Franciscushof 65
4133 BB, VIANEN
162 m2 wonen
280 m2 perceel
6 kamers
€ 500.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Op zoek naar een ruime geschakelde hoekwoning gelegen in de geliefde, groene en kindvriendelijke woonwijk Monnikenhof? Dan ben je bij de Franciscushof 65 te Vianen op het juiste adres! We benoemen alvast een aantal voordelen voor je op: ligging op de hoek, zeer ruime woonkamer met een sfeervolle open haard, 5 (slaap-) kamers, achtertuin gelegen op het noordoosten en veel natuurlijk daglicht in de woning!
In de omgeving van de woning is volop speelgelegenheid voor de kinderen en voldoende parkeergelegenheid. Scholen en winkels vind je op loopafstand en diverse sportmogelijkheden liggen letterlijk aan de overkant.
Het woonoppervlak bedraagt circa 162 m², de inhoud meet circa 578 m³ en het geheel staat op een grondperceel van 280 m². De woning is gebouwd in het jaar 1974.
Indeling:
Begane grond:
Overkapte entree. Bij binnenkomst in de hal bevinden zich de meterkast, garderobekast en een toilet. Vanuit de hal bereiken we de woonruimte. De begane grond is in z’n geheel ( circa 90 m2 ) voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming, te weten: de hal, de toiletruimte, de woonkamer, de keuken en eveneens de bijkeuken! De woonkamer is ca. 58 m² groot en enorm veel licht! De woonkamer heeft een speelse Z-vormige indeling met zowel aan de voor- als achterzijde grote raampartijen. De zithoek met open haard, is gesitueerd aan de voorzijde van de woonkamer en de eethoek in het verlengde van de woonkamer. Tevens is de keuken gesitueerd, die in open verbinding staat met de eetkamer en het tweede zitgedeelte achterin de woonkamer. De fijne, luxe hoogglans keuken is ca. 10 m² groot en voorzien van een keramische kookplaat met wokbrander op gas, een inbouw combi-oven, een Nespresso inbouw-koffiezetapparaat, een inbouw-warmhoudplaat koelkast, een afzuigkap, een vaatwasser en voldoende kastruimte (zowel de keuken als alle apparatuur is van MIELE). De luxe keuken is afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Bovendien heb je een aparte wasruimte die ook dient als bijkeuken met vliering voor nog veel extra opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich nog een fijne zitruimte. Deze ruimte is aangebouwd door de huidige eigenaren en vanuit hier kan je door middel van de openslaande deuren de achtertuin bereiken. De begane grond vloer is een lichte plavuizen vloer en volledig voorzien van vloerverwarming en een hardhouten trap in de woonkamer naar de 1e verdieping.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers van circa 13, 13 en 9 m² groot bereikbaar. Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben een vaste wastafel (warm en koud water) en geven toegang tot een balkon van 4 m² groot is. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van 2 grote afsluitbare inbouwkasten. 2 slaapkamers zijn voorzien van een wastafel met koud en warm water. De overloop bij de slaapkamer aan de voorzijde geeft rechtstreeks toegang tot de badkamer. De badkamer is circa 5 m² met vloerverwarming, heeft een ruim bad + douche, toilet, luxe design radiator, een dubbele wastafel in een luxe design badkamermeubel met zowel boven- als onderkastjes, een spiegel en verlichting.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Vanuit de overloop is bergkast en de vierde en vijfde slaapkamer (12 en 5 m²) gelegen. Via de stookruimte is er tevens toegang tot voldoende bergruimte onder de knieschotten.
Achtertuin op het noordoosten:
Via de dubbele openslaande deuren als de brandgang/poort is de toegang naar de speels gevormde achtertuin. Er is altijd een plekje in de zon als de schaduw te vinden. Grenzend aan de achtergevel is de aangebouwde kunststof schuur van circa 5 m² groot.
Voortuin op het zuidwesten:
De ruime voortuin biedt toegang tot de overkapte hoofdentree. Aan de voorgevel is een buitenkraan bevestigd en het raam van de woonkamer heeft een zonnescherm.
Aanvaarding: In overleg, kan snel
Energielabel: C
Bijzonderheden:
– Energielabel C, echter is de woning bijna geheel geïsoleerd door huidige eigenaren.
– Gesitueerd op de hoek, daardoor veel privacy rondom de woning zowel aan de voor- als achterzijde.
– Geschakelde woning echter slechts 1,5 meter vast aan naastgelegen woning dus vrijwel vrijstaand.
– Zeer riante leefruimte van bijna 100m² op de begane grond.
