Gruttostraat 6
Gruttostraat 6 – Foto
Gruttostraat 6 – Foto 2
Gruttostraat 6 – Foto 3
Gruttostraat 6 – Foto 4
Gruttostraat 6 – Foto 5
Gruttostraat 6 – Foto 6
Gruttostraat 6 – Foto 7
Gruttostraat 6 – Foto 8
Gruttostraat 6 – Foto 10
Gruttostraat 6 – Foto 9
Gruttostraat 6 – Foto 11
Gruttostraat 6 – Foto 13
Gruttostraat 6 – Foto 12
Gruttostraat 6 – Foto 14
Gruttostraat 6 – Foto 15
Gruttostraat 6 – Foto 16
Gruttostraat 6 – Foto 17
Gruttostraat 6 – Foto 18
Gruttostraat 6 – Foto 19
Gruttostraat 6 – Foto 20
Gruttostraat 6 – Foto 21
Gruttostraat 6 – Foto 22
Gruttostraat 6 – Foto 24
Gruttostraat 6 – Foto 23
Gruttostraat 6 – Foto 25
Gruttostraat 6 – Foto 26
Gruttostraat 6 – Foto 27
Gruttostraat 6 – Foto 28
Gruttostraat 6 – Foto 29
Gruttostraat 6 – Foto 30
Gruttostraat 6 – Foto 31
Gruttostraat 6 – Foto 32
Gruttostraat 6 – Foto 33
Gruttostraat 6 – Foto 34
Gruttostraat 6 – Foto 36
Gruttostraat 6 – Foto 35
Gruttostraat 6 – Foto 38
Gruttostraat 6 – Foto 37
Gruttostraat 6 – Foto 39
Gruttostraat 6 – Foto 40
Gruttostraat 6 – Foto 41
Gruttostraat 6 – Foto 42
Gruttostraat 6 – Foto 43
Gruttostraat 6
Gruttostraat 6 – Foto
Gruttostraat 6 – Foto 2
Gruttostraat 6 – Foto 3
Gruttostraat 6 – Foto 4
Gruttostraat 6 – Foto 5
Gruttostraat 6 – Foto 6
Gruttostraat 6 – Foto 7
Gruttostraat 6 – Foto 8
Gruttostraat 6 – Foto 10
Gruttostraat 6 – Foto 9
Gruttostraat 6 – Foto 11
Gruttostraat 6 – Foto 13
Gruttostraat 6 – Foto 12
Gruttostraat 6 – Foto 14
Gruttostraat 6 – Foto 15
Gruttostraat 6 – Foto 16
Gruttostraat 6 – Foto 17
Gruttostraat 6 – Foto 18
Gruttostraat 6 – Foto 19
Gruttostraat 6 – Foto 20
Gruttostraat 6 – Foto 21
Gruttostraat 6 – Foto 22
Gruttostraat 6 – Foto 24
Gruttostraat 6 – Foto 23
Gruttostraat 6 – Foto 25
Gruttostraat 6 – Foto 26
Gruttostraat 6 – Foto 27
Gruttostraat 6 – Foto 28
Gruttostraat 6 – Foto 29
Gruttostraat 6 – Foto 30
Gruttostraat 6 – Foto 31
Gruttostraat 6 – Foto 32
Gruttostraat 6 – Foto 33
Gruttostraat 6 – Foto 34
Gruttostraat 6 – Foto 36
Gruttostraat 6 – Foto 35
Gruttostraat 6 – Foto 38
Gruttostraat 6 – Foto 37
Gruttostraat 6 – Foto 39
Gruttostraat 6 – Foto 40
Gruttostraat 6 – Foto 41
Gruttostraat 6 – Foto 42
Gruttostraat 6 – Foto 43

Gruttostraat 6

3435 DJ, NIEUWEGEIN

156 m2 wonen

298 m2 perceel

6 kamers

€ 535.000,- k.k.

Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?

Deel met je vrienden

Volledige omschrijving

Op zoek naar een ruime hoekwoning, type dwarskap met veel lichtinval en met extra grote inpandige garage met hoogte?
Zoek niet verder en laat je verwonderen door de rust en het groen in en om de Gruttostraat 6.
Dit is echt een unieke woning met een heerlijk diepe en groene achtertuin op het zuiden.

