Laan van Soestbergen 7
3582 SP, UTRECHT
57 m2 wonen
perceel
2 kamers
€ 400.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Deze sfeervolle benedenwoning met fijne en ruime stadstuin, ligt aan een rustige en groene straat in de populaire Watervogelenbuurt.
De Laan van Soestbergen ligt midden in de Watervogelenbuurt, precies tussen de Utrechtse singel, Krommerijn en de Vaartsche Rijn in. Hierdoor heb je alle gemakken in de directe nabijheid. Zo loop je in nog geen 10 minuten naar het gezellige Ledig Erf met zijn café’s of de Twijnstraat met een breed aanbod van winkels, maar ook de leuke restaurants aan de Ooster- en Westerkade bevinden zich op loopafstand.
Met het openbaar vervoer? Station Vaartsche Rijn ligt op circa 5 minuten lopen en ook zijn er meerdere bushaltes in de directe omgeving.
Met de auto zijn de diverse uitvalswegen zoals de A12, A27 en A28 eenvoudig te bereiken via de Waterlinieweg
Begane grond: Entree tot de woning. Ruime hal met meterkast, toegang tot het toilet, de slaapkamer van 8 m² met openslaande deuren naar de tuin en woonkamer. De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetkamer, samen circa 28 m². Vanuit de woonkamer loop je zo de keuken in met aangrenzende badkamer.
De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin.
Tussen de keuken en de badkamer bevindt zich een soort halletje. Hier is handig met de ruimte gespeeld en achter de vaste kast vind je de CV-ketel.
De aangrenzende badkamer is 4 jaar geleden vernieuwd, heeft een inloopdouche en wastafel met meubel. Ook zitten hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De tuin is gesitueerd op het noordwesten. Vanaf de middag heb je dus lekker zon in de tuin. Een groot pluspunt is de mogelijkheid tot het realiseren van een achterom, in relatie tot het achtergelegen nieuwbouwproject.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1932;
– Energielabel D;
– Woonoppervlak: 57 m²;
– Verwarming en warm water door middel van CV-ketel, bouwjaar 2019 (onderhoud heeft in 2025 plaatsgevonden);
– Volledig voorzien van dubbelglas en grotendeels kunststof kozijnen;
– Platte dak uitbouw voorzien van nieuwe dakbedekking met lichtkoepel en isolatie (2020);
– Plafond hal, woon- en slaapkamer geïsoleerd;
– Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2022 en 2023;
– Gebouwgebonden buitenruimte ofwel overkapping van 10 m2
– VvE actief, servicekosten bedragen € 50,- per maand;
– Parkeren in de straat door middel van vergunning;
– Asbest- en ouderdomsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen;
– Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
This charming ground-floor apartment with a spacious and pleasant city garden is located on a quiet and green street in the popular Watervogelenbuurt.
Laan van Soestbergen is situated in the heart of the Watervogelenbuurt, right between the Utrecht city canal, Krommerijn, and the Vaartsche Rijn. This means you have all amenities within close reach. In less than a 10-minute walk, you can reach the lively Ledig Erf with its cafés, or the Twijnstraat with a wide range of shops. The popular restaurants on the Oosterkade and Westerkade are also just a short walk away.
Using public transport? Vaartsche Rijn station is about a 5-minute walk, and several bus stops are also nearby.
By car, major highways such as the A12, A27, and A28 are easily accessible via the Waterlinieweg.
Ground floor:
Entrance to the apartment. Spacious hallway with meter cupboard, access to the toilet, an 8 m² bedroom with French doors opening to the garden, and the living room. The living room is divided into a sitting and dining area, together approximately 28 m². From the living room, you walk directly into the kitchen with an adjacent bathroom.
The kitchen is equipped with a gas hob, extractor hood, oven, fridge/freezer combination, and dishwasher. The kitchen also provides access to the backyard.
Between the kitchen and bathroom, there's a small hallway. This space is cleverly used, and behind the built-in cupboard you'll find the central heating boiler.
The adjacent bathroom was renovated 4 years ago and features a walk-in shower and washbasin with cabinet. The connections for a washing machine and dryer are also located here.
The garden is situated to the northwest, meaning you can enjoy the sun from the afternoon onwards. A big plus is the potential to create a back entrance, in connection with the new residential development located behind the property.
Details:
Built in 1932;
Energy label D;
Living area: 57 m²;
Heating and hot water via central heating boiler, built in 2019 (serviced in 2025);
Fully double-glazed with mostly synthetic window frames;
Flat roof extension with new roofing, skylight, and insulation (2020);
Insulated ceilings in the hallway, living room, and bedroom;
Exterior painting completed in 2022 and 2023;
Attached outdoor space (covered area) of 10 m²;
Active homeowners' association (VvE), monthly service costs €50;
Parking in the street with a permit;
Asbestos and age clauses will be included in the purchase agreement;
Delivery in consultation.
Interested in this property? Be sure to bring your own NVM purchase agent.
Kenmerken
Status |
Onder bod |
Toegevoegd |
01-04-2025 |
Vraagprijs |
€ 400.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 50,- |
Woonoppervlakte |
57 m2 |
Externe bergruimte |
0 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
10 m2 |
Overige inpandige ruimte |
0 m2 |
Inhoud |
225 m3 |
Aantal kamers |
2 |
Aantal slaapkamers |
1 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
D |
CV ketel type |
Remeha |
Soort(en) verwarming |
Cv Ketel |
CV ketel bouwjaar |
2019 |
CV ketel brandstof |
Gas |
CV ketel eigendom |
Eigendom |
Soort(en) warm water |
Cv Ketel |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Manon Roskott
Vestiging
Utrecht
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