– Mogelijkheid plaatsen dakkapel op zolderverdieping voor realisatie 6e slaapkamer.
– Gelegen in de kindvriendelijke wijk het Monnikenhof.
– 5 ruime (slaap-)kamers !
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.
Looking for a spacious semi-detached corner house located in the popular, green and child-friendly residential area Monnikenhof? Then Franciscushof 65 in Vianen is the place to be! We list a number of advantages for you: corner location, very spacious living room with a cosy fireplace, 5 (bed) rooms, back garden facing northeast and lots of natural daylight in the house!
In the vicinity of the house there is plenty of playing space for children and ample parking. Schools and shops can be found within walking distance and various sports facilities are literally across the street.
The living area is approximately 162 m², the content measures approximately 578 m³ and the property stands on a plot of 280 m². The house was built in the year 1974.
Layout:
Ground floor:
Covered entrance. Upon entering the hall are the meter cupboard, wardrobe and a toilet. From the hall we reach the living area. The ground floor is in its entirety ( approx. 90 m2 ) with underfloor heating as main heating, namely: the hall, the toilet room, the living room, the kitchen and also the pantry! The living room is approx. 58 m² and very bright! The living room has a playful Z-shaped layout with both front and rear large windows. The sitting area with fireplace, is located at the front of the living room and the dining area is an extension of the living room. Also situated is the kitchen, which is in open communication with the dining room and the second sitting area at the back of the living room. The fine, luxurious high-gloss kitchen is about 10 m² and equipped with a ceramic hob with gas wok burner, a built-in combination oven, a Nespresso built-in coffee maker, a built-in hot plate fridge, an extractor hood, a dishwasher and plenty of cupboard space (both the kitchen and all appliances are by MIELE). The luxury kitchen is finished with a granite countertop. Moreover, you have a separate laundry room that also serves as a utility room with loft for even more extra storage space. At the rear is another nice sitting area. This space was built on by the current owners and from here you can access the back garden through the French doors. The ground floor is a light tiled floor and fully fitted with underfloor heating and a hardwood staircase in the living room to the 1st floor.
First floor:
From the landing, the 3 bedrooms of approximately 13, 13 and 9 m² in size can be reached. Both rear bedrooms have a fixed washbasin (hot and cold water) and give access to a balcony measuring 4 m². The spacious rear bedroom has 2 large lockable built-in wardrobes. 2 bedrooms are equipped with a washbasin with cold and hot water. The landing at the front bedroom gives direct access to the bathroom. The bathroom is approximately 5 m² with underfloor heating, has a spacious bath + shower, toilet, luxury designer radiator, a double sink in a luxury designer bathroom cabinet with both upper and lower cabinets, a mirror and lighting.
Second floor:
Via the fixed staircase, the second floor can be reached. From the landing is storage cupboard and the fourth and fifth bedrooms (12 and 5 m²). Through the boiler room, there is also access to plenty of storage space under the knee partitions.
North-east facing back garden:
Through the double French doors as the firebreak/gate is the access to the playfully shaped backyard. There is always a spot of sun as well as shade to be found. Adjacent to the rear façade is the attached plastic shed of about 5 m² in size.
Southwest-facing front garden:
The spacious front garden provides access to the covered main entrance. There is an outside tap at the front facade and the living room window has a sunshade.
Acceptance: In consultation, can be done quickly
Energy label: C
Particulars:
- Energy label C, however, the house is almost completely insulated by current owners.
- Situated on the corner, so much privacy around the house both at the front and rear.
- Semi-detached house but only 1.5 metres attached to adjacent house so almost detached.
- Very spacious living space of almost 100m² on the ground floor.
- Possibility of a dormer window in the attic to create a 6th bedroom.
- Situated in the child-friendly neighbourhood the Monnikenhof.
- 5 spacious (bed) rooms!
Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchase broker.
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM purchase brokers in Vianen can be found on Funda.
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
31-10-2023 |
Vraagprijs |
€ 500.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
162 m2 |
Perceeloppervlakte |
280 m2 |
Externe bergruimte |
0 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
4 m2 |
Overige inpandige ruimte |
7 m2 |
Inhoud |
587 m3 |
Aantal kamers |
6 |
Aantal slaapkamers |
5 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
C |
CV ketel type |
Nefit HR CW6 |
Soort(en) verwarming |
Cv Ketel, Open Haard |
CV ketel bouwjaar |
2022 |
CV ketel brandstof |
Gas |
CV ketel eigendom |
Eigendom |
Soort(en) warm water |
Cv Ketel |
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
