Op de 7e verdieping van dit moderne complex, vind je dit leuke hoekappartement met waanzinnig uitzicht over de stad. Het appartement is 101 m², heeft 3 slaapkamers, een heerlijk balkon op het zuidwesten en een eigen parkeerplaats. Het betreft een maisonnette en bestaat dus uit 2 woonlagen. Het appartement is zeer recentelijk van binnen gerenoveerd met onder andere een nieuwe keuken, nieuw laminaat, stuc- en schilderwerk. Kortom instapklaar!

In ’t Hart van Hoograven woon je in een comfortabel en hoogwaardig gebouw met een OVERDEKTE parkeerplaats (nr. 37) op het afgesloten binnendek en winkels op de begane grond, Je vind hier onder meer een Albert Heijn, Etos, bloemenwinkel en apotheek. Het complex is voorzien van een ruime inpandige gezamenlijke fietsenstalling. Door gebruik te maken van verschillende hoogtes van de diverse gebouwen, mooie glazen entrees en puien is dit project voorzien van een speelse en open uitstraling.

De ligging is zeer centraal te noemen met openbaar vervoer voor de deur en dichtbij de uitvalswegen A-2, A-12, A-27 en A-28. Op slechts 5 minuten fietsen treft u station NS Vaartsche Rijn of fietst u naar de bruisende binnenstad.

Indeling

Begane grond
Bezoekers kunnen parkeren in de straat en aan de voorzijde van het complex binnen komen. Hier bevindt zich het bellenportaal met video-intercom en de brievenbussen. In de hal kan je de trap of de lift naar de zevende verdieping nemen.

1e verdieping
Het parkeerdek met de overdekte parkeerplaatsen vind je op deze verdieping. Er is een toegangsdeur met afstandsbediening.

7e verdieping
De galerij brengt je naar de voordeur van het appartement. Je komt natuurlijk binnen in de hal. Hier heb je aan de rechterzijde meteen een slaapkamer van prettig formaat met inbouwkast. Aan de linkerzijde bij binnenkomst is nog een slaap/werkkamer. Verderop in de hal heb je een wasruimte, de toiletruimte met fontein en de badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche. Het gehele appartement is keurig afgewerkt, heeft een frisse uitstraling met een mooie laminaat vloer en strak gestuukte wanden. De kozijnen zijn van aluminium en qua isolatie is het hier top. Aan het einde van de hal is de toegang tot de woonkamer met open keuken. Wat een heerlijke lichte ruimte is dit! Het keukenblok heeft een rechte opstelling, kiezel kleurige keukenkastjes en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, koelkast en een combi-oven/magnetron. In de woonkamer is er een schuifpui naar het balkon waar je in volkomen privacy kunt genieten van de zon op het zuiden.

8e verdieping
In de woonkamer is er een trap naar de bovenverdieping. De overloop is ideaal te gebruiken als bergruimte. Deze verdieping heeft nog een verrassend grote slaapkamer met Velux dakraam. Aan beide kanten op deze slaapkamer is er enorm veel bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
– energielabel A;
– woonoppervlak van 101 m²;
– eigen overdekte parkeerplaats;
– erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (AV1989);
– recent gerenoveerde maisonnette met veel aandacht voor detail;
– drie fijne slaapkamers
– zonnig balkon op het zuidwesten;
– actieve VVE;
– op korte fietsafstand van Ledig Erf, Rotsoord en stadscentrum;
– NS Vaartsche Rijn op 5 minuten fietsen;
– op de begane grond van het complex vind je een supermarkt;
– mogelijkheid tot het plaatsen van extra dakramen op de tweede verdieping;
– Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond, dit zal middels een clausule in de koopakte worden opgenomen.

Aanvaarding: per direct.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.