Dijkstraat 39
Dijkstraat 39 – Foto 2
Dijkstraat 39 – Foto 7
Dijkstraat 39 – Foto 4
Dijkstraat 39 – Foto
Dijkstraat 39 – Foto 5
Dijkstraat 39 – Foto 3
Dijkstraat 39 – Foto 6
Dijkstraat 39 – Foto 12
Dijkstraat 39 – Foto 10
Dijkstraat 39 – Foto 11
Dijkstraat 39 – Foto 9
Dijkstraat 39 – Foto 8
Dijkstraat 39
Dijkstraat 39 – Foto 2
Dijkstraat 39 – Foto 7
Dijkstraat 39 – Foto 4
Dijkstraat 39 – Foto
Dijkstraat 39 – Foto 5
Dijkstraat 39 – Foto 3
Dijkstraat 39 – Foto 6
Dijkstraat 39 – Foto 12
Dijkstraat 39 – Foto 10
Dijkstraat 39 – Foto 11
Dijkstraat 39 – Foto 9
Dijkstraat 39 – Foto 8

Dijkstraat 39

4125 XA, HOEF EN HAAG

144 m2 wonen

141 m2 perceel

6 kamers

€ 534.500,- k.k.

Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?

Deel met je vrienden

Volledige omschrijving

Unieke kans in Hoef en Haag!

In Hoef en Haag, in het centrale woongebied “Het Dorpshart”, is deze woning recent in aanbouw gegeven.
Heb je altijd al willen wonen in het populaire nieuwbouwdorp Hoef en Haag? In het hart van het dorp, midden in het groen gelegen nabij recreatieplas Everstein en rivier de Lek is er een fijne eengezinswoning reeds in aanbouw. De woning is volledig duurzaam door middel van zonnepanelen en een warmtepomp, comfortabel uitgevoerd met vloerverwarming en vloerkoeling.

De woning zal naar verwachting in het 3e kwartaal van 2023 worden opgeleverd. De woning is reeds voorzien van diverse meerwerkopties, maar zelf heb je nog de vrijheid om de woning geheel naar eigen smaak af te werken. De wijk Het Dorpshart waar de woning gelegen is, is het hart van de wijk met o.a. een basisschool, een supermarkt en medische voorzieningen. De straten en hofjes zijn autoluw, knus en gezellig. De Hagesteinse plas is nabij en tevens zeer centraal gelegen op nabije afstand van de binnenstad van Vianen en het bruisende centrum van Utrecht. De uitvalswegen naar de A27 richting Utrecht en de A2 richting Amsterdam zijn op steenworp afstand. Hoef en Haag is ook met het openbaar vervoer goed te bereiken.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 144 m2. De woning is geïnspireerd op de oud-Hollandse bouwstijl, de woning zal dan ook met een fraaie voorgevel worden uitgevoerd. De raampartijen worden uitgevoerd met brede witte raamomlijstingen en de ramen zijn voorzien van raamroedes. Op de eerste verdieping krijgen de raampartijen sfeervolle luiken. Aan de overzijde van de woning komt de centrale rozentuin met pergolatuin en een speelveld.

Daarnaast is de woning al voorzien van een aantal meerwerkopties, zoals o.a. een uitbouw van 2.40m op de begane grond, een zolderindeling met 2 ruimtes, een dakraam, diverse elektra aanpassingen, etc. Neem contact op met de makelaar voor alle specificaties.

Indeling | Begane grond:
Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, het separate toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer/keuken. Het toilet wordt voorzien van sanitair en tegelwerk wat bij de vraagprijs is inbegrepen en met de bouw zal worden meegenomen. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is reeds uitgebouwd met 2,40 meter met een schuifpui welke toegang geeft tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning tref je de keuken. De luxe afgewerkte keuken zal eveneens in de woning geplaatst worden, welke o.a. voorzien is van een vaatwasmachine, koel/vriescombinatie, combimagnetron en een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer van ca. 15m2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. De 2e slaapkamer van ca. 11m2 is gelegen aan de voorzijde. De 3e slaapkamer van ca. 8m2 ligt aan de achterzijde van de woning. De badkamer wordt casco opgeleverd en is nog geheel naar eigen wens af te werken. De gehele eerste verdieping is wederom voorzien van vloerverwarming welke per ruimte apart te regelen is.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping tref je de technische ruimte aan waarin de WTW-installatie en de wasmachine- en droger aansluiting komen te staan. Middels een overloop heb je toegang tot een mooie ruime kamer aan de voorzijde van de woning van ca. 15m2. Tevens geeft het je toegang tot een 2e kamer van ca. 9m2 voorzien van een dakraam. Ook deze verdieping wordt verwarmd en gekoeld middels de vloerverwarming.

Middels de voortuin heb je toegang tot de voordeur. De nog aan te leggen achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een diepte van bijna 10 meter. In de achtertuin (met sedumdak) tref je een houten berging met de opstelplaats van de luchtwarmtepomp. Middels een achterom heb je direct toegang tot een ruim parkeerhofje voor het parkeren van je auto.

Bijzonderheden van de Dijkstraat 39:
– De oplevering zal in het 3e kwartaal van 2023 plaatsvinden, let op! dit betreft nog een prognose, vooralsnog gaat de bouw volgens planning;
– De woning wordt gerealiseerd met een Woningborg Garantiecertificaat;
– EPC waarde 0,06 (energieneutraal), verwacht energielabel A++;
– Ruime achtertuin op het noordwesten;
– De woning is voorzien van diverse meerwerkopties, vraag de makelaar naar de specificaties;
– Al het meerwerk is in de vraagprijs verwerkt;
– De woning is voorzien van een luchtwarmtepomp en zonnepanelen;
– De woning is voorzien van vloerverwarming en koeling op de begane grond, eerste en tweede verdieping;
– De keuken wordt hoogwaardig en compleet afgewerkt;
– De badkamer wordt casco opgeleverd;
– Voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper;
– Notaris is reeds gekozen door de verkoper;

Kortom: Zeker een gesprek bij ons op kantoor waard! Mocht je meer willen weten over deze woning of een gesprek willen inplannen, neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak.

Meer lezen Minder

Kenmerken

Status

Verkocht onder voorbehoud

Toegevoegd

28-11-2022

Vraagprijs

€ 534.500,- k.k.

Appartement vve bijdrage

€ 0,-

Woonoppervlakte

144 m2

Perceeloppervlakte

141 m2

Externe bergruimte

5 m2

Gebouwgebonden buitenruimte

0 m2

Overige inpandige ruimte

0 m2

Inhoud

515 m3

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Bouwvorm

Nieuwbouw

Energieklasse

A+++

EPC

0

Soort(en) verwarming

Vloerverwarming Geheel, Elektrische Verwarming, Warmtepomp, Warmte Terugwininstallatie

Soort(en) warm water

Elektrische Boiler Eigendom

Alle kenmerken tonen Minder kenmerken tonen

Heb je vragen over deze woning?

Neem contact op met

Marloes Eegdeman K-RMT

Vestiging

Vianen

Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!

Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?