Dammolen 75

4133 EW, VIANEN

115 m² wonen

115 m² perceel

5 kamers

€ 339.000,- k.k.

Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?

Deel met je vrienden

Volledige omschrijving

Tussenwoning gelegen in de wijk “Molenwijk” met 3 slaapkamers op de 1e verdieping en op de 2e verdieping een open zolderruimte om een 5e slaap-/werkkamer te realiseren.

De woning ligt in een ruim opgezette wijk, genaamd ‘Molenwijk’. De omgeving rondom de woning is voorzien van veel groen en speelgelegenheden voor kinderen. Veel dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, zoals een winkelcentrum, sportvelden en verschillende uitvalswegen. De oude karakteristieke binnenstad bevindt zich op fietsafstand van deze woning.

Bouwjaar 1979. Inhoud circa 422 m³. Woonoppervlakte circa 115 m². Perceel oppervlakte 121 m².

Begane grond:
Entree is voorzien van de trapopgang, trapkast, toilet en meterkast. Vanuit de hal betreden we de woonkamer. De doorzon woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin

Eerste verdieping:
Deze verdieping heeft drie slaapkamers van circa 7, 11 en 13 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot een balkon van circa 3 m². De badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is 5 m² groot en heeft een 2e toilet, ligbad met douche en een dubbele wastafel. De badkamer en slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van een kunststof Velux dakraam met dubbel glas.

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. De zolderruimte is nog vrij in te delen. Hier kun je bijvoorbeeld eenvoudig nog 1 of 2 (slaap/werk-)kamers creëren, door het plaatsen een dakkapel. Op de zolder verdieping is de wasmachine aansluiting aanwezig en je vindt er de opstelplaats van de cv-ketel (bouwjaar 2016).

Tuin:
Er is een voor- en achtertuin aanwezig. De achtertuin heeft een achterom en achter in de tuin staat een stenen berging van circa 6 m² groot.

Bijzonderheden:
– Energielabel B.
– 10 Zonnepanelen aanwezig.
– Cv-ketel bouwjaar 2016 laatste onderhoud juni 2023.
– Er zijn 3 stuks kunststof Velux dakramen met dubbel glas.
– Aan de voorgevel is een verouderd hand bedienbaar zonnescherm aanwezig.
– Nabij gelegen faciliteiten, zoals een basisschool en snelweg A2 en A27.

Voorwaarden:
– Huurders van LEKSTEDEwonen die een huurwoning achterlaten hebben 10 werkdagen voorrang. Vanaf ** augustus 2023 komt de woning in de vrije verkoop, indien niet verkocht aan een huurder.
– Projectnotaris keuze verkoper: de Notarissen Vianen.
– Let op: LEKSTEDEwonen zet zich in voor goede woningen en wijken. De verkoop van deze woning zorgt voor een betere verdeling van koop- en huurwoningen in deze wijk. Als je deze woning koopt, dan bent je verplicht om er zelf te gaan wonen. Het is niet de bedoeling dat de woning kamergewijs wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten (van de koper) is wel toegestaan.
– Doorverkoop voor datum transport is niet toegestaan.

Aanvaarding: in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Townhouse located in the district "Molenwijk'' with 3 bedrooms on the 1st floor and on the 2nd floor an open attic space to realize a 5th bedroom/workroom.

The house is located in a spacious neighborhood called "Molenwijk". The area around the house has plenty of greenery and play opportunities for children. Many daily facilities are within walking distance, such as a shopping center, sports fields and several roads. The old characteristic city center is within biking distance of this house.

Built in 1979. Contents approximately 422 m³. Living area approximately 115 m². Plot area 121 m².

First floor:
Entrance has the staircase, stairs cupboard, toilet and meter cupboard. From the hall we enter the living room. The living room is very bright because of the large windows at the front and rear. From the kitchen you have access to the backyard.

Second floor:
This floor has three bedrooms of approximately 7, 11 and 13 m² in size. The front bedroom gives access to a balcony of about 3 m². The bathroom is located at the rear of the house and is 5 m² in size and has a 2nd toilet, bathtub with shower and a double sink. The bathroom and rear bedroom have a plastic Velux skylight with double glazing.

Attic:
Via a fixed staircase you reach the attic floor. The attic space is still free to divide. Here you can easily create 1 or 2 (bed / work) rooms, by placing a dormer. On the attic floor is the washing machine connection available and you will find the location of the central heating boiler (built 2016).

Garden:
There is a front and back garden available. The backyard has a back and back in the garden is a stone shed of approximately 6 m².

Particulars:
- Energy label B.
- 10 Solar panels present.
- Boiler year 2016 last maintenance June 2023.
- There are 3 pieces of plastic Velux skylights with double glazing.
- On the front facade is an outdated manual awning present.
- Nearby facilities such as an elementary school and highway A2 and A27.

Conditions:
- Tenants of LEKSTEDEwonen who leave a rental property have 10 working days priority. From ** August 2023 the property will go into free sale, if not sold to a tenant.
- Project notary choice seller: de Notarissen Vianen.
- Note: LEKSTEDEwonen is committed to good housing and neighborhoods. The sale of this property ensures a better distribution of owner-occupied and rental housing in this neighborhood. If you buy this property, you are required to live there yourself. There is no intention of rooming and/or renting out the property. This condition will also be included in the deed of conveyance. Occupancy by first-degree relatives (of the buyer) is allowed.
- Resale before date of transfer is not allowed.

Acceptance: in consultation

Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchase broker.
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM estate agents can be found on Funda.

Meer lezen Minder

Kenmerken

Status	Beschikbaar
Toegevoegd	02-09-2023
Vraagprijs	€ 339.000,- k.k.
Appartement vve bijdrage	€ 0,-
Woonoppervlakte	115 m²
Perceeloppervlakte	115 m²
Externe bergruimte	6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte	3 m²
Overige inpandige ruimte	0 m²
Inhoud	422 m³
Aantal kamers	5
Aantal slaapkamers	4
Bouwvorm	Bestaande bouw
Energieklasse	B
CV ketel type	AWB Thermomaster CXV 4
Soort(en) verwarming	Cv Ketel
CV ketel bouwjaar	2016
CV ketel brandstof	Gas
CV ketel eigendom	Eigendom
Soort(en) warm water	Cv Ketel

Alle kenmerken tonen Minder kenmerken tonen

Heb je vragen over deze woning?

Neem contact op met

Mirjam Groen RM RT

Vestiging

Vianen

0347 751 170

vianen@dekeizersmit.nl

Bekijk vestiging pagina

Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!

Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?

Doe de check!