Aan de rand van Tuindorp Oost en de Zeeheldenbuurt, net buiten de wijk Wittevrouwen, ligt deze ruime tussenwoning van 134 m². De woning heeft maar liefst 6 slaap/werkkamers! De Huizingalaan is een autoluwe fietsstraat met een brede stoep, een ideale omgeving waar kinderen veilig kunnen spelen. De achtertuin op het zuidoosten met verschillende zon- en schaduwplekken en is aan het water gelegen. In de zomer wordt er met bootjes gevaren en in de winter wordt er geschaatst. Tevens is er een vrijstaande stenen berging en achterom aanwezig.

De Huizingalaan biedt de perfecte combinatie van een rustige woonwijk en een stadse omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. De ligging is zeer gunstig met in de nabijheid scholen, het vernieuwde winkelcentrum De Gaard, eetcafés en koffietentjes op de Biltstraat en in Wittevrouwen.

Op loopafstand bevinden zich zowel het Griftpark als natuurpark de Voorveldsepolder, terwijl aan de andere kant het bruisende centrum van Utrecht zich op fietsafstand bevindt. Dankzij de aansluiting op de A27 (afslag de Bilt) is er binnen drie minuten toegang tot alle uitvalswegen. In de straat is er bovendien volop ruimte om te parkeren middels parkeervergunningen.

Indeling:

Begane grond
Entree, trap naar de eerste verdieping en tevens ook naar de kelder, toilet met fontein en toegang tot zowel de woonkamer als keuken. De woonkamer heeft een ruim oppervlak van 30 m². Zowel aan de voor- en achterzijde van de woonkamer zijn grote raampartijen. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval wat een ruimtelijk en vrij gevoel creëert. Aan de achterzijde een deur naar de achtertuin. Vanuit de hal is de keuken te bereiken met tevens een deur naar de tuin. De keuken van 7 m² beschikt over een gootsteen en vele opberg kastjes, tevens is er de mogelijkheid de oude opening tussen de keuken en de woonkamer te herstellen.

Voortuin
De voortuin van de woning ligt aan een brede stoep, een ideale omgeving waar kinderen veilig kunnen spelen. Zeker ook omdat het een autoluwe fietsstraat is. De voortuin is eigendom van de gemeente Utrecht. Hiervoor bestaat een “overeenkomst van bruiklening” waaraan geen kosten verbonden zijn.

Achtertuin
De achtertuin ligt op het zuidwesten en is deels betegeld en deels voorzien van diverse planten. Achterin is de stenen berging gesitueerd met achterom. Een groot voordeel van de woning is dat er geen gebouwen of woningen aan de achterzijde te zien zijn maar water en mooie bomen.

Eerste verdieping
Ruime overloop, separaat toilet en in totaal 4 slaapkamers van 5, 7, 11 en 14 m², waarvan er twee aan de voorzijde liggen en twee aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. De grootste slaapkamer geeft toegang tot het balkon van 4 m² welke op het zuidwesten gelegen is.

Tweede verdieping
Via de vaste trap kom je op de tweede en tevens bovenste verdieping, voorzien van een overloop, bergruimte en twee slaapkamers van 7 en 15 m². De master bedroom beschikt over diverse inbouwkasten waar ook de wasmachine/wasdroger opstelling is gesitueerd en er is nog ruimte over om hier andere spullen op te bergen.

Bijzonderheden
– Energielabel C;
– Stadsverwarming;
– Bouwkundig inspectierapport Q-keur d.d. 10 mei 2023 aanwezig;
– Woonoppervlak: 134 m²;
– Bouwjaar: 1964;
– Zeer geschikt voor gezinnen met grote of kleine kinderen;
– 2 naastliggende parken: Voorveldse polder en Park Bloeyendaal;
– Woning is aan de achterzijde gelegen aan het water;
– Zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom;
– Stenen schuur;
– In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule en de asbestclausule opgenomen;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.