English below

Wat een fenomenaal uitzicht! Letterlijk aan de rand van Utrecht, op de mooiste plek van het groene en kindvriendelijke Lunetten, staat deze goed onderhouden, zeer vrij gelegen, half vrijstaande woning op een groot perceel van 321 m2 met tuin aan 3 zijden. De zeer ruime achtertuin grenst direct aan park De Koppel en kinderboerderij De Koppelsteede waardoor je een fabuleus groen uitzicht van bijna 180 graden hebt. Je maakt alle seizoenen mee, doordat de woning omgeven is met bomen.
Aan de voorzijde kijk je uit op een pleintje van een doodlopend straatje (woonerf); hierdoor heb je zowel voor als achter vrij uitzicht en optimale privacy.

De 2-onder-1-kap woning zelf is verrassend ruim en licht en erg praktisch ingedeeld.
De woning is gebouwd in 1984, beschikt over een tuingerichte doorzonkamer, 3 slaapkamers, en een zolder met een zee aan ruimte. Deze is dankzij de vlizotrap eenvoudig bereikbaar.
Dankzij dak-, gevel- en vloerisolatie, en dankzij rolluiken bespaar je flink op energieverbruik en blijft het ’s zomers lekker koel en ’s winters erg aangenaam.
Het woonoppervlak kan gemakkelijk uitgebreid worden. Hierbij valt te denken aan een uitbouw van de woonkamer aan de achter- en/of zijkant en dakkapellen om de realisatie van 1 of 2 extra slaapkamers mogelijk te maken.

Indeling

Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Hal met toegang tot de woonkamer. De halfopen keuken is aan de voorzijde gesitueerd. De keuken is voorzien van oven, gasfornuis en koelkast met vriesvak. In de woonkamer bevindt zich een ruime trapkast die gebruikt wordt als provisieruimte. Via de achterdeur heb je direct verbinding met het grote zonneterras en de achtertuin.

Vanuit de woonkamer is tevens een toegangsdeur naar de trapopgang naar de 2e verdieping, alsmede naar het toilet met fonteintje.

Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop en 3 slaapkamers van respectievelijk 13 m², 8 m² en 4 m². Ook bevindt zich hier een ruime badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, wasmachine-aansluiting wastafel en bijzondere waskom. Via de vlizotrap bereik je de grote bergzolder van 31 m² waarvan 13 m² stahoogte.

Buiten: Door de zuidwestligging is er zon vanaf ongeveer 9:30 uur tot zonsondergang. Het achterdakvlak leent zich dan ook uitstekend voor zonnepanelen.
Je hebt in de tuin een handige stenen berging, een groot zonneterras van circa 15 m2, en een taps toelopende overkapping voor het stallen van fietsen en containers, alsmede een zitje van 8 m2 om vol van het uitzicht te kunnen genieten.

In de wijk zijn op loopafstand 3 goede basisscholen, meerdere kinderopvang- en sportaccommodaties, een scoutingclub, twee volkstuincomplexen, een gezondheidscentrum, een winkelcentrum en een sociaal cultureel centrum.
Bewoners van de wijk zijn bijzonder actief in allerlei initiatieven, waarvan u diverse groepen op de wijkwebsite en op Facebook kunt vinden. Het straatje wordt bewoond door een prettige mix van gezinnen, alleenstaanden en senioren, en er wordt eens per jaar een gezellig straatfeest georganiseerd, waardoor contacten met buren vanzelfsprekend zijn.
De wijk is omgeven met veel groen: de woning grenst aan kinderboerderij Koppelsteede en aan park De Koppel, dat via het prachtige Inundatiekanaal verbonden is met het Beatrixpark, terwijl de Laagravense Plas met strand en zwemwater op enkele loopminuten en het bos van Amelisweerd op 10 fietsminuten afstand ligt. De wijk heeft vele watergangen en groene straten, met diverse verborgen binnenspeeltuinen. Op circa 20 meter afstand van de woning bevindt zich een grote speelweide.
Het stadscentrum ligt op 15 fietsminuten (en 9 busminuten) afstand en op 20 fietsminuten ligt USP/Uithof. Het NS-station (in de nabije toekomst een IC-station met directe tramverbinding met USP/Uithof) ligt op 5 fietsminuten afstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten bij diverse uitvalswegen (A12 / A2 / A27).

Verkoper: ‘Mekkerende lammetjes, balkende ezels en pronkende pauwen, in combinatie met zeer fraaie zichtlijnen, doen je je in een landelijke omgeving wanen. We hebben jarenlang genoten van het fenomenale uitzicht, zowel in de zomer als de winter, en de vele soorten vogels in de tuin, waaronder groene specht, boomkruiper, ijsvogel en puttertjes. De lichte woning heeft een prettige sfeer met ruim voldoende leefruimte. Mocht daar behoefte toe bestaan, dan kan naar alle kanten uitgebreid worden. Dan nog heb je hetzelfde prachtige uitzicht en een heel grote tuin.’

