Fantastisch wonen in de binnenstad van Vianen in een herenhuis met een ruime stadstuin.

Deze woning, onderdeel van het voormalige parochiehuis, bevindt zich midden in de gezellige en authentieke binnenstad van Vianen. Je gaat de deur uit en je bent op loopafstand midden in het gezellige en knusse centrum van Vianen met veel lokale ondernemers, maar ook de bekende winkelketens zoals HEMA, Pearl en Bruna zijn er te vinden. Ook is er iedere woensdag markt en zijn er jaarlijks terugkerende evenementen, zoals de Paardenmarkt, de Sleepbootdagen en de Oldtimerdag. Het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A2 en A27) zijn vanaf het centrum gemakkelijk te bereiken. Ook het buitengebied rondom de Lek, is op steenworp afstand.

De levendigheid van de stad, winkels en terrassen is te proeven, maar tevens biedt de locatie je ook veel privacy in de tuin.

De Brederodestraat is een gewilde rustig gelegen straat. Direct opvallend aan het pand is de uitstraling mede door de fraaie entree.
Kenmerkend aan de woning is de bijzondere leefruimte met de hoge plafonds, de royale achtertuin, de werk-/slaapkamer aan de voorzijde en de fijne lichtinval in de woonkamer door de dakkoepels. De woning is in 1929 gebouwd en voorzien van dak, gevelisolatie en dubbel glas. De aangrenzende studio en tuin worden afgesplitst. De studio wordt getransformeerd tot woonhuis voor de huidige bewoners.

Indeling:
Begane grond:
Fraaie ruime overdekte entree, hal v.v. granito vloer, berging en toegang naar de tweede hal. Deze geeft toegang tot de trap naar de verdieping, werk-/slaapkamer, royale toiletruimte en woonkamer v.v. deur naar de tuin en trap naar de kelder van 12 m2.
De woonkamer is ruim, sfeervol o.a. door de lichtkoepels en de sierkachel . Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle keuken v.v., vaatwasser en extra authentieke inbouwkasten. In de keuken is nog voldoende plaats over voor een tafel en heeft toegang naar de tuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop v.v. berging met de witgoedaansluitingen en opstelling cv-ketel (2009). Deze verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) waarvan 1 v.v. een vaste kast.
De moderne badkamer is volledig vernieuwd en heeft een inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel en heeft toegang naar het grote balkon uitkijkend op de tuin. (de grootte van de woonkamer) Een heerlijke plek waar je tot zonsondergang nog van de zon kan genieten.

Tuin:
In de achtertuin beschik je over een stenen berging. In deze fraai aangelegde tuin is er altijd wel een plekje met zon of schaduw te vinden. Er is een achterom mogelijkheid via recht van overpad.

Bijzonderheden:
• prachtige ligging midden in de historische binnenstad;
• in de huidige situatie één pand met fotostudio (Brederodestraat 1) aan de rechterzijde;
• splitsingsvergunning is afgegeven door de gemeente Vijfheerenlanden;
• bouwkundig worden nog enkele aanpassingen doorgevoerd, o.a. plaatsing meterkast in de hal, aanleg krachtstroom voor inductie koken;
• erfafscheiding nader te bepalen in overleg met de verkopers/buren;
• kadastraal dient perceel nog definitief opgemeten te worden; geschat nu 250 m2
• het gehele perceel is 670 m2 groot;
• 2 ruime slaapkamers op de verdieping, maar 3 kunnen gerealiseerd worden.
Kortom kom snel kijken in de woning met vele mogelijkheden!