Ben jij op zoek naar een ruime eengezinswoning van maar liefst 107 m² op een mooie locatie in de nieuwe wijk ‘De Plataan van Helsdingen’? Dan is een bezichtiging aan de Kluitkamp 9 zeker de moeite waard! Naast de ruime en lichte benedenverdieping beschikt het huis over 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijke achtertuin gesitueerd op het noordoosten.

De woning bevindt zich in een prettige leefomgeving en is tevens op steenworp afstand van de historische binnenstad van Vianen met zijn gezellige terrasjes, de markt op de woensdag en alle andere voorzieningen die je maar kunt bedenken zijn binnen handbereik. Ook de snelwegen A2 en iets verder de A28 zijn makkelijk te bereiken binnen een paar minuten. De ligging is daarom ook zeer centraal.

Het totale woonoppervlakte van de woning is ca. 107 m², met een inhoud van ca. 389 m³ en een perceeloppervlakte van 123 m². De woning wordt verwarmd middels een Cv-ketel en is voorzien van HR++ glas.

Indeling:
Begane grond:
Ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de open keuken en woonkamer. De moderne keuken in hoogglans witte kleuropstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de woonkamer betreed je de heerlijk ruime en lichte woonkamer van 28 m². De woonkamer beschikt over mooie raampartijen die een prachtige lichtinval in de woning creëren.

Tuin:
Wat dit huis uniek maakt is de heerlijke riante tuin van ca. 66 m². Het huis is voor de helft omringd door tuin, dat betekent dat je heerlijk veel privacy hebt en altijd wel een plekje in de zon kunt vinden. Er is een praktische schuur aanwezig van 6 m² en een achterom.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop zijn de 2 slaapkamers van 14 m² en 13 m² te betreden, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Een groot pluspunt van het huis de moderne badkamer welke is voorzien van toilet, dubbele wastafel en een inloopdouche.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping waarbij de ene helft nu praktisch is ingericht als een werkkamer, maar ook gebruikt zou kunnen worden als slaapkamer. De kamer bevat een 2 grotere dakramen en 1 kleine. Ook beschikt de verdieping over een handige wasruimte en stookruimte.

Bijzonderheden:
– Woning is instap klaar;
– De woning is centraal gelegen;
– Heerlijke achtertuin met berging en achterom;
– Woning is in 2011 opgeleverd;
– Ruime tuingerichte woonkamer;
– Gehele woning is voorzien van een mooie laminaatvloer.

Voorwaarden:
– Projectnotaris keuze verkoper: de Notarissen Vianen;
– Let op: LEKSTEDEwonen zet zich in voor goede woningen en wijken. De verkoop van deze woning zorgt voor een betere verdeling van koop- en huurwoningen in deze wijk. Als je deze woning koopt, dan bent je verplicht om er zelf te gaan wonen. Het is niet de bedoeling dat de woning kamergewijs wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten (van de koper) is wel toegestaan.
– Doorverkoop voor datum transport is niet toegestaan.

Aanvaarding: in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.