Engel de Ruijterstraat 29
3621 CT, BREUKELEN
90 m2 wonen
151 m2 perceel
4 kamers
€ 425.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Wonen in een typisch jaren’30 straatje in een sfeervol en karakteristiek tussenhuis? Dan ben je bij de Engel de Ruijterstraat 29 aan het juiste adres. Dit goed onderhouden tussenhuis ligt op korte afstand van het dorp van Breukelen, heeft 8 zonnepanelen en een verrassend diepe achtertuin.
Lopend het dorp in? Dat kan zeker! Op zeer korte afstand tref je o.a. een supermarkt, de bakker, drogist, diverse kledingwinkels en horecagelegenheden. In het voorjaar en de zomer komen veel boten voorbij varen op de Vecht, wat maakt dat het dorp erg levendig is en de terrassen vol. Daarnaast heeft Breukelen een prachtig buitengebied rondom de Vecht en ligt het huis op korte afstand van de Loosdrechtse plassen. Op een paar minuten loopafstand is een bushalte gelegen en op fietsafstand ligt het treinstation met goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam. Ook met de auto ligt Breukelen erg centraal, binnen 25 minuten sta je al in Amsterdam of Utrecht.
De indeling van het huis is als volgt:
Begane grond: entree, hal, trap naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer en keuken. Woonkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van en-suite deuren, visgraat vloer met bies, en gezellige open haard. Vanuit de woonkamer kom je in de lichte eetkamer met voldoende plek voor een grote eettafel en ook hier een gezellige open haard. Vanuit de achterkamer loop je ook zo de keuken in.
De keuken (2014) is maar liefst 10 m² en heeft een neutrale kleurstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een praktische kelderkast welke tevens ingericht is als meterkast. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot de ruime badkamer (7m²). De badkamer is vernieuwd in 2009 en is van alle gemakken voorzien. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel, vloerverwarming, inbouwspots, opstelplaats voor wasapparatuur en lichtkoepel.
Eerste verdieping: vanuit de ruime overloop zijn de 2 in grootte variërende slaapkamers te betreden. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer (15m²) gelegen, een zeer ruime kamer met voldoende plek voor een tweepersoonsbed, inbouwkasten en vrij uitzicht over de achtergelegen tuinen. Aan de voorzijde is een 2e ruime slaapkamer (9 m²) gesitueerd, een ideale kinder-/werkkamer. Indien gewenst kan er op deze verdieping met wat aanpassingen een 3e slaapkamer worden gerealiseerd.
Tuin: Via de keuken kom je in de gezellige en zeer diepe achtertuin op het noordoosten. Achterin de tuin bevindt zich een ‘achterom’ en een ruime stenen schuur (14 m²) waar je alle tuinspullen kwijt kunt en waar de opstelplaats voor de CV-ketel (2011) zich bevindt. Omdat je niet op korte afstand inkijk hebt van achterburen, heb je veel privacy. Aan de voorzijde heb je een net aangelegde tuin en diverse parkeerplekken.
Bijzonderheden:
– woonoppervlakte van ca. 90 m² en perceel van maar liefst 151 m²;
– instapklaar en licht tussenhuis met 2 goede slaapkamers en een moderne badkamer;
– benedenverdieping geïsoleerd en voorzien van HR ++ glas;
– op korte afstand van alle voorzieningen en het buitengebied;
– schilderwerk is recent onderhouden (2021);
– aanwezigheid van 8 zonnepanelen met garantie t/m 2031;
– achterste stukje tuin is huurgrond van de woonstichting Vecht en Omstreken, kosten ca. €100 per jaar. Eventueel afkoopbaar, kosten zijn opgevraagd;
– energielabel D;
– oplevering in overleg.
In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule
*asbestclausule
Interesse in dit huis? Schakel eventueel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Would you like to live in a typical 1930s street in an attractive and characteristic house? Then Engel de Ruijterstraat 29 is the right place for you. This well-maintained house is located a short distance from the village of Breukelen, has 8 solar panels and a surprisingly deep backyard.
Walking into the village? You can! At a very short distance you will find a supermarket, bakery, drugstore, various clothing stores and catering establishments. In spring and summer many boats pass by on the Vecht, which makes the village very lively and the terraces full. In addition, Breukelen has a beautiful outdoor area around the Vecht and the house is a short distance from the Loosdrecht lakes. A bus stop is a few minutes' walk away and the train station with good connections to Utrecht and Amsterdam is within cycling distance. Breukelen is also very centrally located by car, within 25 minutes you are already in Amsterdam or Utrecht.
The layout of the house is as follows:
Ground floor: entrance hall, stairs to the first floor and access door to the living room and kitchen. Living room is located at the front and has en-suite doors, herringbone floor with piping, and cozy fireplace. From the living room you enter the bright dining room with enough space for a large dining table and also a cozy fireplace. You can also walk straight into the kitchen from the back room.
The kitchen (2014) is no less than 10 m² and has a neutral color scheme, is equipped with various built-in appliances and has a practical basement cupboard which is also furnished as a meter cupboard. From the dining room you have access to the spacious bathroom (7m²). The bathroom was renovated in 2009 and is fully equipped. The bathroom has a bath, walk-in shower, toilet, double sink, underfloor heating, recessed spotlights, space for washing equipment and skylight.
First floor: from the spacious landing you can enter the 2 bedrooms varying in size. The master bedroom (15m²) is located at the rear, a very spacious room with enough space for a double bed, fitted wardrobes and an unobstructed view of the gardens at the rear. A 2nd spacious bedroom (9 m²) is located at the front, an ideal children's / study room. If desired, a 3rd bedroom can be realized on this floor with some adjustments.
Garden: Through the kitchen you enter the cozy and very deep backyard on the northeast. At the back of the garden is a 'back entrance' and a spacious stone shed (14 m²) where you can store all garden equipment and where the central heating boiler (2011) is located. Because you don't have a view of neighbors at a short distance, you have a lot of privacy. At the front you have a landscaped garden and several parking spaces.
Particularities:
- living area of approx. 90 m² and plot of no less than 151 m²;
- ready to move in and light house with 2 good bedrooms and a modern bathroom;
- ground floor insulated and equipped with HR ++ glass;
- a short distance from all amenities and the countryside;
- paintwork has been recently maintained (2021);
- presence of 8 solar panels with warranty until 2031;
- The rear part of the garden is rented land from the Vecht en Omstreken housing association, costs approx. €100 per year. Possibly redeemable, costs have been requested;
- energy label D;
- Delivery in consultation.
The following articles are included in the purchase agreement:
* old age clause
* asbestos clause
Interested in this house? If necessary, call in your own NVM purchase broker. Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
21-02-2023 |
Vraagprijs |
€ 425.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
90 m2 |
Perceeloppervlakte |
151 m2 |
Externe bergruimte |
0 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
3 m2 |
Overige inpandige ruimte |
14 m2 |
Inhoud |
368 m3 |
Aantal kamers |
4 |
Aantal slaapkamers |
2 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
D |
CV ketel type |
Bosch |
Soort(en) verwarming |
Cv Ketel, Open Haard, Vloerverwarming Gedeeltelijk |
CV ketel bouwjaar |
2011 |
CV ketel brandstof |
Gas |
CV ketel eigendom |
Eigendom |
Soort(en) warm water |
Cv Ketel |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Dana de Langen
Vestiging
Maarssen
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
