Altijd al willen wonen in een zeer ruime vrijstaande woning met veel mogelijkheden aan de Dorpsstraat in Hagestein? Dan is dit dé kans om je te laten verrassen door deze fijne woning!

Alle nodige voorzieningen zoals, winkels, scholen, sportverenigingen en de uitvalswegen naar de A2 en de A27 zijn in de directe omgeving gelegen. Tevens zijn de uiterwaarden bij de rivier de Lek en de plas Everstein met zijn vele leuke recreatiemogelijkheden gemakkelijk te bereiken.

Oorspronkelijk bouwjaar is 1936. Inhoud circa 920 m³. Woonoppervlakte circa 218 m². Perceelsoppervlakte 355 m².

Indeling
Via de overkapte entreedeur is de ontvangsthal met deuren naar de woonkamers (linker en rechter pand).

Begane grond rechter pand:
Doorzon woonkamer met aan de voorzijde een erker, open haard en deur naar de woonkeuken met eenvoudig keukenblok en deur naar het tochtportaal. In het tochtportaal zijn de deuren naar de toiletruimte en naar de achtertuin.

Kelderruimte:
In de woonkeuken is een deur naar een hal met provisieruimte en via 9 treden is de kelderruimte / wijnkelder bereikbaar met daglichttoetreding en ventilatie via de koekoek.

Eerste verdieping rechter pand:
De verdieping heeft een 3-tal overlopen die met elkaar in verbinding staan. De 1e overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers aan de voorzijde, met bergruimte, inbouwkasten. Eén slaapkamer heeft een bedstede. Op de 1e overloop is ook diverse kastruimte. In het plafond zit het luik naar de ruime bergvliering (hierover later meer). De 2e verloop geeft onder andere toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, een separate douchecabine, een toilet, een vaste wastafel en raam voor natuurlijke ventilatie. Tegenover de badkamer is de technische ruimte. In deze ruime ruimte staat de cv-ketel en is de opstelplaats voor wasmachine en -droger. De 3e overloop heeft een lichtkoepel en geeft toegang tot een 2e badkamer met raam en douche. De slaapkamer aan de achterzijde heeft aan 2 zijden ramen en daardoor een heerlijke lichtinval en een bergkast en deur naar het dakterras. Het dakterras is, net als de achtertuin, gelegen op het noordwesten en geeft zicht tussen de bebouwing door een mooi ver uitzicht over de polder. Via het dakterras is er toegang tot de beide panden.

Bergvliering rechterpand:
Via het luik op de overloop komt een 2-delige houten vlizotrap tevoorschijn, die toegang verschaft naar de bergvliering op stahoogte. Er is een 2e luik om over het trapgat te plaatsen om te dichten.

Begane grond linker pand:
Dit pand is via de gezamenlijke hoofdentree en ontvangsthal te bereiken, maar heeft ook via een eigen toegangsdeur aan de voorgevel met binnenkomst in de woonkamer. Ook aan de zijgevel via een toegangsdeur met binnenkomst in de bijkeuken. De woonkamer / atelierruimte, is gemoderniseerd en heeft een spotjesrail over de volle breedtes van de zijwanden, toog naar de bijkeuken met toiletruimte, aanrechtblok met waterkraan, deur naar zijtuin en open trap met grenen traptreden naar de verdieping.

Eerste verdieping linker pand:
Trapopgang met ruim Velux dakraam in de kap. Via een schuifdeur toegang naar de zolderkamer / 1e slaapkamer aan de achterzijde met toegangsdeur naar de 2e slaapkamer aan de voorzijde en een deur naar het dakterras. Via het dakterras is er tevens een toegangsdeur naar het naburig pand.

Achtertuin noordwesten
De hoofdtuin is de achtertuin. De groene achtertuin met appelboom heeft veel privacy. Er zijn diverse zitplaatsen in de tuin voor in de zon of schaduw. Onder de overkapping achter in de tuin is ruimte om van middagzon te genieten.
Vanuit de tuin is de werkschuur bereikbaar. De werkschuur is gebruikt als timmerwerkplaats en er zijn nog diverse werkbanken aanwezig. Voor extra natuurlijk licht is een lichtkoepel geplaatst en er is een koudwaterkraan met een schrobput aanwezig.

Bijzonderheden:
– Multifunctionele vrijstaande woning geschikt voor:
• Dubbel woonhuis / kangoeroewoning / zorgwonen.
• Woonhuis met bedrijfsruimte.
• Woonhuis met atelierruimte.
• Woonhuis met werkruimte.

– De panden zijn onderling bereikbaar op de begane grond via de centrale ontvangsthal.
– De panden zijn onderling bereikbaar op de 1e verdieping via het dakterras.
– De vroegere bewoner was timmerman, dit is terug te zien in de woning en aan de werkbanken in de schuur.
– Schilderwerk buiten is van 2021.
– CV Vaillant ketel uit 2020.

Oplevering : In overleg, kan snel.
Energielabel : F

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.