Hogelandseweg 5
Hogelandseweg 5 – Foto
Hogelandseweg 5 – Foto 10
Hogelandseweg 5 – Foto 2
Hogelandseweg 5 – Foto 3
Hogelandseweg 5 – Foto 4
Hogelandseweg 5 – Foto 5
Hogelandseweg 5 – Foto 6
Hogelandseweg 5 – Foto 7
Hogelandseweg 5 – Foto 8
Hogelandseweg 5 – Foto 14
Hogelandseweg 5 – Foto 9
Hogelandseweg 5 – Foto 11
Hogelandseweg 5 – Foto 12
Hogelandseweg 5 – Foto 13
Hogelandseweg 5 – Foto 15
Hogelandseweg 5 – Foto 16
Hogelandseweg 5 – Foto 17
Hogelandseweg 5 – Foto 18
Hogelandseweg 5 – Foto 19
Hogelandseweg 5 – Foto 21
Hogelandseweg 5 – Foto 20
Hogelandseweg 5 – Foto 22
Hogelandseweg 5 – Foto 23
Hogelandseweg 5 – Foto 24
Hogelandseweg 5 – Foto 25
Hogelandseweg 5 – Foto 26
Hogelandseweg 5 – Foto 27
Hogelandseweg 5 – Foto 28
Hogelandseweg 5 – Foto 30
Hogelandseweg 5 – Foto 29
Hogelandseweg 5 – Foto 31
Hogelandseweg 5 – Foto 32
Hogelandseweg 5
Hogelandseweg 5 – Foto
Hogelandseweg 5 – Foto 10
Hogelandseweg 5 – Foto 2
Hogelandseweg 5 – Foto 3
Hogelandseweg 5 – Foto 4
Hogelandseweg 5 – Foto 5
Hogelandseweg 5 – Foto 6
Hogelandseweg 5 – Foto 7
Hogelandseweg 5 – Foto 8
Hogelandseweg 5 – Foto 14
Hogelandseweg 5 – Foto 9
Hogelandseweg 5 – Foto 11
Hogelandseweg 5 – Foto 12
Hogelandseweg 5 – Foto 13
Hogelandseweg 5 – Foto 15
Hogelandseweg 5 – Foto 16
Hogelandseweg 5 – Foto 17
Hogelandseweg 5 – Foto 18
Hogelandseweg 5 – Foto 19
Hogelandseweg 5 – Foto 21
Hogelandseweg 5 – Foto 20
Hogelandseweg 5 – Foto 22
Hogelandseweg 5 – Foto 23
Hogelandseweg 5 – Foto 24
Hogelandseweg 5 – Foto 25
Hogelandseweg 5 – Foto 26
Hogelandseweg 5 – Foto 27
Hogelandseweg 5 – Foto 28
Hogelandseweg 5 – Foto 30
Hogelandseweg 5 – Foto 29
Hogelandseweg 5 – Foto 31
Hogelandseweg 5 – Foto 32

Hogelandseweg 5

4132 CS, VIANEN

114 m2 wonen

200 m2 perceel

4 kamers

€ 450.000,- k.k.

Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?

Deel met je vrienden

Volledige omschrijving

Charmante en ruime jaren ’20 twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin en verrassende mogelijkheden.

Een sfeervolle woning met karakter, ruimte en een uitstekende ligging! Deze twee-onder-een-kapwoning is perfect voor wie op zoek is naar een huis met historie, moderne mogelijkheden en een heerlijke tuin op het zuidwesten.

Bouwjaar: 1925. Woonoppervlakte: ca. 114 m². Perceeloppervlakte: 200 m²

De woning bevindt zich in de zeer gewilde wijk ”Hogeland”, bekend om zijn karakteristieke bouwstijl en rustige, kindvriendelijke woonomgeving. Het gezellige centrum van Vianen ligt op loopafstand, met een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Scholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer bevinden zich ook dichtbij. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A27, waardoor Utrecht en andere steden eenvoudig bereikbaar zijn. Hier woon je rustig, maar toch dicht bij alles wat je nodig hebt.

Indeling:
Begane grond:
Via de voordeur stap je binnen in de hal, waar de trap naar de eerste verdieping zich bevindt. Vanuit de hal loop je door naar de keuken, die centraal in de woning ligt. Met een oppervlakte van ca. 8 m² biedt deze ruimte voldoende mogelijkheden en is het de verbindende schakel naar de andere vertrekken.

De doorzonwoonkamer, met een oppervlakte van ca. 28 m², grenst aan de keuken en valt direct op door de vele raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval. Aan de achterzijde biedt een schuifpui toegang tot de serre van ca. 10 m², een multifunctionele ruimte met uitzicht op de tuin. Deze serre is een fijne plek om te ontspannen, maar kan ook dienst doen als eetkamer, hobbyruimte of werkplek.

Via de keuken bereik je de hal achter, die toegang geeft tot verschillende praktische ruimtes. Zo vind je hier een toiletruimte met fontein, de badkamer en de bijkeuken. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een raam dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De bijkeuken van ca. 6 m² beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en biedt extra opbergruimte. Hier is ook de cv-ketel gesitueerd.

