Deze ruime hoekwoning met 2 garages op eigen terrein, is gelegen in een rustige straat in de wijk Overvecht. Met een woonoppervlakte van ca. 133 m², een voortuin en zeer diepe achtertuin op het noordwesten met toegang tot de dubbele garage, 4 slaapkamers en voldoende parkeergelegenheid voor de deur is dit een ideale gezinswoning!

Alle voorzieningen zijn in de directe nabijheid te vinden zoals Winkelcentrum Gagelhof (Dirk, Kruidvat, apotheek, Vivant, huisarts en kapper), Shoppingcenter Overvecht, basisscholen en kinderdagopvang. De wijk kent ook diverse sportvoorzieningen, zoals Sportcomplex Vechtzoom, zwembad De Kwakel en diverse sportverenigingen.
Verder bevinden zich meerdere speeltuinen op loopafstand, waaronder de Gagelsteede met kinderboerderij. Op minder dan 10 min lopen ligt natuur- en recreatiegebied Noorderpark Ruigenhoek.
Met circa 15 min fietsen sta je in de binnenstad van Utrecht! De voorzieningen voor openbaar vervoer zijn goed geregeld, zo zijn er op loopafstand meerdere bushaltes te vinden en ben je met de fiets in ongeveer 10 minuten op Station Overvecht en circa 20 minuten op Utrecht Centraal. Met de auto rijd je eenvoudig via de Zuilense Ring richting de diverse Uitvalswegen.

Indeling

Begane grond:
Entree, ruime hal die toegang biedt tot het separaat toilet, de lichte woonkamer van ca. 39 m² met openhaard is voorzien van grote raampartijen die een prachtige natuurlijke lichtinval in de woning creëren. De half open nette keuken is circa 6 jaar geleden vernieuwd en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, inbouwoven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Achtertuin:
Via zowel de keuken als de woonkamer is er toegang tot de heerlijke achtertuin op het noordwesten. De net betegelde tuin beschikt over een aangebouwde dubbele garage. Door de ruime opzet en ligging kan je hier nagenoeg de gehele dag vertoeven.

Eerste verdieping:
Overloop, vaste trap naar de tweede verdieping, toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de master bedroom van maar liefst 18 m²! Aan de achterzijde liggen de andere twee slaapkamers van ca. 11 en 9 m², beide slaapkamers zijn voorzien van een praktische inbouwkast. De nette badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, tweede toilet, inloopdouche en designradiator.

Tweede verdieping:
Naast de trapopgang vind je de aansluiting voor de wasmachine/wasdroger met de C.V. opstelling. Ook is er op de overloop een kitchenette en vind je er een tweede badkamer met douche. De ruime en lichte verdieping is voorzien van veel bergruimte en een 4e slaapkamer met inbouwkast en is er een vliering van ca. 6 m² aanwezig.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 133 m²;
– Bouwjaar 1968;
– De woning wordt verkocht met een dubbele garage, beide voorzien van elektra;
– Voorzien van 4 slaapkamers;
– Energielabel D;
– Verwarming en warm water door middel CV-ketel (Remeha, 2019);
– De asbest-, niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
– Van het perceel UTRECHT F 835 is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
– Het perceel UTRECHT F 280 (woonhuis) is in volle eigendom;
– De oplevering is in overleg.

Interesse in deze woning? Maak snel een afspraak!