Kluitkamp 9
4133 GS, VIANEN
107 m2 wonen
123 m2 perceel
4 kamers
€ 439.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Ben jij op zoek naar een ruime eengezinswoning van maar liefst 107 m² op een mooie locatie in de nieuwe wijk ‘De Plataan van Helsdingen’? Dan is een bezichtiging aan de Kluitkamp 9 zeker de moeite waard! Naast de ruime en lichte benedenverdieping beschikt het huis over 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijke achtertuin gesitueerd op het noordoosten.
De woning bevindt zich in een prettige leefomgeving en is tevens op steenworp afstand van de historische binnenstad van Vianen met zijn gezellige terrasjes, de markt op de woensdag en alle andere voorzieningen die je maar kunt bedenken zijn binnen handbereik. Ook de snelwegen A2 en iets verder de A28 zijn makkelijk te bereiken binnen een paar minuten. De ligging is daarom ook zeer centraal.
Het totale woonoppervlakte van de woning is ca. 107 m², met een inhoud van ca. 389 m³ en een perceeloppervlakte van 123 m². De woning wordt verwarmd middels een Cv-ketel en is voorzien van HR++ glas.
Indeling:
Begane grond:
Ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de open keuken en woonkamer. De moderne keuken in hoogglans witte kleuropstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de woonkamer betreed je de heerlijk ruime en lichte woonkamer van 28 m². De woonkamer beschikt over mooie raampartijen die een prachtige lichtinval in de woning creëren.
Tuin:
Wat dit huis uniek maakt is de heerlijke riante tuin van ca. 66 m². Het huis is voor de helft omringd door tuin, dat betekent dat je heerlijk veel privacy hebt en altijd wel een plekje in de zon kunt vinden. Er is een praktische schuur aanwezig van 6 m² en een achterom.
Eerste verdieping:
Vanuit de overloop zijn de 2 slaapkamers van 14 m² en 13 m² te betreden, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Een groot pluspunt van het huis de moderne badkamer welke is voorzien van toilet, dubbele wastafel en een inloopdouche.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping waarbij de ene helft nu praktisch is ingericht als een werkkamer, maar ook gebruikt zou kunnen worden als slaapkamer. De kamer bevat een 2 grotere dakramen en 1 kleine. Ook beschikt de verdieping over een handige wasruimte en stookruimte.
Bijzonderheden:
– Woning is instap klaar;
– De woning is centraal gelegen;
– Heerlijke achtertuin met berging en achterom;
– Woning is in 2011 opgeleverd;
– Ruime tuingerichte woonkamer;
– Gehele woning is voorzien van een mooie laminaatvloer.
Voorwaarden:
– Projectnotaris keuze verkoper: de Notarissen Vianen;
– Let op: LEKSTEDEwonen zet zich in voor goede woningen en wijken. De verkoop van deze woning zorgt voor een betere verdeling van koop- en huurwoningen in deze wijk. Als je deze woning koopt, dan bent je verplicht om er zelf te gaan wonen. Het is niet de bedoeling dat de woning kamergewijs wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten (van de koper) is wel toegestaan.
– Doorverkoop voor datum transport is niet toegestaan.
Aanvaarding: in overleg
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.
Are you looking for a spacious family home of no less than 107 m² in a beautiful location in the new district 'De Plataan van Helsdingen'? Then a viewing at the Kluitkamp 9 is definitely worth it! Besides the spacious and bright first floor, the house has 3 bedrooms, a modern bathroom and a lovely backyard situated on the northeast.
The house is located in a pleasant living environment and is also just steps away from the historic center of Vianen with its cozy terraces, the market on Wednesdays and any other amenities you can think of are within easy reach. The A2 freeway and, a little further away, the A28 are also easy to reach within a few minutes. The location is therefore also very central.
The total living area of the house is approx. 107 m², with a content of approx. 389 m³ and a plot size of 123 m². The house is heated by a central heating boiler and is equipped with HR++ glass.
Layout:
First floor:
Spacious hall with meter cupboard, toilet with hand basin and access to the open kitchen and living room. The modern kitchen in high gloss white color scheme is equipped with various appliances including a 5-burner gas hob, extractor, microwave/oven, fridge, freezer and dishwasher. From the living room you enter the wonderfully spacious and bright living room of 28 m². The living room has beautiful windows that create a beautiful light in the house.
Garden:
What makes this house unique is the lovely spacious garden of about 66 m². The house is half surrounded by garden, which means that you have lots of privacy and can always find a spot in the sun. There is a practical shed of 6 m² and a back entrance.
Second floor:
From the landing you can enter the 2 bedrooms of 14 m² and 13 m², the bathroom and the staircase to the second floor. A big plus of the house the modern bathroom which is equipped with toilet, double sink and a walk-in shower.
Second floor:
Through the fixed staircase you get to the attic floor where one half is now practically furnished as a study, but could also be used as a bedroom. The room contains a 2 larger skylights and 1 small one. The floor also features a convenient laundry room and boiler room.
Details:
- Property is move-in ready;
- The house is centrally located;
- Lovely backyard with shed and back;
- Property was completed in 2011;
- Spacious living room facing the garden;
- Entire house has beautiful laminate flooring.
Conditions:
- Project notary choice seller: the Notaries Vianen;
- Note: LEKSTEDEwonen is committed to good homes and neighborhoods. The sale of this property ensures a better distribution of owner-occupied and rental housing in this neighborhood. If you buy this property, you are required to live there yourself. There is no intention of rooming and/or renting out the property. This condition will also be included in the deed of conveyance. Occupancy by first-degree relatives (of the buyer) is allowed.
- Resale before date of transfer is not allowed.
Acceptance: in consultation
Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchase broker.
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM purchase brokers in Vianen can be found on Funda.
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
25-05-2023 |
Vraagprijs |
€ 439.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
107 m2 |
Perceeloppervlakte |
123 m2 |
Externe bergruimte |
6 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
0 m2 |
Overige inpandige ruimte |
0 m2 |
Inhoud |
389 m3 |
Aantal kamers |
4 |
Aantal slaapkamers |
3 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
A |
CV ketel type |
Intergas |
Soort(en) verwarming |
Cv Ketel |
CV ketel bouwjaar |
2012 |
CV ketel brandstof |
Gas |
CV ketel eigendom |
Eigendom |
Soort(en) warm water |
Cv Ketel |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Mirjam Groen RM RT
Vestiging
Vianen
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?