the outdoors all year round. Thanks to the installed heater, it’s extra comfortable here. The garden is over 11 meters deep and wide, with a free view of the Meander at the back. At the rear of the garden, there is an additional covered seating area, as well as a fully insulated outbuilding of 19 m², built in 2021. This outbuilding provides plenty of storage space but can also be used for other purposes such as a home office, hobby room, gym, or even an atelier.

The house has an attached, insulated garage of 17 m² with electricity and ample space for storing items, tools, or bikes. A fixed staircase in the garage leads to a spacious attic with a ridge height of over 3.5 meters, perfect for extra storage.

Special features:

Move-in ready home with lots of comfort.
- 2 bathrooms.
- Fully insulated garage and insulated outbuilding.
- Wooden window frames with Triple HR+++ glass.
- No less than 26 solar panels.
- Underfloor heating on the ground floor and first floor.
- Ground-source heat pump for heating and cooling.
- Air conditioning in the attic floor.
- Free view at the rear over the Meander.

Delivery: In consultation. Energy label: A (for the new building, A+++ achievable upon re-inspection).

Interested in this house? Immediately hire your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent will look after your interests and save you time, money, and worries. Addresses of NVM purchasing agents in Hoef en Haag can be found on Funda.

Meer lezen Minder

Kenmerken

Status

Beschikbaar

Toegevoegd

29-01-2025

Vraagprijs

€ 895.000,- k.k.

Appartement vve bijdrage

€ 0,-

Woonoppervlakte

170 m2

Perceeloppervlakte

316 m2

Externe bergruimte

19 m2

Gebouwgebonden buitenruimte

30 m2

Overige inpandige ruimte

36 m2

Inhoud

757 m3

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Bouwvorm

Bestaande bouw

Energieklasse

A

Soort(en) verwarming

Vloerverwarming Gedeeltelijk, Warmtepomp, Warmte Terugwininstallatie, Aardwarmte

Soort(en) warm water

Elektrische Boiler Eigendom, Aardwarmte

Alle kenmerken tonen Minder kenmerken tonen

Heb je vragen over deze woning?

Neem contact op met

Mirjam Groen

Vestiging

Vianen

Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!

Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?