Lekdijk 5
Lekdijk 5 – Foto 7
Lekdijk 5 – Foto 3
Lekdijk 5 – Foto 5
Lekdijk 5 – Foto
Lekdijk 5 – Foto 2
Lekdijk 5 – Foto 6
Lekdijk 5 – Foto 4
Lekdijk 5 – Foto 8
Lekdijk 5 – Foto 11
Lekdijk 5 – Foto 9
Lekdijk 5 – Foto 12
Lekdijk 5 – Foto 10
Lekdijk 5 – Foto 13
Lekdijk 5 – Foto 17
Lekdijk 5 – Foto 14
Lekdijk 5 – Foto 15
Lekdijk 5 – Foto 16
Lekdijk 5 – Foto 18
Lekdijk 5 – Foto 20
Lekdijk 5 – Foto 19
Lekdijk 5 – Foto 22
Lekdijk 5 – Foto 21
Lekdijk 5 – Foto 24
Lekdijk 5 – Foto 23
Lekdijk 5 – Foto 25
Lekdijk 5 – Foto 29
Lekdijk 5 – Foto 26
Lekdijk 5 – Foto 28
Lekdijk 5 – Foto 27
Lekdijk 5 – Foto 30
Lekdijk 5 – Foto 31
Lekdijk 5 – Foto 32
Lekdijk 5 – Foto 35
Lekdijk 5 – Foto 33
Lekdijk 5 – Foto 34
Lekdijk 5 – Foto 40
Lekdijk 5 – Foto 37
Lekdijk 5 – Foto 41
Lekdijk 5 – Foto 36
Lekdijk 5 – Foto 39
Lekdijk 5 – Foto 38
Lekdijk 5 – Foto 44
Lekdijk 5 – Foto 45
Lekdijk 5 – Foto 42
Lekdijk 5 – Foto 43
Lekdijk 5 – Foto 46
Lekdijk 5 – Foto 49
Lekdijk 5 – Foto 50
Lekdijk 5 – Foto 48
Lekdijk 5 – Foto 47
Lekdijk 5
Lekdijk 5 – Foto 7
Lekdijk 5 – Foto 3
Lekdijk 5 – Foto 5
Lekdijk 5 – Foto
Lekdijk 5 – Foto 2
Lekdijk 5 – Foto 6
Lekdijk 5 – Foto 4
Lekdijk 5 – Foto 8
Lekdijk 5 – Foto 11
Lekdijk 5 – Foto 9
Lekdijk 5 – Foto 12
Lekdijk 5 – Foto 10
Lekdijk 5 – Foto 13
Lekdijk 5 – Foto 17
Lekdijk 5 – Foto 14
Lekdijk 5 – Foto 15
Lekdijk 5 – Foto 16
Lekdijk 5 – Foto 18
Lekdijk 5 – Foto 20
Lekdijk 5 – Foto 19
Lekdijk 5 – Foto 22
Lekdijk 5 – Foto 21
Lekdijk 5 – Foto 24
Lekdijk 5 – Foto 23
Lekdijk 5 – Foto 25
Lekdijk 5 – Foto 29
Lekdijk 5 – Foto 26
Lekdijk 5 – Foto 28
Lekdijk 5 – Foto 27
Lekdijk 5 – Foto 30
Lekdijk 5 – Foto 31
Lekdijk 5 – Foto 32
Lekdijk 5 – Foto 35
Lekdijk 5 – Foto 33
Lekdijk 5 – Foto 34
Lekdijk 5 – Foto 40
Lekdijk 5 – Foto 37
Lekdijk 5 – Foto 41
Lekdijk 5 – Foto 36
Lekdijk 5 – Foto 39
Lekdijk 5 – Foto 38
Lekdijk 5 – Foto 44
Lekdijk 5 – Foto 45
Lekdijk 5 – Foto 42
Lekdijk 5 – Foto 43
Lekdijk 5 – Foto 46
Lekdijk 5 – Foto 49
Lekdijk 5 – Foto 50
Lekdijk 5 – Foto 48
Lekdijk 5 – Foto 47

Lekdijk 5

4131 KA, VIANEN

141 m2 wonen

980 m2 perceel

5 kamers

€ 745.000,- k.k.

Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?

Deel met je vrienden

Volledige omschrijving

Gemoderniseerde woning op een idyllisch plekje in Vianen! De gezelligheid van het centrum van de stad vind je op steenworp afstand. Toch vrij wonen maar ook centraal? Dan is deze unieke plek op Lekdijk 5 in Vianen echt iets voor jou!

Groen gelegen op een perceel van bijna 1.000 m² vind je deze charmante, vrijstaande woning. Het huis is grotendeels gemoderniseerd en biedt daarnaast ook nog voldoende mogelijkheden om er jouw eigen droomhuis van te maken.

Afgelopen 3 jaar is de woning door de huidige eigenaren gemoderniseerd. De keuken, badkamer en toilet zijn getransformeerd tot stijlvolle en functionele ruimtes.

Via een eigen pad vanuit de voorzijde van de woning bereik je de Lekdijk waar je een geweldig uitzicht hebt over de rivier en uiterwaarden. Via de achterzijde kan je de woning bereiken met de auto. Met de auto bereik je het huis aan de achterzijde via de achterliggende woonwijk, waar de tuin is omheind met een elektrische poort en een veilig hekwerk.

Je woont hier volledig vrij en dus idyllisch, maar óók direct bij alle voorzieningen die Vianen te bieden heeft: scholen, kinderdagverblijf, winkels, restaurants en sportfaciliteiten zijn allemaal dichtbij. En dat alles gunstig gelegen tussen de A2 en A27.

Ben je nieuwsgierig wat deze woning allemaal nog meer te bieden heeft? Lees dan hieronder verder, plan een bezichtiging in en laat je verrassen!

Indeling
Begane grond:
Via de zij-entree kom je direct binnen in de royale en volledig gemoderniseerde woonkeuken (2020). De woonkeuken met een groot kookeiland is voorzien van de nieuwste inbouwapparatuur zoals een Bora afzuigsysteem en een Quooker. Verder is de keuken ook voorzien van vloerverwarming, inbouwkoffiezetapparaat, grote koelkast, en inbouwkasten voor wasmachine en droger. Ook zijn er openslaande deuren naar de tuin.
Aansluitend aan de woonkeuken vind je de recentelijk vernieuwde badkamer met een groot vrijstaand ligbad, vloerverwarming en een moderne uitstraling. Ook de separate toiletruimte is gerenoveerd en v.v. vloerverwarming.
Via de woonkeuken bereik je de woonkamer. Een grote ruimte met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer heeft een mooi uitzicht op de tuin en dijk, en biedt vele mogelijkheden. De woonkamer kan naar eigen smaak gemoderniseerd worden. Vanuit de woonkamer is een gang met trap naar de 1e verdieping bereikbaar.

1e verdieping:
De eerste verdieping is ook gemoderniseerd met nieuwe ramen/kozijnen en op de overloop een vaste trap naar de zolder. Er zijn 3 slaapkamers en een separate toiletruimte aanwezig.

2e verdieping:
Hier bevindt zich de zolder waar recentelijk nieuwe ramen/kozijnen en dakramen geplaatst zijn en die volledig opnieuw geïsoleerd is. Een riante ruimte met veel lichtinval.

Naast en los van het huis staat een praktische carport met aangrenzende schuur. Parkeren op eigen terrein mogelijk voor maar liefst 3 auto’s.

Bijzonderheden:

– bouwjaar ca. 1948;
– in 2019 en 2022 gemoderniseerd, deels nog naar eigen wens af te werken;
– gebruiksoppervlakte wonen ca. 141 m², perceeloppervlakte 980 m²;
– let op: de tweede verdieping is niet meegeteld in de woonoppervlakte dus deze meters zijn extra;
– de woning is grotendeels voorzien van dubbel glas;
– het platte dak is vervangen in 2014;
– verwarming en warm water via combiketel (bouwjaar 2019)
– de woonkamer is nog in oorspronkelijke staat;
– 1e en 2e verdieping voorzien van nieuwe ramen/kozijnen;
– bereikbaar en ingang via Hazelaarstraat (t.o. nr. 14);
– Energielabel D.