Deze prachtig gelegen woning is speels van opzet, erg leuk en aantrekkelijk ingedeeld en heeft veel leefruimte te bieden. De locatie is uniek: aan een rustig en autoluwe straat, rondom in het groen en vlakbij het grote Park Oudegein met haar natuurspeeltuin, kinderboerderij, sportgelegenheden waaronder buiten fitness, coopertest baan, maar ook fiets- en wandelpaden naar het IJsselsteinse bos.
De ligging is rustig en groen en ook centraal gelegen. Het stadcentrum is op loopafstand. Alle praktische en aangename faciliteiten zoals het centrum van Nieuwegein, vaarwater, restaurants, een klein en groot winkelcentrum, scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen A2, A12 en A27 zijn op korte afstand gelegen.

Oorspronkelijk bouwjaar: 1978. Vanaf 2019 verbouwd en gemoderniseerd. Woonoppervlakte: circa 156 m². Inhoud: circa 624 m³. Perceeloppervlakte: 298 m².

Indeling:
Begane grond:
We betreden de woning via de overkapte entree. De ontvangsthal heeft een deur naar : de meterkast, de wasruimte, de toiletruimte en de woonkamer, de keuken.
De meterkast is vernieuwd en ernaast is de vloerverwarmingsunit. In de wasruimte is de opstelplaats voor de wasmachine en de droger, vanuit de wasruimte is de toegang tot de garage met in open verbinding de fietsenberging, hierdoor is er een extra grote en hoge garage ontstaan met stroompunten.
Ideale ruimte voor stalling en of voor de hobbyist. Deze garage/berging is op 4 manieren toegankelijk. Terug naar de ontvangsthal, hier is de toiletruimte met fontein, zwevend toilet, mechanische ventilatie en een radiator. Een glasdeur geeft toegang tot de woon-/eetkamer en een glasdeur geeft toegang tot de thans speelruimte en aansluitend de ruime en complete keuken met extra 2 Velux dakramen geplaatst voor extra lichtinval.

In 2019 is de (woon)keuken uitgebouwd, waardoor er een waar kookparadijs is ontstaan met veel werkruimte en lichtinval. De keuken is in L-vorm geplaatst met een op hoogte geplaatste heteluchtoven met daarboven de magnetron. In het composiet aanrechtblad is een 5-pits inductie kookplaat met schuin tegen de wand geplaatste afzuigkap. Een grote vierkante spoelbak onder het keukenraam met onderliggend de vaatwasmachine en daarnaast de koel-/vriescombinatie.
De keukenkasten en lades bieden veel bergruimte en de ramen en de keukendeur zorgen voor goed licht. De glad gestuukte keuken, woonkamer en eetkamer zijn in speelse Z-vorm waarbij de woonkamer het centrale middelpunt is met de trap naar de 1e verdieping.
Begane grondvloer heeft een pvc-vloer met vloerverwarming en de ramen zijn grotendeels voorzien van elektrische rolluiken.

1e Verdieping:
Via de open trap in de woonkamer kom je op de vide die in open verbinding staat met de begane grond. Deze vide is 8 m² groot en uitermate geschikt als werk-/studeerkamer. Via de vide kom je met een deur naar de lichte overloop. De overloop heeft een glaswand van beveiligd glas en hierdoor is er prettig en natuurlijk lichtinval en speels zicht naar de woonkamer. De overloop geeft toegang tot de badkamer, de technische bergruimte en de slaapkamer. De slaapkamer is 15 m² aan de achterzijde gelegen en heeft een balkon op het zuiden waarvandaan je zo de tuin inkijkt en naar omliggende groenvoorziening. De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is ingedeeld met een ligbad met whirlpool met handdouche, dubbel wastafelmeubel, stroompunt, vloerverwarming, designradiator, 2e toilet en een douchehoek met massagedouche en een drainegoot. Een uitsparing in de badkamerwand, kan gebruikt worden voor sanitaire producten en maken de badkamer compleet. Onder de trap naar zolder is de technische ruimte, hierin is de opstelplaats voor de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit box en veel bergruimte. De eerste verdieping is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en de slaapkamerramen zijn voorzien van rolluiken.

