“ENGLISH BELOW”

Dit is een zeldzame kans om een woning van dit kaliber te verwerven in een van de meest gewilde wijken van Leidsche Rijn. Deze woning is klaar om jouw persoonlijke stempel te drukken en biedt een geweldige kans voor een nieuw begin. Hoewel de wijk “Het Zand” een stedelijk gebied is, ligt om de hoek het Maximapark met hier “Het Lint,” dit is het kenmerkende pad dat zich door Maximapark slingert. Dit park is de perfecte locatie voor buitenactiviteiten, zoals picknicken, sporten en ontspannen. Met speelplaatsen voor kinderen, sportfaciliteiten en eindeloze wandelpaden zul je je nooit vervelen. Daarnaast heb je hier alle dagelijkse voorzieningen als scholen, winkels en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is zowel met het het openbaar vervoer als met de auto goed. Het is gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke snelwegen en treinstations, waardoor het gemakkelijk is om naar andere delen van Utrecht en Nederland te reizen.

We nemen je mee voor een kijkje binnen…..
De benedenverdieping is volledig getransformeerd en klaar om jouw droomhuis te worden. Met oog voor detail en modern comfort is er in 2020 de woning uitgebouwd, de keuken verplaatst naar de voorzijde. Nu is deze het kloppend hart van het huis, waar je met plezier kunt koken en samenkomen met vrienden en familie. De moderne, luxe keuken bestaat uit een hoge kastenwand met hoogwaardige inbouwapparatuur als combi-oven, stoomoven, koffiezetapparaat, koelkast en vriezer. Het grote kook- en spoeleiland is prachtig afgewerkt met een marmeren aanrechtblad en beschikt over een Bora kookplaat met afzuiging, vaatwasser en quooker. Aan de achterzijde is een deel van de voormalige garage bij de woning betrokken en deze is nu in gebruik als bijkeuken met hier ook de wasruimte, dat zorgt voor extra gemak en efficiëntie in je dagelijkse routine.

Aan de voorzijde bij de keuken is er een prachtige erker, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en je vanaf het kook- en spoeleiland je een goed uitzicht hebt het doodlopende straatje in. De grote schuifpui en de ramen aan de achterzijde zorgen ervoor dat je optimaal kunt genieten van de buitenruimte, met een naadloze overgang naar je tuin. Op de vloer is een mooie PVC vloer gelegd in visgraat. Ook hebben de huidige bewoners de begane grond voorzien van vloerverwarming.

In de ruime hal waar je binnenkomt is een grote garderobekast ingebouwd. Hier bevindt zich ook de toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Dit is ook de plek waar je met de trap op de eerste verdieping komt. De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie royale slaapkamers met respectievelijk 18m², 17m² en 16m² aan leefruimte. Dit geeft je de vrijheid om deze kamers naar eigen wens in te richten, of het nu gaat om een comfortabele slaapkamer, een stijlvol thuiskantoor, of zelfs een hobbyruimte.

De ruime badkamer, met een oppervlakte van 9m², is voorzien van een dakkapel die zorgt voor veel daglicht. Hier vind je een ligbad, een douche en een wastafelmeubel, waardoor je volop keuze hebt om te ontspannen na een lange dag. Hoewel de badkamer wellicht wat modernisering kan gebruiken, biedt dit een geweldige kans om de ruimte aan te passen naar jouw eigen smaak en wensen.

Via een handige vlizotrap op de overloop heb je toegang tot de vliering, die zich op een hoogte van 1.50 meter in de nok bevindt. Deze ruimte is perfect om al die spullen op te bergen die je niet dagelijks nodig hebt, zoals seizoensgebonden kleding, kerstdecoraties, bagage en meer. Met voldoende bergruimte op de vliering kun je je huis netjes en georganiseerd houden, zonder dat het ten koste gaat van de leefruimte op de onderliggende verdiepingen.

