Ben jij op zoek naar een ruime eengezinswoning van maar liefst 106 m² op een mooie locatie in de nieuwe wijk ‘De Plataan van Helsdingen’? Dan is een bezichtiging aan het Ganzenkamp 2 zeker de moeite waard! Naast de ruime en lichte benedenverdieping beschikt het huis over 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijke achtertuin gesitueerd op het oosten.

De woning bevindt zich in een prettige leefomgeving en is tevens op steenworp afstand van de historische binnenstad van Vianen met zijn gezellige terrasjes, de markt op de woensdag en alle andere voorzieningen die je maar kunt bedenken zijn binnen handbereik. Ook de snelwegen A2 en iets verder de A28 zijn makkelijk te bereiken binnen een paar minuten. De ligging is daarom ook zeer centraal.

Het totale woonoppervlakte van de woning is ca. 106 m², met een inhoud van ca. 394 m³ en een perceeloppervlakte van 124 m². De woning wordt verwarmd middels een Intergas Xtreme CV-ketel uit het jaar 2018.

Indeling:
Begane grond:
Ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de open keuken en woonkamer. De moderne keuken in witte kleuropstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de woonkamer betreed je de heerlijk ruime en lichte woonkamer van 39 m². De woonkamer beschikt over grote openslaande deuren die een prachtige lichtinval in de woning creëren. Tevens is deze hele verdieping voorzien van vloerverwarming.

Tuin:
Wat dit huis uniek maakt is de heerlijke grote tuin. Het huis is voor de helft omringd door tuin, dat betekent dat je heerlijk veel privacy hebt en altijd wel een plekje in de zon kunt vinden. Er is een praktische schuur aanwezig van 11 m² en een achterom.

Eerste verdieping:
Vanuit de lichte overloop zijn de 2 slaapkamers van 14 m² en 13 m² te betreden, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn beide zeer licht en voorzien van een goede vloer. Een groot pluspunt van het huis de moderne badkamer voorzien van vloerverwarming met toilet, wastafel met wastafelmeubel en inloopdouche.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping die nu praktisch is ingericht als een werkkamer, maar ook gebruikt zou kunnen worden als slaapkamer. De kamer bevat een op maat gemaakte kastenwand en dakraam. Ook beschikt de verdieping over een handige wasruimte.

Bijzonderheden:
– Woning is instap klaar;
– Berging is voorzien van 6 zonnepanelen;
– Gehele beneden verdieping en badkamer is voorzien van vloerverwarming;
– Woning is in 2018 opgeleverd;
– Ruime tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin;
– Gehele woning is voorzien van een mooie laminaatvloer;
– Heerlijke achtertuin met berging en achterom.

Aanvaarding: in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.