2e Verdieping:
Doordat deze woning een dwarskap heeft, geeft de verdieping veel ruimte en hoogte. Vanaf de dichte trap kom je uit op de overloop met airconditioning-unit en toegang tot de 3 slaapkamers van respectievelijk 7, 7, en 15 m², een berging én een tweede badkamer. In de badkamer is een 3e toilet, een wastafelmeubel en in inloopdouche met drainegoot. Boven het trapgat is handig gebruik gemaakt van extra bergruimte.
Deze verdieping is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en de slaapkamerramen aan de achterzijde zijn voorzien van (hand bedienbare) rolluiken.

Tuin op het zuiden:
De tuin is circa 22 meter diep en er is voldoende plek voor een grote eettafel en loungebank en ook een houten speelhuis en een verzonken trampoline (ter overname). De tuin heeft veel privacy en is groen aangelegd.
Echt een tuin voor waar je heerlijk van zowel de zon als schaduw in kunt genieten.

Verbeteringen omstreeks:
• 2023 Airconditioning geplaatst op de 2e verdieping.
• 2022 Badkamer op de 2e verdieping geplaatst.
• 2019 Nieuwe keuken geplaatst aan de achterzijde van de woning.
• 2019 Uitbreiding woning, door de patio bij de woning te betrekken.
• 2019 Meterkast vernieuwd met netwerkkabel en stroompunten.
• 2019 Mechanische ventilatie vernieuwd.

Bijzonderheden:
– De verdiepingen zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
– Grotendeels voorzien van rolluiken en vlieghorren.
– Wanden en plafonds grotendeels glad gestuukt afgewerkt.
– Circa 20 meter diepe achtertuin op het zuiden.
– De garage/berging is thans op 3 manieren toegankelijk. Momenteel is 1 deur dichtgemaakt, maar kan eenvoudig weer worden hersteld.
– De verwarming in de wasruimte is momenteel afgesloten.
– Er kunnen meerder parkeervergunningen worden aangevraagd à circa € 75,– per jaar.

Energielabel : C
Aanvaarding : in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Looking for a spacious corner house, cross-gable type with plenty of natural light and an extra-large indoor garage with height?

Look no further and be amazed by the tranquility and greenery in and around Gruttostraat 6. This is truly a unique home with a wonderfully deep and green south-facing backyard.

This beautifully located house has a playful layout, is very nicely and attractively arranged, and offers plenty of living space. The location is unique: on a quiet and low-traffic street, surrounded by greenery, and close to the large Park Oudegein with its nature playground, petting zoo, sports facilities including outdoor fitness, Cooper test track, and cycling and walking paths to the IJsselsteinse forest. The location is quiet and green yet also centrally located. The city center is within walking distance. All practical and pleasant amenities such as the Nieuwegein center, waterways, restaurants, small and large shopping centers, schools, public transportation, and the highways A2, A12, and A27 are nearby.

Original construction year: 1978. Renovated and modernized since: 2019. Living area: approximately 156 m². Volume: approximately 624 m³. Plot size: 298 m².

Layout:
Ground floor:
We enter the house through the covered entrance. The reception hall has doors to the meter cupboard, the laundry room, the toilet, the living room, and the kitchen. The meter cupboard has been renewed, and next to it is the underfloor heating unit. The laundry room has space for the washing machine and dryer, and from the laundry room, you access the garage, which is open to the bicycle storage, creating an extra-large and high garage with power points. Ideal space for storage and/or for the hobbyist. This garage/storage is accessible in four ways. Back to the reception hall, here is the toilet room with a sink, floating toilet, mechanical ventilation, and a radiator. A glass door provides access to the living/dining room, and another glass door leads to the current playroom and then the spacious and complete kitchen with an additional 2 Velux skylights for extra light.

