In Houten ligt deze bijzondere, instapklare en ruime uitgebouwde hoekwoning aan de Leidekkersgilde met een grote tuin van 100 m2 op het zuiden met veel privacy.

De woning heeft een woonoppervlakte van 173 m2 en een living inclusief keuken van 57 m2. Deze riante hoekwoning met een inhoud van 642 m3 en veel bergruimte staat op een perceel met een oppervlakte van 230 m2. Er zijn 4 grote slaapkamers met mogelijkheden tot uitbreiding naar 6 tot 7 kamers en de bijkeuken kan indien gewenst eenvoudig omgebouwd worden tot werkkamer. De woning is gebouwd in 1987, is uitstekend onderhouden, heeft 17 zonnepanelen en energielabel B. Woningen zoals deze komen maar zeer sporadisch te koop.

Ben je dus op zoek naar een instapklare woning met veel luxe, licht, ruimte en privacy, en wil je dit persoonlijk ervaren, dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging.

Zodra je de deur van de woonkamer opent, word je verrast door een met smaak ingedeelde ruimte van maar liefst 57m² met een breedte van ca. 8 meter. In deze ruimte komen wonen, koken, eten en gezelligheid samen.
Het daglicht komt je door de grote raampartijen aan de achterzijde van de woning tegemoet. Door de grote schuifpui wordt de tuin van 100 m² bij de woonkamer betrokken en haal je het buitenleven als het ware naar binnen. Zowel via deze schuifpui als via de loopdeur vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin.
De fraai aangelegde groene tuin op het zuiden met kleine vijver en verschillende terrassen biedt niet alleen veel privacy maar ook genoeg zit-, zon- en schaduwplekken en ruimte voor een grote tafel om tot ‘s avonds laat te tafelen. Op zonnige dagen kun je al vanaf februari genieten van het buitenleven en kan de thermostaat in de woonkamer al snel een paar graden omlaag, wat aanzienlijk scheelt in de stookkosten. Het grote zonnescherm boven de schuifpui biedt bij zonnige dagen niet alleen schaduw, maar hieronder kun je tot ver na zonsondergang heerlijk vertoeven. Vanzelfsprekend zijn een buitenkraan, sfeerverlichting en elektrische aansluitingen aanwezig. De tuin heeft een achterom en een overdekte opslagruimte voor het opbergen van tuingereedschap, kussens e.d.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in een ruime hal met garderobe. Via de hal heb je toegang tot de bijkeuken met trapkast en er zijn aansluitingen voor de wasmachine, wasdroger aanwezig. In de hal vind je ook de moderne en extra grote toiletruimte met hangtoilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Via de kamerdeur in de hal betreed je de royale uitgebouwde woonkamer met hoog plafond ter plaatse van de uitbouw aan de tuinkant. De fraai vormgegeven keuken in een L-opstelling met veel opbergruimte bevindt zich aan de tuinzijde van de woonkamer. De keuken heeft een composiet aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: gasfornuis 90 cm, combimagnetron met stoomfunctie, vaatwasser en elektrische keukenboiler.
De woonkamer en keuken hebben veel lichtinval door de grote schuifpui en raampartijen. De wanden van de woonkamer, de hal en de trapopgang naar de eerste verdieping zijn glad afgewerkt. De gehele benedenverdieping is voorzien van een lichte, neutrale laminaatvloer. De Faber Vaska gashaard in de woonkamer zorgt niet alleen bij koude avonden voor extra sfeer, maar kan met gemak ook de hele ruimte verwarmen.
In het verlengde van de keuken is ruimte voor een groot formaat eettafel. De inpandige berging van 9m² is gesitueerd aan de voorkant van de woning.
Parkeergelegenheid is er direct aan de voorzijde van de woning en bij meerdere auto`s is er voldoende ruimte op het centraal gelegen parkeerterrein in de straat.

1ste verdieping:
Verrassend is het raam bij de overloop dat niet alleen extra licht geeft op de trap maar ook een speelse inkijk biedt in de grootste kamer van deze verdieping. De overloop biedt toegang tot deze zeer royale slaap/werkkamer met dakkapel aan voor- en achterzijde en glad afgewerkte wanden. Het realiseren van meerdere kamers of werkplekken behoort hier zeker tot de mogelijkheden. Naast deze royale kamer bevindt zich ook aan de achterzijde een tweede, ruime slaapkamer met Velux-dakraam met buitenzonwering. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning.
De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van dubbele wastafel met ladeblok, spiegelkast en twee hoge kasten, designradiator, ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, Grohe thermostaatkraan en design wandcloset.

