*Deelnemer NVM Open Huis | zaterdag 30 september van 11:00 tot 15:00 uur*
UNIEK! Op zoek naar een duurzame woning in een heerlijke rustige en groene omgeving? Deze zeer ruime geschakelde woning aan De Biezen 5 beschikt over een energielabel A, 18 zonnepanelen, airconditioning en dak-/gevel en vloerisolatie. Wat het huis uniek maakt? Dat is zeker de omgeving! Op loopastand ligt het strandje ‘de Blijk’ en grenst de woonwijk aan het natuurgebied van de Spiegel en Blijkpolderplas.

De Spiegelplas is een heerlijke plek voor veel recreanten en biedt naast idyllische strandjes, eilandjes en moerasbossen ook kristalhelder water en prachtige vergezichten. Je kan hier uitstekend terecht om te wandelen, zwemmen, fietsen, varen en zelfs paardrijden! Hoe fijn is dat? Na een drukke werkdag heerlijk in rust thuiskomen en genieten van de flora en fauna. Daarnaast heeft het huis 4 goede slaapkamers, een royale benedenverdieping met werkruimte en een heerlijke tuin met veel privacy.

Het huis is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Blijk’ en ideaal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen met o.a. een basisschool, sporthal en bibliotheek. Het centrum van Nederhorst den Berg is gelegen op loopafstand met diverse winkels en restaurants. Sportliefhebber? In de nabije omgeving zijn diverse sportclubs met o.a. een voetbalveld, tenniscomplex en manage. En uiteraard de watersportvereniging ‘De Spiegel’ niet te vergeten. De combinatie tussen sport en recreatie is hier uitstekend te noemen!

Nederhorst den Berg ligt centraal tussen Utrecht en Amsterdam in en is goed bereikbaar via de provinciale weg N201. Binnen enkele minuten bereik je de naastgelegen dorpen Kortenhoef, Ankeveen en ’s-Graveland, ook hier zijn voldoende voorzieningen op het gebied van sport, winkels, natuur en recreatie.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond: entree, ruime hal, toiletruimte, meterkast, trap naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. De royale woonkamer heeft een goed lichtinval door de grote raampartijen en biedt voldoende plek voor een ruime zithoek en grote eettafel. Aan de voorzijde is een extra ruimte welke ideaal geschikt is als werkplek of speelkamer voor de kinderen. Maak de ruimte eventueel afsluitbaar met mooie stalen deuren en je hebt een extra kamer met veel privacy!

De L-vormige keuken heeft een neutrale kleurstelling en weer wat liefde nodig. Wil je een nieuwe keuken plaatsen? Doordat er voldoende ruime is, kan je je keuken volledig inrichten naar eigen smaak. Een schiereiland met een barretje en een wijnklimaatkast zal de ruimte weer een moderne look geven. Buiten eten? Zet de schuifpui open en binnen en buiten lopen mooi in elkaar over.

Eerste verdieping: vanuit de overloop zijn de 3 in grootte variërende slaapkamers, de badkamer en de inloopkast te betreden. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer (12m²) gelegen, een ruime kamer met airco en uitzicht op de groene achtertuin. Wil je de kamer vergroten? Wellicht een idee om de inloopkast onderdeel van deze kamer te maken. Aan de achterzijde ligt tevens een 2e slaapkamer van hetzelfde formaat (12 m²). Aan de voorzijde ligt een 3e slaapkamer (9 m²), deze kamer is ideaal als kinder-/werkkamer.

De badkamer heeft geen doorsnee formaat en is maar liefst 8 m². De badkamer beschikt over een ligbad, 2e toilet, douche, wastafel en een dubbele raampartij voor licht en lucht. Een grijze tegel er in en de kozijnen wit? Dit geeft de badkamer direct een moderne look, zonder al te veel aanpassingen.

Tweede verdieping: via een vaste trap is de tweede verdieping te betreden. De ruime overloop is voorzien van opstelplaats voor wasapparatuur, CV-ketel (2004) en bergruimte. Vanuit de overloop is de 4e slaapkamer (13m²) bereikbaar, een zeer lichte kamer met een grote kastenwand. Een extra (werk)kamer of een apart washok creëren? Door de ruime overloop zijn hier zeker opties.

Tuin: Via de schuifpui kom je in de gezellige achtertuin op het noordwesten. Achterin de tuin bevindt zich een ‘achterom’ en stenen schuurtje waar je alle tuinspullen kwijt kunt. De ruime tuin biedt voldoende plek voor diverse terrassen, maar ook het vele groen maakt deze tuin prachtig. Aan de voorzijde heb je een net aangelegde tuin en openbare parkeerplekken.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte van maar liefst ca. 152 m² en perceel van maar liefst 195 m²;
– duurzaam en volledig geïsoleerd familiehuis met 18 zonnepanelen;
– 4 slaapkamers met mogelijkheid tot extra werk-/speelkamer;
– met diverse kleine aanpassingen, maak je het huis volledig naar je eigen smaak;
– lage energiekosten;
– op korte afstand van alle voorzieningen en recreatie;
– energielabel A;
– oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar
*asbestclausule; er is geen aanwezigheid van asbest bekend, maar gezien de leeftijd van de woning is het niet uit te sluiten

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.