Brederodestraat 3
Brederodestraat 3 – Foto 2
Brederodestraat 3 – Foto 3
Brederodestraat 3 – Foto 12
Brederodestraat 3 – Foto 5
Brederodestraat 3 – Foto
Brederodestraat 3 – Foto 6
Brederodestraat 3 – Foto 4
Brederodestraat 3 – Foto 18
Brederodestraat 3 – Foto 7
Brederodestraat 3 – Foto 10
Brederodestraat 3 – Foto 16
Brederodestraat 3 – Foto 9
Brederodestraat 3 – Foto 19
Brederodestraat 3 – Foto 8
Brederodestraat 3 – Foto 17
Brederodestraat 3 – Foto 23
Brederodestraat 3 – Foto 11
Brederodestraat 3 – Foto 22
Brederodestraat 3 – Foto 14
Brederodestraat 3 – Foto 13
Brederodestraat 3 – Foto 21
Brederodestraat 3 – Foto 20
Brederodestraat 3 – Foto 15
Brederodestraat 3 – Foto 26
Brederodestraat 3 – Foto 24
Brederodestraat 3 – Foto 25
Brederodestraat 3 – Foto 28
Brederodestraat 3 – Foto 29
Brederodestraat 3 – Foto 31
Brederodestraat 3 – Foto 27
Brederodestraat 3 – Foto 30
Brederodestraat 3 – Foto 32
Brederodestraat 3 – Foto 33
Brederodestraat 3
Brederodestraat 3 – Foto 2
Brederodestraat 3 – Foto 3
Brederodestraat 3 – Foto 12
Brederodestraat 3 – Foto 5
Brederodestraat 3 – Foto
Brederodestraat 3 – Foto 6
Brederodestraat 3 – Foto 4
Brederodestraat 3 – Foto 18
Brederodestraat 3 – Foto 7
Brederodestraat 3 – Foto 10
Brederodestraat 3 – Foto 16
Brederodestraat 3 – Foto 9
Brederodestraat 3 – Foto 19
Brederodestraat 3 – Foto 8
Brederodestraat 3 – Foto 17
Brederodestraat 3 – Foto 23
Brederodestraat 3 – Foto 11
Brederodestraat 3 – Foto 22
Brederodestraat 3 – Foto 14
Brederodestraat 3 – Foto 13
Brederodestraat 3 – Foto 21
Brederodestraat 3 – Foto 20
Brederodestraat 3 – Foto 15
Brederodestraat 3 – Foto 26
Brederodestraat 3 – Foto 24
Brederodestraat 3 – Foto 25
Brederodestraat 3 – Foto 28
Brederodestraat 3 – Foto 29
Brederodestraat 3 – Foto 31
Brederodestraat 3 – Foto 27
Brederodestraat 3 – Foto 30
Brederodestraat 3 – Foto 32
Brederodestraat 3 – Foto 33

Brederodestraat 3

4132 VM, VIANEN

165 m2 wonen

250 m2 perceel

6 kamers

€ 650.000,- k.k.

Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?

Deel met je vrienden

Volledige omschrijving

Fantastisch wonen in de binnenstad van Vianen in een herenhuis met een ruime stadstuin.

Deze woning, onderdeel van het voormalige parochiehuis, bevindt zich midden in de gezellige en authentieke binnenstad van Vianen. Je gaat de deur uit en je bent op loopafstand midden in het gezellige en knusse centrum van Vianen met veel lokale ondernemers, maar ook de bekende winkelketens zoals HEMA, Pearl en Bruna zijn er te vinden. Ook is er iedere woensdag markt en zijn er jaarlijks terugkerende evenementen, zoals de Paardenmarkt, de Sleepbootdagen en de Oldtimerdag. Het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A2 en A27) zijn vanaf het centrum gemakkelijk te bereiken. Ook het buitengebied rondom de Lek, is op steenworp afstand.

De levendigheid van de stad, winkels en terrassen is te proeven, maar tevens biedt de locatie je ook veel privacy in de tuin.

De Brederodestraat is een gewilde rustig gelegen straat. Direct opvallend aan het pand is de uitstraling mede door de fraaie entree.
Kenmerkend aan de woning is de bijzondere leefruimte met de hoge plafonds, de royale achtertuin, de werk-/slaapkamer aan de voorzijde en de fijne lichtinval in de woonkamer door de dakkoepels. De woning is in 1929 gebouwd en voorzien van dak, gevelisolatie en dubbel glas. De aangrenzende studio en tuin worden afgesplitst. De studio wordt getransformeerd tot woonhuis voor de huidige bewoners.

Indeling:
Begane grond:
Fraaie ruime overdekte entree, hal v.v. granito vloer, berging en toegang naar de tweede hal. Deze geeft toegang tot de trap naar de verdieping, werk-/slaapkamer, royale toiletruimte en woonkamer v.v. deur naar de tuin en trap naar de kelder van 12 m2.
De woonkamer is ruim, sfeervol o.a. door de lichtkoepels en de sierkachel . Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle keuken v.v., vaatwasser en extra authentieke inbouwkasten. In de keuken is nog voldoende plaats over voor een tafel en heeft toegang naar de tuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop v.v. berging met de witgoedaansluitingen en opstelling cv-ketel (2009). Deze verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) waarvan 1 v.v. een vaste kast.
De moderne badkamer is volledig vernieuwd en heeft een inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel en heeft toegang naar het grote balkon uitkijkend op de tuin. (de grootte van de woonkamer) Een heerlijke plek waar je tot zonsondergang nog van de zon kan genieten.

Tuin:
In de achtertuin beschik je over een stenen berging. In deze fraai aangelegde tuin is er altijd wel een plekje met zon of schaduw te vinden. Er is een achterom mogelijkheid via recht van overpad.

Bijzonderheden:
• prachtige ligging midden in de historische binnenstad;
• in de huidige situatie één pand met fotostudio (Brederodestraat 1) aan de rechterzijde;
• splitsingsvergunning is afgegeven door de gemeente Vijfheerenlanden;
• bouwkundig worden nog enkele aanpassingen doorgevoerd, o.a. plaatsing meterkast in de hal, aanleg krachtstroom voor inductie koken;
• erfafscheiding nader te bepalen in overleg met de verkopers/buren;
• kadastraal dient perceel nog definitief opgemeten te worden; geschat nu 250 m2
• het gehele perceel is 670 m2 groot;
• 2 ruime slaapkamers op de verdieping, maar 3 kunnen gerealiseerd worden.
Kortom kom snel kijken in de woning met vele mogelijkheden!

Meer lezen Minder

Kenmerken

Status

Beschikbaar

Toegevoegd

13-09-2022

Vraagprijs

€ 650.000,- k.k.

Appartement vve bijdrage

€ 0,-

Woonoppervlakte

165 m2

Perceeloppervlakte

250 m2

Externe bergruimte

8 m2

Gebouwgebonden buitenruimte

9 m2

Overige inpandige ruimte

12 m2

Inhoud

672 m3

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

3

Bouwvorm

Bestaande bouw

Energieklasse

C

CV ketel type

Daalderop

CV ketel bouwjaar

2009

CV ketel brandstof

Gas

CV ketel eigendom

Eigendom

CV ketel combiketel

Ja

Alle kenmerken tonen Minder kenmerken tonen

Heb je vragen over deze woning?

Neem contact op met

Mirjam Groen RM RT

Vestiging

Vianen

Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!

Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?