Eerste verdieping:
De vaste trap leidt naar de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers, een tweede toilet en extra opbergruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer (ca. 11 m²). Dankzij de dakkapel en een extra raam in de zijgevel voelt deze kamer licht en ruim aan. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd, van ca. 10 m² en 7 m². Eén van deze kamers is voorzien van een wastafel en een vaste kast, wat de ruimte extra praktisch maakt. Door de slimme indeling is er op deze verdieping volop opbergruimte, onder andere achter de knieschotten.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping, waar je verrast wordt door de ruimte. De dakkapel aan de achterzijde zorgt niet alleen voor extra licht, maar maakt het ook mogelijk om deze verdieping optimaal te benutten. Momenteel is het een ideale opbergplek, maar met een vaste trap en enkele aanpassingen kan hier een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte worden gecreëerd.

Tuin
De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is een heerlijke plek, gelegen op het zonnige zuidwesten en met een diepte van ca. 11 meter. Hier geniet je van volop zon en privacy, terwijl de combinatie van groen en betegeling een sfeervol en onderhoudsvriendelijk geheel vormt. De tuin biedt voldoende ruimte om te ontspannen, te spelen of een gezellige barbecue te organiseren. Vanuit de tuin heb je bovendien toegang tot de ruime berging van ca. 11 m², die door de ramen prettig licht is.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke woning met authentieke details;
– Gelegen in een rustige en geliefde wijk op loopafstand van het centrum van Vianen;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd ca. 2020;
– Deels voorzien van HR-glas;
– Ruime berging en zonnige achtertuin op het zuidwesten;
– In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, asbestclausule clausule en niet zelf bewoningsclausule worden opgenomen.

Aanvaarding: in overleg
Energielabel: E

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Charming and spacious 1920s semi-detached house with sunny garden and surprising possibilities.

An attractive house with character, space and an excellent location! This semi-detached house is perfect for those looking for a house with history, modern possibilities and a lovely south-west facing garden.

Year built: 1925. Living area: approx. 114 m². Plot size: 200 m²

The house is located in the highly sought-after ‘’Hogeland‘’ district, known for its characteristic building style and quiet, child-friendly living environment. The cosy centre of Vianen is within walking distance, with a wide range of shops, restaurants and amenities. Schools, sports clubs and public transport are also close by. The property is conveniently located near the A2 and A27 motorways, making Utrecht and other cities easily accessible. Here you live quietly, yet close to everything you need.

Layout:
Ground floor:
Through the front door you step into the hall, where the stairs to the first floor are located. From the hall, you walk through to the kitchen, which is located centrally in the house. With an area of about 8 m², this room offers plenty of possibilities and is the connecting link to the other rooms.

The through lounge, with an area of approx. 28 m², is adjacent to the kitchen and immediately catches the eye thanks to the many windows, which provide plenty of light. At the rear, a sliding door provides access to the conservatory of approx. 10 m², a multifunctional space overlooking the garden. This conservatory is a nice place to relax, but can also serve as a dining room, hobby room or workplace.

Through the kitchen, you reach the hall at the back, which gives access to several practical rooms. These include a toilet room with fountain, the bathroom and the utility room. The bathroom has a shower, a washbasin and a window that provides natural light and ventilation. The utility room of about 6 m² has a connection for the washing machine and offers extra storage space. The central heating boiler is also located here.

First floor:
The fixed staircase leads to the landing, which provides access to three bedrooms, a second toilet and additional storage space.

At the front is the largest bedroom (approx. 11 m²). Thanks to the dormer window and an extra window in the side wall, this room feels light and spacious. Two bedrooms are situated at the rear, measuring approx. 10 m² and 7 m². One of these rooms is equipped with a sink and a closet, which makes the room extra practical. Thanks to the clever layout, there is plenty of storage space on this floor, including behind the knee partitions.

Second floor
Via a loft ladder you reach the second floor, where you will be surprised by the space. The dormer window at the back not only provides extra light, but also makes it possible to make the most of this floor. Currently, it is an ideal storage space, but with a fixed staircase and some adjustments, an extra bedroom, study or hobby room can be created here.

Garden
The property has a well-kept front, side and back garden. The back garden is a lovely spot, located on the sunny south-west and with a depth of about 11 metres. Here you will enjoy plenty of sunshine and privacy, while the combination of greenery and tiling creates an attractive and low-maintenance whole. The garden offers enough space to relax, play or organise a cosy barbecue. From the garden, you also have access to the spacious storage room of about 11 m², which is pleasantly bright thanks to the windows.

Details:
- Characteristic house with authentic details;
- Located in a quiet and popular neighbourhood at walking distance from the centre of Vianen;
- Exterior painting carried out ca. 2020;
- Partly equipped with HR glass;
- Spacious storage shed and sunny backyard facing south-west;
- In the contract of sale will be an age clause, asbestos clause and not self-occupied clause.

Acceptance: in consultation
Energy label: E

Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchase broker.
Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM purchase agents in Vianen can be found on Funda.

Meer lezen Minder

Kenmerken

Status

Beschikbaar

Toegevoegd

22-01-2025

Vraagprijs

€ 450.000,- k.k.

Appartement vve bijdrage

€ 0,-

Woonoppervlakte

114 m2

Perceeloppervlakte

200 m2

Externe bergruimte

11 m2

Gebouwgebonden buitenruimte

0 m2

Overige inpandige ruimte

9 m2

Inhoud

445 m3

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Bouwvorm

Bestaande bouw

Energieklasse

E

CV ketel type

Vaillant ecoTecplus

Soort(en) verwarming

Cv Ketel

CV ketel bouwjaar

2020

CV ketel brandstof

Gas

CV ketel eigendom

Eigendom

Soort(en) warm water

Cv Ketel

Alle kenmerken tonen Minder kenmerken tonen

Heb je vragen over deze woning?

Neem contact op met

Mirjam Groen

Vestiging

Vianen

Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!

Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?