Altijd al dichtbij het welbekende “Julianapark” in de gezellige wijk Zuilen willen wonen? Plan dan gauw een bezichtiging bij deze ruime bovenwoning van 73 m² gelegen aan de Cornelis Mertensstraat 8 bis. De woning beschikt over een heerlijk ruime woon- en eetkamer, riant dakterras van 13 m², 2 slaapkamers en een moderne badkamer.

De woning ligt in een rustige en brede straat in de wijk Zuilen. In de directe omgeving vind je het gezellige restaurant “De kleine baron”, een snackbar en ’s zomers IJssalon Roma. Voor alle dagelijkse boodschappen biedt winkelcentrum Rokade uitkomst, maar ook de Amsterdamsestraatweg met ruim aanbod van winkels en restaurants is op loopafstand gelegen. Daarnaast is het Julianapark, een van de oudste parken van Utrecht, ook vlakbij. Het park beschikt over een gezellig restaurant, speeltuin en een dierenweide, maar leent zich ook goed voor diverse sportactiviteiten zoals hardlopen of bootcampen. Op mooie dagen kan je hier ook heerlijk luieren, een boek lezen, picknicken of de bbq aansteken.
Verder zijn er in de wijk meerdere kinderdagverblijven, basisscholen en huisartspraktijken te vinden, alsmede een bibliotheek.

De binnenstad en het Centraal Station van Utrecht zijn slechts 10 minuten fietsen. Het NS Station Zuilen ligt op een steenworp afstand. Tevens is er een goede busverbinding naar het centrum. Met een kwartiertje fietsen bent u bij de Maarsseveense Plassen. De gunstige ligging van de woning zorgt voor een goede verbinding met snelwegen als de A2, A27 en A28.

Indeling

Begane grond:
Entree van 2 m², meterkast en vaste trap die toegang biedt tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop die toegang biedt tot de slaapkamer (dient nu als werkkamer) van 4 m², apart toilet met fonteintje, vaste trap naar de tweede verdieping en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en bestaat uit een woonkamer aan de voorzijde van de woning met originele schouw en vaste kast en eetkamer met open keuken in groen-witte kleuropstelling aan de achterzijde.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken betreed je het heerlijke ruime en zonnige dakterras van 13 m². Het is hier heerlijk vertoeven op zonnige dagen.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met CV -opstelling, wasmachine-droger aansluiting, toegang tot de tweede slaapkamer en de badkamer. De nette en moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, designradiator en een inloopdouche.

De naastgelegen slaapkamer van 13 m² is voorzien van twee praktische inbouwkasten, dakraam en een dakkapel.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1926;
– Woonoppervlak: 73 m²;
– Volledig voorzien van dubbel glas;
– Buitenkozijnen achterzijde appartement en binnenzijde kozijnen in 2022 geschilderd;
– Verwarming middels CV-ketel (Remeha Calenta, 2012);
– Asbest- en ouderdomsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen;
– Vrij parkeren in de straat;
– Energielabel: D;
– VvE staat ingeschreven bij de KvK, beschikt over een collectieve opstalverzekering en MJOP. VvE leden betalen geen maandelijkse servicekosten. Zodoende is er geen reservefonds aanwezig.
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.