Op zoek naar een prachtige villa in een goede staat gelegen op een riant perceel in een rustige woonomgeving onder de rook van Utrecht? Dan ben je bij de Kerkeland 31 te Hagestein op het juiste adres! Met 425 m² aan perceelgrootte, 177 m² aan woonoppervlakte en enorm veel natuurlijk lichtinval, kom je hier zeker geen ruimte tekort! Hagestein is een ideale uitvalsbasis als je landelijk wilt wonen, maar toch dichtbij de stad wilt zijn. Je rijdt via de nabij gelegen A27 en A2 gemakkelijk richting Utrecht of Den Bosch. Daarnaast is Hoef en Haag op loopafstand voor boodschappen en overige faciliteiten. De woning is zeer goed onderhouden en betreft energielabel C.

Alle nodige voorzieningen zoals scholen, de supermarkt en de uitvalswegen naar de A2 en de A27 zijn binnen handbereik gelegen. Ook de rivier de Lek met zijn mooie uiterwaarden stroomt letterlijk vlak langs de woonomgeving en biedt leuke recreatiemogelijkheden.

Indeling:
Begane grond:
Wat direct in het oog springt bij aankomst is de afwerking van het hout aan de gevels van de voorzijde. Je betreedt de woning via de zij ingang. De hal is ruim opgezet en vanuit hier heb je toegang tot de garage, toilet, meterkast en de eetkamer. Het eetgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd en enorm licht! Vanwege 3 ramen aan de voorzijde en 1 raam aan de zijgevel wordt deze ruimte veelal natuurlijk verlicht! Vanuit de eetkamer loop je door naar het woongedeelte, waar een mooie open haard is geplaatst! De woonkamer is in totaal ca. 54 m² groot. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is ca. 11 m² groot en voorzien van de hedendaagse apparatuur en 4-pits keramische kookplaat en een ontbijtbar. De bijkeuken ligt aangrenzend en is prettig als extra opbergruimte voor voorraad en tevens dient als wasruimte. De bijkeuken van ca. 6 m² geeft toegang tot de achtertuin.

De gehele begane rond is voorzien van een travertin vloer en vloerverwarming.

Tuin: De tuin loopt rondom de woning en is aangelegd met oog voor detail. Alles is fraai aangelegd en keurig verzorgd. Er zijn meerdere zitjes, een strak gazon en borders met vaste beplanting. Bovendien is er een vijver geplaatst aan de rechterzijde van de tuin. Elk moment van de dag kan je hier van de zon genieten.

Eerste verdieping:
Vanaf de ruime overloop krijg je toegang tot de geplaatste vide en een drietal (slaap-)kamers van ca. 22, 17 en 24 m² groot. De master bedroom van ca. 22 m² groot en is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een prachtig uitzicht over de groene velden. Tevens is er nog een slaapkamer aan de achterzijde van 17 m² groot op deze verdieping. Daarnaast aan de achterzijde is de badkamer gelegen van ca. 12 m² groot. De badkamer is voorzien van een riant ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. De badkamervloer is voorzien van keramische vloertegels. Bovendien heb je toegang vanuit de overloop tot de extra kamer, welke nu dient als kantoor, van ca. 24 m² groot. In deze kamer is veel opbergruimte gecreëerd.

Vliering:
De vliering van ca. 13 m² groot en is vanuit de slaapkamer bereikbaar. Je zou hier een leuke slaapzolder van kunnen maken.

Bijzonderheden:
– Ruime villa op unieke locatie;
– Riant perceel van ca. 425 m² waar de woning op gelegen is;
– Energielabel C;
– Privacy in de achtertuin, waar je weids uitzicht hebt;
– Woonoppervlakte van ca. 177 m²;
– Rustige omgeving;
– Inpandige garage + voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
– 3 ruime (slaap-)kamers;
– Woning is zeer goed onderhouden;
– Vlakbij de rivier de Lek en de uiterwaarden;
– Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in vindt u op Funda.