Bent u als jong, ondernemend stel toe aan meer woonruimte? Of is er misschien in de toekomst sprake van gezinsuitbreiding? En zoekt u in een huis vooral sfeer en karakter? Dan is deze met zorg onderhouden woning van 120 m² uit de jaren ’30 wellicht echt iets voor u. Het huis is niet alleen ruim te noemen, maar ligt ook ideaal, namelijk in de kindvriendelijke wijk Oog in Al, in een rustige straat, met op loopafstand alle voorzieningen die het voor jonge stellen aangenaam maken om er te wonen.

Omschrijving

Wat deze karakteristieke jaren ’30 woning kenmerkt, is de combinatie van authenticiteit, privacy, licht en ruimte. Keuken en badkamer zijn gemoderniseerd, terwijl authentieke stijlkenmerken behouden zijn gebleven, zoals het tegelwerk in vestibule, de paneeldeuren met koperbeslag en porseleinen handvatten, de hoge plafonds en grote ramen, die voor een zee aan licht zorgen.

Van de straat zelf en de wijk Oog in Al als geheel is bekend dat er gezellige mensen wonen, veelal jong en allemaal in dezelfde fase van het leven. Er worden regelmatig buurtactiviteiten georganiseerd en men zoekt elkaar graag op om samen te genieten van de vele, leuke dingen die Oog in Al te bieden heeft.

Beoordeelt u zelf of de woning naar uw smaak en wens is. Een afspraak is zo gemaakt via de knop ‘Plan een bezichtiging’ op deze pagina, of door te bellen naar 030-2759040. Mailen kan ook: via de button ‘stuur-email’.

Indeling

Begane grond

• Vestibule, met authentiek tegelwerk
• Gang met authentiek stucwerk
• Handige trapkast
• Meterkast, voorzien van een vernieuwde, uitgebreide groepenkast
• Grote toiletruimte met hangend toilet en fonteintje
• Woonkamer
• Keuken

De ruime en lichte woonkamer van 31 m² ademt sfeer door de hardhouten vloer, klassieke erker en openslaande deuren naar de achtertuin, die in de zomer eenvoudig als verlengde van de woonkamer kan worden gebruikt.

De gerenoveerde keuken is voorzien van een nieuwe inductiekookplaat, oven, koel/vries-combinatie en vaatwasser (2019 / 2020) en is desgewenst eenvoudig open te maken naar de woonkamer en om te bouwen tot woonkeuken. Ook vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar.

Eerste verdieping

• Overloop
• Drie slaapkamers, waarvan een met balkon
• Moderne badkamer uit 2017 met vloerverwarming, ruime inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel en tweede toilet
• Praktische bergkast met wasmachineaansluiting
• Vaste trap naar de tweede verdieping

Tweede verdieping

Dit is een verrassende, ruime zolderverdieping. De zolder wordt momenteel als werkkamer gebruikt, maar er zijn op eenvoudige wijze twee extra slaapkamers te realiseren. Op deze verdieping bevinden zich ook twee handige bergingen, een vaste kast, opstelling cv-ketel en drie dakramen.

Buitenruimte

Bijen- en insectenvriendelijke voortuin van 22 m² met landelijk hekje. Ruime, verzorgde achtertuin, die door een poort af te sluiten is. Deze achtertuin van 53 m² is gelegen op het noordwesten en is dieper dan de meeste stadstuinen, waardoor u zomers al vanaf 10.30 uur van de zon kunt genieten. En niet onbelangrijk: de tuin heeft een achterom, wat wel zo handig is voor een optimale bereikbaarheid van tuin en woning.

De omgeving

Oog in Al onderscheidt zich door zijn eigenheid, interessante architectuur en rijke geschiedenis. In de wijk, door velen ook wel gekarakteriseerd als een dorpje in een stad, liggen alle belangrijke voorzieningen op loopafstand, zoals winkels, basisscholen, sportaccommodaties, huisartsenpraktijk en tandarts. Voor de nodige ontspanning en afleiding biedt de buurt een keur aan mogelijkheden, zoals Het Wilde Westen, met zijn gevarieerde aanbod aan activiteiten en faciliteiten voor jong en oud op het gebied van kunst en cultuur, en het fraaie Park Oog in Al, waar zomers volop wordt gepicknickt, gespeeld en gesport. Daarnaast zijn er diverse horecagelegenheden, die inmiddels ook buiten de wijk bekendheid genieten, waaronder restaurant Buurten aan het Merwedekanaal, café Kanaalzicht en het sfeervolle Landhuis in de stad.

Dit alles maakt Oog in Al tot een van de populairste wijken van Utrecht.

Bereikbaarheid

Vanuit Oog in Al ben je met de fiets binnen 10 minuten op het centraal station en in de binnenstad. De woning ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen A2 en A12. In de straat geldt vrij parkeren.

Bijzonderheden:

• Energieverbruik 2022, gas: 720 m³, elektriciteit: 1441 kWh. De jaarnota 2022 is ter inzage beschikbaar tijdens uw
bezichtiging
• Bouwjaar: 1934
• Gelegen in de wijk Oog in Al
• Woonoppervlakte: 120 m²
• Vernieuwde zinken dakgoten voor en achter
• Schilderwerk voor- en achterzijde eind 2021 uitgevoerd door erkend schilder
• Grotendeels voorzien van dubbelglas
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas 2019)
• Vloerisolatie (Tonzon) aangebracht in 2019
• Spouwmuurisolatie (februari 2023)
• Nieuwe groepenkast door erkende elektromonteur (2019)
• Gunstige gelegen om de hoek bij alle voorzieningen
• Vrij parkeren in de straat
• Aansluiting op glasvezel mogelijk
• De asbest- en ouderdomsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen
• Energielabel D

Is uw interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.