Brederodestraat 56 te Vianen; een woning die charme uitstraalt, een woning waar je wellicht al vaak aan voorbij gereden bent en dacht: ”Hé, dat is een leuke woning”! Een unieke woning waar zowel buiten- als binnenzijde met elkaar in verbinding staan. En het mooie is, jij kan de volgende eigenaar worden!

Deze ruime vrijstaande woning is op een unieke locatie gelegen midden in de historische binnenstad van Vianen.
De woning beschikt naast de uitstekende ligging over een eigen oprit, ruime/lichte woonkamer, eetkamer met openslaande deuren naar buiten met uitzicht over een mooie groene stadstuin.

De Brederodestraat is een rustige straat. De woning is gelegen vlakbij de gezellige hoofdstraat de Voorstraat van Vianen waar verschillende lokale ondernemers zijn gevestigd. Iedere woensdag staat de markt op de Voorstraat en tevens zijn er jaarlijks terugkerende evenementen zoals de Paardenmarkt. Iets verderop bevindt zich de supermarkt, basisschool en ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar de A2 en de A27 zijn binnen handbereik gelegen.

Deze vrijstaande woning is gebouwd in het jaar 1920 en wordt verwarmd middels een CV ketel. Het totale woonoppervlakte van de woning is ca. 114 m², met een inhoud van ca. 454 m². De woning is zeer goed onderhouden, volledig vernieuwd en goed geïsoleerd. De gehele woning is voorzien van een eiken houten vloer.

Indeling:
Begane grond: Vanuit de hal voorzien van het toilet, een vaste kast, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping is zowel de woonkamer, keuken en eetkamer te bereiken.
De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer en een uitbouw aan de achterzijde voorzien van openslaande deuren wat voor veel natuurlijk daglicht zorgt. De keuken is tuingericht. Tevens is de keuken voorzien van een 5-pits gaskookplaat op het kookeiland, oven, vaatwasser en koelkast.

Tevens bevindt zich op de begane grond ook de badkamer, welke is verbouwd tot een moderne badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, vrij hangend toilet, houten dubbele wastafelmeubel en designradiator. De badkamer is gesitueerd op de begane grond en geeft je de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken. De mogelijkheid is er om een derde slaapkamer op de begane grond te realiseren aan de voorzijde van de woning, waar nu de eetkamer is gerealiseerd. Op deze manier zou de woning toekomstig en levensloopbestendig kunnen worden.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop krijg je toegang tot twee ruime slaapkamers van ca. 10 m² en 13 m² groot en de tweede toilet.

Tuin:
Vanuit de openslaande deuren in de keuken krijg je toegang tot de tuin gelegen op het zuiden. De tuin beschikt over een gezellige zit met een warmtekachel, waar je in de zomer ook ’s avonds tot laat buiten kunt genieten. Tevens beschikt de woning over een eigen oprit, ideaal in de binnenstad!

Bijzonderheden:
– Ruime vrijstaande woning op unieke locatie;
– Zonnige tuin op het zuiden;
– Aanbouw met openslaande deuren, 2016 gerealiseerd;
– Veel lichtinval in de woonkamer door de grote raampartijen;
– Gehele woning voorzien van eiken houten vloer;
– In augustus 2020 is de badkamer volledig verbouwd;
– Dakramen in keuken en woonkamer die zorgen voor veel lichtinval;
– Perfecte ligging: midden in het stadscentrum met alle voorzieningen in directe nabijheid;
En ook de uiterwaarden, alsmede rijkswegen A2 en A27 zijn binnen handbereik;
– Woning voorzien van eigen oprit. In de directe omgeving is parkeren mogelijk met een parkeervergunning en tevens is op enkele minuten lopen een groot parkeerterrein aanwezig;
– Mogelijkheid tot levensloopbestendige woning;

Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.