Zoek jij een gasloze instapklare nieuwbouw woning? Dan is dit een unieke kans!

Gelegen in Zijderveld gemeente Vijfheerenlanden. De locatie is uitstekend, centraal gelegen, vlakbij de uitvalsweg naar de A2 en dichtbij Vianen, Culemborg en Leerdam. De woning is gelegen in het doodlopende stuk van de Lentehof waardoor er enkel bestemmingsverkeer mogelijk is. De woning is voorzien van een energiezuinig en duurzaam klimaatsysteem d.m.v. een eigen energiezuinige modulerende warmtepomp en bodemlus die je woning voorziet van duurzame warmte om te verwarmen en te douchen en zomers om te verkoelen. Tevens is de begane grond en de volledige 1e verdieping voorzien van vloerverwarming/koeling.

In de winter is de woning aangenaam warm en in de zomer lekker koel en comfortabel. De elektrische warmtepomp is voorzien van een royale boiler van 200 liter. Een groot deel van de elektriciteit die je nodig hebt wek je op met je eigen zonnepanelen op het dak. (Momenteel wordt er meer opgewekt dan verbruikt doordat er bovenop de 8 standaard zonnepanelen 4 stuks extra zijn bijgekocht. Omdat deze zijn bijgekocht is de huurprijs niet verhoogd.) Wel zo duurzaam en je bespaart jaarlijks ook nog eens behoorlijk op je energierekening!

Met een woonoppervlakte van ca. 114 m², mogelijkheid tot het realiseren van 5 slaapkamers, 12 zonnepanelen (waarvan 8 huur en 4 eigendom) en een vrij indeelbare zolder is dit de volgende stap in jouw wooncarrière.

Indeling: begane grond: via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal, waar achter de voordeur het kruipluik ligt. De hal is voorzien van een toiletruimte v.v. vrijhangend toilet met fontein, technische ruimte v.v. warmtepomp, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanaf de royale woonkamer met schuifpui kan je de nieuw aangelegde achtertuin (2022) bereiken van ca. 9 meter. De tuin is op het zuiden gelegen en is v.v. een houten berging met veranda (2022). De tuin is ook de bereiken door middel van een achterom. De open keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van diverse inbouwapparatuur (merk Bosch) zoals een; combi-magnetron/oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap. Ook is er een trapkast gerealiseerd.

1e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers (met mogelijkheid tot een 3e slaapkamer te creëren van de ruime slaapkamer) en een badkamer voorzien van een hoekbad, aparte inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De ruime hoofdslaapkamer 19 m² ligt aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer 11 m² naast de badkamer is voorzien van een Frans balkon. Deze is recent in gebruik genomen als werkkamer en is voorzien van een vast bureau, zgn. panelenwand en diverse wandcontactdozen.

2e Verdieping: grote zolderverdieping v.v. 3 dakramen en de witgoedaansluitingen. De zolder is ruim genoeg om twee slaapkamers te realiseren.

Bijzonderheden:
– de fraai aangelegde tuin (2022) met veranda is op het zuiden gelegen;
– begane grond, 1e verdieping en badkamer zijn v.v. vloerverwarming/koeling;
– badkamer voorzien van: hoekbad, inloopdouche, wastafelmeubel en vrijhangend toilet;
– de zolderverdieping is voorzien van 3 dakramen;
– de woning is voorzien van glasvezelaansluiting;
– lage energiekosten namelijk: huur voor warmtepomp en zonnepanelen: € 140 p.m., elke maand € 50 p.m. terug
i.v.m. 4 eigen zonnepanelen. Netto kosten € 90 p.m.
– voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Oplevering in overleg.
Energielabel: A

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.