Goed afgewerkte uitgebouwde hoekwoning in Zijderveld.

Deze uitgebouwde hoekwoning met inpandige stenen garage, die is verbouwd tot praktijk/kantoor aan huis, biedt tevens de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein.

Bouwjaar 2005. Inhoud circa 496 m³. Woonoppervlakte circa 132 m². Perceeloppervlakte 197 m².

Begane grond: De woning is te betreden via de voordeur of via het kantoor aan huis. De ontvangsthal geeft toegang tot de meterkast, een toiletruimte met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een glasdeur met stalen frame biedt toegang tot de gecombineerde leefruimte op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich de U-vormige keuken, voorzien van veel natuurlijk licht door de ramen met zonnescherm. De keuken, vernieuwd in 2024, beschikt over inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-heteluchtoven, kokendwaterkraan, diverse berglades en kasten, en een spoelbak. Daarnaast is er een plank met verlichting eronder. Grenzend aan de keuken ligt de eethoek, die in open verbinding staat met de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is in 2016 uitgebouwd met een schuifpui en een fraaie lichtstraat. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de bijkeuken, die in open verbinding staat met de kantoorruimte. De begane grond is voorzien van een antraciet plavuizenvloer met vloerverwarming. De plafonds en grotendeels de wanden zijn glad gestuukt.

Eerste verdieping: Overloop met daglichttoetreding door een zijraam, die toegang biedt tot drie slaapkamers (allemaal voorzien van dakkapellen) en de badkamer. De badkamer, vernieuwd in 2023, heeft een dakraam, wastafelmeubel met verlichte en verwarmde spiegel, een stroompunt, tweede toilet en een inloopdouche met wanduitsparing voor sanitaire producten. De badkamer is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats voor de cv-ketel (2016). Deur naar een zolderkamer met dakraam en knieschotten voor extra bergruimte. Deze verdieping biedt veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld een logeerkamer of hobbyruimte.

Zijderveld kenmerkt zich als een gemoedelijk dorp met veel groen en er is een basisschool aanwezig, waardoor het een uiterst kindvriendelijke omgeving is. Verder ligt Zijderveld centraal in het land met snelwegen A2 en A27 op enkele autominuten afstand. Via de provinciale weg N484 is Leerdam binnen 10 minuten bereikbaar, en aan de rand van het dorp is een busverbinding richting Leerdam en Vianen/Utrecht. In het dorp zelf vind je een dorpshuis, basisschool en sportvereniging. Sinds 1 januari 2019 valt Zijderveld onder de gemeente Vijfheerenlanden.

Achtertuin op het noorden: De woning heeft een voor- en achtertuin. De hoofdtuin is de achtertuin, bereikbaar via de schuifpui vanuit de tuingerichte woonkamer, de bijkeuken/overkapping en/of het achterom. De huidige eigenaren hebben enkele jaren geleden een deel van de tuin overkapt, van de achtergevel naar de vrijstaande houten berging. Onder deze houten overkapping kun je heerlijk genieten van de ochtend- en vroege middagzon op de loungebank. In de achtertuin kun je de zon zien ondergaan en tot de late uurtjes genieten van de avondzon.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden, uitgebouwde woning (uitbouw 2016);
– Omgebouwde garage, nu in gebruik als kantoorruimte;
– Praktische bijkeuken;
– Recent geplaatste keuken (2024);
– Fraaie lichtstraat in de uitbouw van de woonkamer;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Mechanische ventilatie (2022);
– Badkamer vernieuwd in 2023;
– Zowel in de achtertuin aan de achtergevel als in de voortuin is een buitenkraan aanwezig;
– In alle slaapkamers is een dakkapel geplaatst;
– Dakraam op zolder geplaatst in 2022;
– Pelletkachel ter overname.

Oplevering : In overleg.
Energielabel : B

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.