2de verdieping
De lichte voorzolder met een raam aan de voorkant en zijkant van de woning biedt toegang tot de grote vierde slaapkamer met aan de achterzijde een Velux-dakraam met buitenzonwering. Aan de voorzijde van deze verdieping is over de gehele breedte een dakkapel geplaatst. Dit biedt extra ruimte zowel op de slaapkamer als op de voorzolder. Op deze verdieping vind je ook het mechanische ventilatiesysteem dat op afstand regelbaar is.
Naast de grote bergruimte met CV-installatie en de omvormer van de zonnepanelen is er ook nog een vliering van ca. 4 m2 aanwezig.

Omgeving
De wijk Het Gilde is een van de meest geliefde woonwijken van Houten. De wijk is heel ruim van opzet met veel groen en twee grote speelweiden met diverse speeltoestellen. Een groot voordeel is ook de ruime parkeergelegenheid in de wijk en in het bijzonder op de Leidekkersgilde.
Deze woning ligt heel centraal in Houten in een rustige, niet-doorgaande straat met alleen bestemmingsverkeer. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand: basisscholen, voortgezet onderwijs, NS- en busstation, winkelcentrum Het Rond. Dat geldt ook voor huisartsenpraktijken en apotheek. Winkelcentrum De Dikke Boom met supermarkt Jumbo, Echte bakker en keurslager ligt binnen 500 m van het huis.
Culturele voorzieningen, theater, bioscoop, gezellige restaurants en uitgaansgelegenheden in de drie centra Het Rond, Oude Dorp en Castellum zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar.
Sportievelingen kunnen hun hart ophalen bij de diverse sportscholen en -verenigingen, zoals tennis, voetbal, volleybal, fietsen, (kick)boxen, ballet, yoga, zwemmen en andere sportfaciliteiten op de Kruisboog op ca. 600 m afstand.
Liefhebbers van de natuur en buitensporten zitten hier ook goed: binnen 5 minuten ben je middenin het buitengebied en kun je genieten van de vele mooie wandel- en fietsroutes. Het bos Nieuw Wulven, de forten van de Waterlinie, de recreatieplassen bij de Rietplas en Tull en ’t Waal, om er een paar te noemen, zijn allemaal geliefde plekken om te vertoeven.
Kortom, Het Gilde is een gezellige, sociale en kinderrijke wijk waar je je snel thuis voelt.

Bereikbaarheid
Fietsstad Houten biedt volop mogelijkheden voor veel woongenot en is uitstekend bereikbaar. Centraal gelegen bij oprit A12 richting Utrecht en de grote snelwegen in alle windrichtingen in ons land.
De ligging ten opzichte van Utrecht is ook ideaal. Op de fiets bereikbaar in 20 minuten of 10 minuten met de trein.

Bijzonderheden
• 173 m² totale woonoppervlakte
• 57 m² woon/eetkamer
• 642 m³ inhoud
• 230 m² perceel
• 17 zonnepanelen (plaatsing 2015) (opgewekte energie 18 mei 2021 – 17 mei 2022 4834 kwh)
• CV, gashaard en keukenboiler
• Volledig geïsoleerd
• Grote tuin van 100 m² op het zuiden met veel privacy
• Vier grote slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar 6 of 7 kamers
• Bijkeuken kan eenvoudig omgebouwd worden tot werkkamer
• Goed onderhouden en afgewerkt
• Nieuwe laminaatvloeren op de 1ste en 2de verdieping
• Buitenzijde 1,5 jaar geleden geheel geschilderd

Persoonlijk bericht van de eigenaren:

“Beste lezer,

Leuk dat je geïnteresseerd bent!
Na ruim 35 jaar in deze heerlijke woning gewoond en geleefd te hebben, gaan we met gemengde gevoelens ons huis met veel persoonlijke herinneringen verlaten om een nieuw avontuur aan te gaan.
Wij laten niet alleen een heel fijne woning achter waar in de afgelopen jaren de nodige verbouwingen hebben plaatsgevonden, maar ook onze dierbare buren/vrienden en een heel leuke sociale wijk.
Wij weten zeker dat de toekomstige bewoners met net zoveel plezier en geluk van deze woning en wijk zullen gaan genieten zoals wij dat met onze kinderen hebben gedaan.”

Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten vind je op Funda.