OPEN HUIS! 13 december 2023 14:30 – 16:30 uur

UNIEK! Kan je niet kiezen tussen de stad of groen? Hier aan de Lepelenburg heb je een combinatie van beide! Dit prachtige gemeentelijk monument ligt op loopafstand van het centrum maar toch in een zeer rustige buurt. Heerlijk de drukte opzoeken in de stad, maar wonen in een oase van rust met aan de voorzijde prachtig uitzicht op het ‘’park Lepelenburg’’ met een speeltuintje en een grasveld om met zonnig weer heerlijk te relaxen.

Het appartement heeft een royale woonkamer met gezellige serre, 2 goede slaapkamers, liftinstallatie en als één van de weinige appartementen een eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein. Liefhebber van suppen of kanoën? Vanaf het park kan je suppen langs alle highlights van Utrecht en stoppen voor een drankje aan de Oude Gracht. Lopend de stad in? Binnen 8 minuten lopen sta je onder de iconische 112 meter hoge domtoren.

Vanuit hier is ook het OV uitstekend, Utrecht centraal is gelegen op 18 minuten loopafstand. Liever met de bus? De dichtstbijzijnde bushalte ligt op 6 minuten loopafstand en brengt je binnen 11 minuten naar Utrecht Centraal. Vanaf het grootse station van Nederland zijn ook alle omliggende plaatsen bereikbaar, binnen 30 minuten sta je op Amsterdam centraal en binnen 40 minuten op Rotterdam Centraal.

De indeling van het appartement is als volgt:

Begane grond: centrale entree met bellentableau en brievenbussen, hal met trappenhuis en liftinstallatie naar de verdiepingen. Tevens is er een berging aanwezig en een eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein.

Eerste verdieping: Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer heeft een goede lichtinval door de diverse raampartijen en een heerlijk vrij uitzicht op het park aan de voorzijde. De aansluitende serre is een perfecte plek om lekker een boek te lezen, te schilderen of om een werkruimte van te creëren. Zet de ramen open en binnen en buiten lopen hier mooi in elkaar over. Vanuit de woonkamer kom je in de afsluitbare keuken voorzien van lichte kleurstelling en voldoende bergruimte.

Vanuit de hal zijn de 2 in grootte variërende slaapkamers bereikbaar. De hoofdslaapkamer (11 m²) biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. De 2e slaapkamer(8 m²) heeft een goede lichtinval door de dubbele raampartijen en is een ideale werk-/logeer-/hobbykamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel en 2e toilet. De badkamer heeft een neutrale kleurstellig. Tevens heeft het appartement een separaat toilet en een aparte wasruimte met opstelplaats voor een boiler.

Bijzonderheden:
– appartement op 1e verdieping met een woonoppervlakte van 82 m²;
– eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein;
– voldoende parkeergelegenheid voor de deur, dit betreft betaald parkeren en/of vergunning;
– aanwezigheid van liftinstallatie;
– gelegen op een zeer centrale locatie;
– op korte afstand van alle voorzieningen, het winkelgebied en het openbaar vervoer;
– vve bijdrage is €326 per maand;
– verwarming middels stadsverwarming;
– rijksbeschermd stads- en dorpsgezicht;
– gemeentelijk monument, dus een energielabel is niet van toepassing;
– oplevering in overleg, kan snel.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*niet-bewoningsclausule;
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar;
*asbestclausule – aanwezigheid is niet bekend, doch niet uit te sluiten vanwege bouwjaar.

Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.