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1984;
– Energielabel: C;
– Woonoppervlak: 80 m² met daarbovenop een zeer ruime bergzolder van 31 m² vloeroppervlak (13 m² stahoogte);
– Perceeloppervlak: 321 m²;
– Grotendeels dubbel glas, deels HR;
– CV-ketel en rookgasafvoer vernieuwd in 2021;
– Keuken vernieuwd : 2018;
– Ruime provisie(trap)kast : 2018
– Platte dak berging vernieuwd: 2006;
– Badkamer en toilet vernieuwd: 2010;
– Elektrische keukenboiler 10 l : september 2025;
– Boeiboord achterkant : september 2025;
– Buiten schilderwerk : deels 2020, 2024 en 2025;
– inbouwtoilet boven en beneden;
– Rolluiken beneden en aan de achterzijde ook boven;
– Parkeren op eigen terrein mogelijk of gratis in de straat;
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht, AV1989;
– Geen voormalige beleggers- of huurwoning;
– Notaris keuze verkoper: Hoekstra en Partner Notarissen te Utrecht;
– Aanvaarding in overleg.

Nieuwsgierig geworden? Bel snel of mail ons voor een bezichtigingsafspraak.

————————————————————————————————-
What a phenomenal view!
Literally on the edge of Utrecht, in the most beautiful spot of the green and child-friendly Lunetten, this well-maintained, very privately situated, semi-detached house stands on a large plot of 321 m² with a garden on three sides. The very spacious backyard directly borders park De Koppel and children’s farm De Koppelsteede, providing a fabulous green view of almost 180 degrees. You experience all seasons as the house is surrounded by trees.
At the front, you look out onto a small square of a dead-end street (residential area); this gives you unobstructed views both front and back, offering optimal privacy.

The semi-detached house itself is surprisingly spacious and light, with a very practical layout.
The house was built in 1984 and features a garden-facing living room, 3 bedrooms, and a loft with plenty of space. The loft is easily accessible via a pull-down ladder.
Thanks to roof, facade, and floor insulation, as well as shutters, you save significantly on energy costs, and the house stays pleasantly cool in the summer and very comfortable in the winter.
The living space can easily be expanded, for example, by extending the living room at the rear and/or side and adding dormers to create 1 or 2 additional bedrooms.

Layout

Ground floor:
Through the front garden, you reach the entrance of the house. Hall with access to the living room. The semi-open kitchen is situated at the front. The kitchen is equipped with an oven, gas stove, and fridge with freezer compartment. In the living room, there is a spacious storage cupboard under the stairs used as a pantry. Through the back door, you have direct access to the large sun terrace and the backyard.

From the living room, there is also a door leading to the staircase to the second floor, as well as a separate toilet with a washbasin.

Second floor:
Here, you’ll find a landing and 3 bedrooms of approximately 13 m², 8 m², and 4 m² respectively. Also, there is a spacious bathroom with a walk-in shower, toilet, washing machine connection, sink, and an special washbasin. The pull-down ladder leads to the large attic, which is 31 m², with 13 m² of standing height.

Outside:
Due to its southwest orientation, the garden gets sun from about 9:30 AM until sunset. The rear roof is also ideal for solar panels.
In the garden, there is a handy stone storage shed, a large sun terrace of around 15 m², and a tapering canopy for storing bikes and bins, as well as a 8 m² seating area to fully enjoy the view.

In the neighborhood, within walking distance, are 3 good primary schools, multiple daycare and sports facilities, a scout club, two allotment gardens, a health center, a shopping center, and a social-cultural center.
Residents of the area are particularly active in various initiatives, many of which can be found in different groups on the neighborhood website and on Facebook. The street is home to a pleasant mix of families, singles, and seniors, and an annual street party is held, making it easy to connect with neighbors.
The neighborhood is surrounded by green areas: the house borders children’s farm Koppelsteede and park De Koppel, which is connected to Beatrix Park via the beautiful Inundation Canal. The Laagravense Plas with its beach and swimming area is just a few minutes’ walk away, and the Amelisweerd forest is a 10-minute bike ride. The area has many waterways and green streets, with several hidden play gardens. A large playground is located about 20 meters from the house.
The city center is a 15-minute bike ride (or 9 minutes by bus), and USP/Uithof is 20 minutes by bike. The train station (which will soon be an intercity station with direct tram connections to USP/Uithof) is 5 minutes by bike. By car, you’re just a few minutes from various highways (A12 / A2 / A27).

Seller’s Statement:
“Bleating lambs, braying donkeys, and peacock displays, combined with beautiful sightlines, make you feel like you’re in the countryside. We’ve enjoyed the phenomenal view for many years, both in summer and winter, and have seen many types of birds in the garden, including green woodpeckers, tree creepers, kingfishers, and goldfinches. The light-filled house has a pleasant atmosphere with more than enough living space. If needed, it can be expanded in all directions. Even then, you’ll still have the same beautiful view and a very large garden.”

Particulars|;
Year of construction: 1984
Energy label: C
Living area: 80 m², plus a very spacious attic of 31 m² floor area (13 m² standing height)
Plot size: 321 m²
Mostly double glazing, partly HR
Central heating boiler and flue renewed in 2021
Kitchen renovated: 2018
Spacious pantry cupboard: 2018
Flat roof storage shed renovated: 2006
Bathroom and toilet renovated: 2010
Electric kitchen boiler 10L: September 2025
Gutter at the rear: September 2025
Exterior painting: partly 2020, 2024, and 2025
Built-in toilet upstairs and downstairs
Shutters on the ground floor and at the back
Parking on own property possible, or free on the street
Ground lease bought off indefinitely, AV1989
Not a former rental or investment property
Notary choice of the seller: Hoekstra and Partner Notaries in Utrecht
Transfer in consultation
Curious? Call or email us for a viewing appointment.

Let me know if you’d like further tweaks or clarifications!