Riante tussenwoning op een uitstekende locatie!

Deze ruime eengezinswoning is gelegen in de wijk “De Hagen” tussen het wijkwinkelcentrum en het vrije uitzicht over de uiterwaarden van de Lek. Ook is het oude centrum op fietsafstand bereikbaar en zijn de uitvalswegen zoals A27, A2 en A12 nabij gelegen.

Zeer ruime en uitstekend afgewerkte eengezinswoning met voor- en achtertuin, royale vrijstaande stenen berging en een achterom. Ook is de woning voorzien van een riante woonkamer en een hele fijne tweede verdieping met zowel een dakkapel voor als achter.

Door de frontbreedte van 5.8 meter kom je nergens in deze woning ruimte te kort. Met een woonoppervlak van ca. 129 m² kun je flink uit de voeten.

De woning ligt aan een mooie brede laan met vrij uitzicht aan de voorzijde. Na een dag hard werken hoef je hier niet naar een parkeerplek te zoeken. De straat beschikt over meer dan genoeg parkeergelegenheid voor de deur. De woonwijk waar het huis staat is rustig en ruim opgezet. Bovendien dichtbij een buurtwinkelcentrum, scholen en op slechts enkele minuten fietsen van de historische binnenstad.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, garderobe en toilet.

De ruime en lichte woonkamer van circa 35 m². Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een fijne erker wat zorgt voor extra natuurlijk daglicht. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning waardoor je uitkijkt op de heerlijke tuin. Moderne keuken is 7 m² groot en voorzien van een afzuigkap, oven, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine. Vanuit de keuken heb je toegang tot de nette tuin.

1e verdieping:
Aangekomen op de eerste verdieping kom je op de overloop, welke toegang geeft tot 3 royale slaapkamers (van circa 15, 11 en 10 m²). De master bedroom is gesitueerd aan de voorzijde. Naast de master bedroom is de moderne en nette badkamer gelegen. De badkamer beschikt over een 2e toilet, groot wastafelmeubel, designradiator en een douche. Aan de achterzijde van de woning zijn de overige 2 slaapkamers gelegen.

2e verdieping:
Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel Vaillant EcoTec Plus uit 2019, aansluitingen voor de wasmachine en droger en voldoende bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping tref je een zeer royale zolderkamer van circa 20 m² aan. Het dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning geeft je nog meer ruimte in deze kamer. Ook op deze kamer kom je geen opbergruimte te kort. Achter de knieschotten kun je alle spullen netjes opbergen. Tevens kan je hier gemakkelijk de zolderkamer splitsen naar twee (slaap-)kamers.

Tuin:
De voor- en achtertuin zijn netjes aangelegd. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van een zeer riante schuur met werkbank plus een achterom. Bovendien is je ruime voortuin gesitueerd op het zuiden. Zo kun je op alle momenten van de dag genieten van de heerlijke zon.

Aanvaarding: In overleg
Energielabel: C

Bijzonderheden:
– Gehele buitenzijde is voor het laatst geschilderd in de zomer van 2022;
– Voorzijde begane grond verrijkt door de plaatsing van een erker plus zonnewering;
– Op de tweede verdieping is er een dakkapel aan de voor- en achterzijde geplaatst;
– In totaal 4 (slaap-)kamers, maar 5 slaapkamers is hier zeer gemakkelijk te realiseren;
– De achtertuin is voorzien van een riante schuur, dus voldoende plek voor hobby- en tuinspullen;
– Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (Vaillant EcoTec Plus uit 2019).

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.