DEELNAME OPEN HUIS 1 APRIL A.S. TUSSEN 11.00 EN 15.00 UUR.

Groot, karakteristiek hoekherenhuis met tal van mogelijkheden.
Op zoek naar een karakteristiek hoekherenhuis met een zee van ruimte, een prachtige grote tuin en tal van opties? Centraal gelegen in een van de mooiste historische stadjes van Nederland? Dan is dit je kans. Niet vaak komt er zo’n parel voorbij in het monumentale centrum van Vianen.

Dit prachtige jaren-30 hoekherenhuis is rustig gelegen aan het begin van de Brederodestraat. Het royaal bemeten pand is goed onderhouden en je kunt er alle kanten mee op. Geschikt voor bijvoorbeeld bedrijf aan huis, opsplitsen in meerdere appartementen of huis met mantelzorgwoning. Bonus is de prachtig aangelegde en grote ommuurde tuin met veel privacy.

Energielabel B en 23 zonnepanelen.
De woning is gebouwd in 1929 en voorzien van dak- en gevelisolatie, dubbel glas en maar liefst 23 zonnepanelen waardoor je geen stroomkosten hebt. Het huis heeft energielabel B

Grote multifunctionele (bedrijfs)ruimte
Aan de rechterzijde van het pand is een bedrijfsruimte van 8.5B x 22L x 4.6H. Deze ruimte is op dit moment in gebruik als lijstenatelier en fotostudio. Er is een vergunning om van de bedrijfsruimte een afzonderlijk woonhuis te kunnen maken, maar er zijn natuurlijk nog heel veel andere manieren om deze schitterende ruimte te benutten.

Vianen: gezellig en historisch centrum met veel voorzieningen
Het pand –voorheen Parochiehuis – ligt in de historische binnenstad van Vianen. Je gaat de deur uit en in twee minuten ben je in het gezellige centrum met veel lokale, ambachtelijke, ondernemers. Maar je vindt er ook de bekende winkelketens zoals HEMA, Blokker en Bruna. Lekker uit eten, lunchen en een terrasje pakken kan ook. Vianen beschikt over verschillende horecagelegenheden met terrassen. Iedere woensdag is er markt op de Voorstraat, het kloppende hart van het centrum. Voor de kinderen zijn er scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en er is kinderopvang. Daarnaast is er een rijk verenigingsleven en zijn er verschillende sportclubs.

Evenementenstad, kunst en cultuur
Het bruist in Vianen. De oude binnenstad is regelmatig het decor van terugkerende evenementen, zoals de jaarlijkse Paardenmarkt, Oldtimerdag, de verlichte Kersttruckshow en de Sleepbootdagen (eens in de twee jaar). In het centrum vind je het Stedelijk Museum en vestzaktheater ‘het Pakhuis’. Even buiten het centrum is een groot theater waar je kunt genieten van voorstellingen en films. Kortom in Vianen is er het hele jaar door van alles te beleven.

Nabij uitvalswegen, openbaar vervoer en natuur
Het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A2 en A27) zijn vanaf het centrum makkelijk en snel te bereiken. Wandelen, zwemmen of fietsen? Het buitengebied rondom de rivier de Lek, ligt op steenworp afstand. In en om Vianen kun je heerlijk recreëren en genieten van al het natuurschoon.

Indeling woonhuis:
Begane grond:
Fraaie ruime overdekte entree, hal v.v. granito vloer, berging en toegang naar de bedrijfsruimte en naar de tweede hal. Deze geeft toegang tot de trap naar de verdieping, werk-/slaapkamer, royale toiletruimte en woonkamer v.v. deur naar de tuin en trap naar de kelder van 12 m2.
De woonkamer is ruim, sfeervol o.a. door de lichtkoepels en de houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle keuken v.v., vaatwasser en authentieke inbouwkasten. In de keuken is voldoende plaats voor een eettafel en er zijn openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop v.v. berging met de witgoedaansluitingen en opstelling cv-ketel (2009). Deze verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) waarvan 1 v.v. een vaste kast. De moderne badkamer is volledig vernieuwd en heeft een inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. Er is een toegang tot het grote balkon. Vandaar heb je een mooi uitzicht op de tuin. Een heerlijke plek om tot zonsondergang van de zon te genieten.

Tuin:
In deze fraai aangelegde ommuurde tuin op het zuidwesten van 15 x 20 meter is altijd wel een plekje te vinden met zon of juist schaduw. In de tuin staat een stenen berging. Je kunt ‘achterom’ er is recht van overpad.

Begane grond bedrijfsruimte:
De bedrijfsruimte heeft dezelfde entree als het woonhuis. Rechts in de gemeenschappelijke hal is een deur die toegang geeft tot de eerste bedrijfsruimte (nu winkel), direct aan de linkerzijde is het toilet. Via de dubbele toegangsdeur ga je naar de tweede ruimte (voormalige fotostudio). Opvallend is de hoogte van de bedrijfsruimtes 4.60 meter(!) wat een bijzondere beleving geeft en extra mogelijkheden biedt. Via een enkele deur in de tweede bedrijfsruimte kom je vervolgens in de laatste ruimte; met aan het einde een trapje met openslaande deuren naar de tuin.

Bijzonderheden:
• prachtige centrale ligging midden in de historische binnenstad van Vianen;
• er zijn meetrapporten beschikbaar van huisnummer 1 en 3;
• Woningvideo is echter alleen van Brederodestraat 3;
• bestemming ‘Gemengd 2’; dus vele mogelijkheden;
• het gehele perceel is 710 m2 groot;
• 2 ruime slaapkamers op de verdieping, maar kunnen eenvoudig 3 slaapkamers worden;
• op de benedenverdieping van het woonhuis bevindt zich nog een slaap/werkkamer;
• er is een woonvergunning afgegeven om van de bedrijfsruimte een aparte
woning te maken.

Kortom kom snel kijken in deze sfeervolle stadswoning met veel ruimte, privacy en mogelijkheden!