In 2019, the (living) kitchen was expanded, creating a true cooking paradise with plenty of workspace and light. The kitchen is arranged in an L-shape with a high-positioned convection oven and a microwave above it. The composite countertop features a 5-burner induction hob with a diagonally placed extractor hood. A large square sink under the kitchen window, with the dishwasher underneath and next to it the fridge/freezer combination. The kitchen cabinets and drawers offer plenty of storage space, and the windows and kitchen door provide good light. The smoothly plastered kitchen, living room, and dining room are playfully Z-shaped, with the living room being the central point with the staircase to the 1st floor.
The ground floor has a PVC floor with underfloor heating, and most windows have electric shutters.

1st Floor:
Via the open staircase in the living room, you come to the mezzanine which is in open connection with the ground floor. This mezzanine is 8 m² and is ideal as a work/study room. From the mezzanine, you access the bright landing through a door. The landing has a glass wall of safety glass, providing pleasant and natural light and a playful view of the living room. The landing leads to the bathroom, the technical storage room, and the bedroom. The bedroom is 15 m² at the back and has a south-facing balcony with a view of the garden and surrounding greenery. The bathroom is situated at the front and is equipped with a whirlpool bathtub with hand shower, double washbasin unit, power point, underfloor heating, design radiator, 2nd toilet, and a shower corner with massage shower and drainage gutter. A recess in the bathroom wall can be used for sanitary products and completes the bathroom. Under the stairs to the attic is the technical room, with space for the central heating boiler, the mechanical ventilation unit, and plenty of storage space. The first floor is fully equipped with plastic frames with HR++ glass, and the bedroom windows have shutters.

2nd Floor:
Because this house has a cross-gable, the floor offers plenty of space and height. From the closed staircase, you reach the landing with an air conditioning unit and access to the 3 bedrooms of 7, 7, and 15 m² respectively, a storage room, and a second bathroom. The bathroom has a 3rd toilet, a washbasin unit, and a walk-in shower with a drainage gutter. Above the stairwell, extra storage space has been cleverly used.
This floor is fully equipped with plastic frames with HR++ glass, and the bedroom windows at the back have manually operated shutters.

South-facing garden:
The garden is approximately 22 meters deep and has enough space for a large dining table and lounge sofa, as well as a wooden playhouse and a sunken trampoline (for takeover). The garden offers a lot of privacy and is greenly laid out.
Really a garden where you can enjoy both the sun and the shade.

Improvements around:

2023 Air conditioning installed on the 2nd floor.
2022 Bathroom installed on the 2nd floor.
2019 New kitchen installed at the back of the house.
2019 Extension of the house by incorporating the patio.
2019 Meter cupboard renewed with network cable and power points.
2019 Mechanical ventilation renewed.
Special features:

The floors are equipped with plastic frames with HR++ glass.
Mostly equipped with shutters and fly screens.
Walls and ceilings mostly smoothly plastered.
Approximately 20 meters deep south-facing backyard.
The garage/storage is currently accessible in 3 ways. One door is currently closed but can easily be restored.
The heating in the laundry room is currently turned off.
Multiple parking permits can be applied for at approximately €75 per year.
Energy label: C
Acceptance: in consultation, can be quick.

Interested in this house? Contact your own NVM buying agent directly.
Your NVM buying agent represents your interests and saves you time, money, and worries.
Addresses of fellow NVM buying agents can be found on Funda.

Meer lezen Minder

Kenmerken

Status

Beschikbaar

Toegevoegd

06-07-2024

Vraagprijs

€ 535.000,- k.k.

Appartement vve bijdrage

€ 0,-

Woonoppervlakte

156 m2

Perceeloppervlakte

298 m2

Externe bergruimte

0 m2

Gebouwgebonden buitenruimte

1 m2

Overige inpandige ruimte

20 m2

Inhoud

624 m3

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Bouwvorm

Bestaande bouw

Energieklasse

C

CV ketel type

Daalderop

Soort(en) verwarming

Cv Ketel, Vloerverwarming Gedeeltelijk

CV ketel bouwjaar

2014

CV ketel brandstof

Gas

CV ketel eigendom

Eigendom

Soort(en) warm water

Cv Ketel

Alle kenmerken tonen Minder kenmerken tonen

Heb je vragen over deze woning?

Neem contact op met

Erik Moen RM RT

Vestiging

Nieuwegein

Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!

Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?