Oplevering in overleg.
Collegiale verkoop met Reinerie Garantiemakelaars Houten.

Modernized home in an idyllic spot in Vianen! The coziness of the city center is just steps away. Yet free living but also central? Then this unique place on Lekdijk 5 in Vianen is really something for you!

Greenly situated on a plot of almost 1,000 m² you will find this charming detached house. The house is largely modernized and also offers plenty of opportunities to make it your own dream home.

Over the past 3 years, the house has been modernized by the current owners. The kitchen, bathroom and toilet have been transformed into stylish and functional spaces.

Through a private path from the front of the house you reach the Lekdijk where you have a great view over the river and floodplains. Through the back you can reach the house by car. By car you reach the house at the back through the residential area behind, where the garden is enclosed with an electric gate and a secure fence.

You live here completely free and thus idyllic, but also close to all the amenities that Vianen has to offer: schools, nursery, stores, restaurants and sports facilities are all nearby. And all conveniently located between the A2 and A27 motorways.

Are you curious what else this home has to offer? Read on below, schedule a viewing and be surprised!

Classification
First floor:
Through the side entrance you enter directly into the spacious and fully modernized kitchen (2020). The kitchen with a large cooking island is equipped with the latest appliances such as a Bora exhaust system and a Quooker. Furthermore, the kitchen is also equipped with underfloor heating, built-in coffee maker, large refrigerator, and built-in cabinets for washer and dryer. There are also French doors to the garden.
Adjacent to the living kitchen you will find the recently renovated bathroom with a large freestanding bathtub, underfloor heating and a modern look. The separate toilet has also been renovated and has underfloor heating.
Through the kitchen you reach the living room. A large room with doors to the garden. The living room has a beautiful view of the garden and dike, and offers many possibilities. The living room can be modernized to your own taste. From the living room you can reach a corridor with stairs to the 1st floor.

1st floor:
The second floor has also been modernized with new windows/frames and on the landing a fixed staircase to the attic. There are 3 bedrooms and a separate toilet room.

2nd floor:
Here is the attic where new windows/frames and skylights have recently been installed and which has been completely re-insulated. A spacious room with lots of light.

Next to and separate from the house is a practical carport with attached shed. Parking on private property possible for as many as 3 cars.

Details:
- year of construction approx. 1948;
- in 2019 and 2022 modernized, partly to your own liking to finish;
- living area approx. 141 m², land area 980 m²;
- note: the second floor is not counted in the living area so these meters are extra;
- the house is largely double glazed;
- the flat roof was replaced in 2014;
- heating and hot water via combi boiler (built 2019)
- the living room is still in its original state;
- 1st and 2nd floor with new windows / frames;
- accessible and entrance via Hazelaarstraat (opposite no. 14);
- Energy label D.

Delivery in consultation.
Collegiate sale with Reinerie Garantiemakelaars Houten.

Meer lezen Minder

Kenmerken

Status

Beschikbaar

Toegevoegd

19-01-2023

Vraagprijs

€ 745.000,- k.k.

Appartement vve bijdrage

€ 0,-

Woonoppervlakte

141 m2

Perceeloppervlakte

980 m2

Externe bergruimte

6 m2

Gebouwgebonden buitenruimte

1 m2

Overige inpandige ruimte

8 m2

Inhoud

528 m3

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Bouwvorm

Bestaande bouw

Energieklasse

D

CV ketel type

Nefit

Soort(en) verwarming

Cv Ketel, Vloerverwarming Gedeeltelijk

CV ketel bouwjaar

2019

CV ketel brandstof

Gas

CV ketel eigendom

Eigendom

Soort(en) warm water

Cv Ketel

Alle kenmerken tonen Minder kenmerken tonen

Heb je vragen over deze woning?

Neem contact op met

Mirjam Groen RM RT

Vestiging

Vianen

Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!

Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?