Op zoek naar een fijne hoekwoning met veel bergruimte in zowel tuin als woning, op mooi riant perceel van ca. 201 m²? Dan ben je bij de Ereprijs 14 te Tiel op het juiste adres. Ideaal: de centrale, zeer groene en tegelijkertijd rustige ligging met het gezellige centrum van Tiel binnen handbereik. De lichte living, zonnige achtertuin op het zuidoosten gelegen, ruime slaapkamers en royale tweede verdieping zijn alvast enkele pluspunten, maar tijdens een bezichtiging valt er nog veel meer te ontdekken…

Tiel is midden in het land gesitueerd nabij snelweg A15 en rivier de Waal, biedt een hoogwaardig voorzieningenniveau en de prachtige Betuwse natuur.

Indeling:
Begane grond:
Bij aankomst valt direct de groene omgeving en het fietspad gelegen aan de voorzijde van de woning op. Dit betekend geen autoverkeer aan de voorzijde. De woning is te bereiken via de voortuin. Vanuit de ruime entree betreden we de hal met daarin het toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en entree naar de woonkamer. De woonkamer is ca. 34 m² groot en voorzien van een openslaande deur richting de achtertuin. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd. De L-vormige keuken is voorzien van alle hedendaagse gemakken (een afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser). De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van een laminaat vloer, welke in 2017 nieuw is gelegd.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en net aangelegd. De tuin is voorzien van twee riante houten schuren. De schuur van 11 m² loopt evenredig langs de woning en biedt ruimte voor tuingereedschap-/hobbyspullen. Achterin de tuin is een fijne veranda gesitueerd met daarnaast nog een schuur. In de veranda kan je zowel winter als zomer heerlijk vertoeven!

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop heb je toegang tot 2 slaapkamers aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 9 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is 15 m² groot met riante inbouwkast. Voorheen waren dit twee slaapkamers, maar de huidige eigenaar heeft ervoor gekozen een grote slaapkamer te creëren. De achterzijde is voorzien van twee dakramen. De badkamer is ca. 5 m² groot voorzien van fijn ligbad, douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn de aansluitingen voor de wasmachine en cv ketel gesitueerd. Verder is er een slaapkamer van ca. 10 m² groot. Tevens biedt deze verdieping veel opbergruimte in de knieschotten onder het dakbeschot.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1995;
– Woning gelegen op een hoek met riant perceel van ca. 201 m²;
– Achtertuin gelegen op het zuidoosten;
– Veel opbergruimte in de woning en tuin;
– Schilderwerk kozijnen buitenzijde, welke recent zijn gedaan (2021);
– Energielabel B;
– Cv-ketel is aangeschaft met een leasecontract, welke is afgekocht voor de sleuteloverdracht;
– Woning is centraal in het land gelegen t.o.v. snelweg A15;
– Oplevering; kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.