De heerlijke tuin die zich rondom het huis uitstrekt, waardoor je altijd de keuze hebt om in de zon of schaduw te zitten, afhankelijk van je voorkeur. Of je nu een liefhebber bent van tuinieren, ontspannen in de buitenlucht of gewoon genieten van de sereniteit van een weelderige tuin aan het water, het kan allemaal hier.

Aarzel niet en plan vandaag nog een bezichtiging!

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2005;
• Via de vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken;
• Woonoppervlakte: 178 m²;
• Perceeloppervlakte: 530 m²;
• Aanvaarding in overleg.

=======================================================================

This is a rare opportunity to acquire a home of this caliber in one of the most sought-after neighborhoods in Leidsche Rijn. This home is ready for you to put your personal touch on it and offers a fantastic opportunity for a fresh start. While the neighborhood “Het Zand” is an urban area, just around the corner lies Maximapark with “Het Lint,” the iconic path that winds through Maximapark. This park is the perfect location for outdoor activities such as picnicking, sports, and relaxation. With children’s playgrounds, sports facilities, and endless walking trails, you’ll never be bored. Additionally, you have all the daily amenities here, including schools, shops, and sports facilities. Accessibility is good both by public transportation and by car. It is conveniently located near major highways and train stations, making it easy to travel to other parts of Utrecht and the Netherlands.

Let’s take a look inside…
The ground floor has been completely transformed and is ready to become your dream home. With attention to detail and modern comfort, the house was expanded in 2020, and the kitchen was moved to the front. Now, it’s the heart of the home, where you can enjoy cooking and gathering with friends and family. The modern, luxurious kitchen features a tall cabinet wall with high-quality built-in appliances, including a combination oven, steam oven, coffee maker, refrigerator, and freezer. The large cooking and sink island is beautifully finished with a marble countertop and includes a Bora cooktop with ventilation, a dishwasher, and a Quooker. A part of the former garage at the rear has been incorporated into the home and is now used as a utility room with a laundry area, providing added convenience and efficiency in your daily routine.

At the front of the kitchen, there is a beautiful bay window, allowing plenty of natural light to flow in, and from the cooking and sink island, you have a good view of the cul-de-sac. The large sliding door and windows at the rear ensure that you can fully enjoy the outdoor space with a seamless transition to your garden. A lovely herringbone-patterned PVC floor has been laid on the ground floor. The current residents have also installed underfloor heating on the ground floor.

In the spacious entrance hall, there is a large built-in wardrobe. Here, you’ll also find the toilet with a wall-mounted toilet and a fountain. This is also the location where you access the stairs to the first floor. The landing on the first floor provides access to three spacious bedrooms with 18m², 17m², and 16m² of living space, respectively. This gives you the freedom to customize these rooms to your liking, whether it’s a comfortable bedroom, a stylish home office, or even a hobby room.

The spacious bathroom, with an area of 9m², features a dormer window that provides plenty of daylight. Here, you’ll find a bathtub, a shower, and a vanity, giving you ample options to relax after a long day. While the bathroom may benefit from some modernization, this presents a great opportunity to adapt the space to your own taste and preferences.

Via a convenient loft ladder on the landing, you have access to the attic, located at a height of 1.50 meters in the ridge. This space is perfect for storing items you don’t need on a daily basis, such as seasonal clothing, Christmas decorations, luggage, and more. With ample storage space in the attic, you can keep your home neat and organized without sacrificing the living space on the lower floors.

The delightful garden that surrounds the house allows you to choose between sitting in the sun or shade, depending on your preference. Whether you’re a gardening enthusiast, enjoy outdoor relaxation, or simply appreciate the serenity of a lush garden by the water, it’s all possible here.

Don’t hesitate and schedule a viewing today!

Specifications:
• Year of construction: 2005;
• The spacious attic can be accessed via the loft ladder;
• Living area: 178 m²;
• Plot area: 530 m²;
• Acceptance by agreement.