Benedictushof 87
4133 AJ, VIANEN
125 m2 wonen
182 m2 perceel
5 kamers
€ 400.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Ben je op zoek naar een ruime eindwoning met de extra mogelijkheid om de naastgelegen garage aan te schaffen? Deze woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kozijnen met dubbel glas en een groene, zonnige achtertuin van maar liefst 14 meter diep, perfect gelegen op het zuiden. Dit is je kans om de mouwen op te stropen en van deze woning jouw droomhuis te maken!
Bouwjaar: 1973. Inhoud: circa 446 m³. Woonoppervlakte: circa 125 m². Perceeloppervlakte: 182 m².
Deze eindwoning ligt aan de voorzijde aan een autoluwe straat, in de gewilde wijk “Monnikenhof”. Er is voldoende parkeergelegenheid aan het hofje. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en de bushalte zijn op loopafstand.
Locatie:
Vianen, centraal gelegen in Nederland, bevindt zich op slechts 15 minuten rijden van de stad Utrecht. Het is van oudsher een middeleeuwse stad, levendig met talloze voorzieningen en culturele evenementen. Naast het historische centrum met winkels, horecagelegenheden, basisscholen en kinderdagverblijven, biedt Vianen diverse recreatiemogelijkheden zoals wandelen en fietsen door de uiterwaarden, tennis, zwemmen, hockey, voetbal, volleybal, paardrijden en watersport. Het openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen (A2 en A27) zijn goed en snel bereikbaar. Kortom: centraal wonen in Nederland met alle gemakken en veel natuur en water.
Indeling:
Begane grond:
De woning heeft een voortuin. Bij binnenkomst via het tochtportaal bereik je de ontvangsthal met meterkast en garderobe, waarna je toegang hebt tot de woonkamer. Deze kamer heeft grote raampartijen aan de voorzijde voor veel lichtinval en een praktische provisie-/trapkast. Aansluitend is er een deur naar een tweede hal met trapopgang, toiletruimte, een nis waar de vriezer staat, een inbouw-/voorraadkast en een toegangsdeur naar de tuin en de keuken.
De dichte keuken is aan de achterzijde gesitueerd en heeft prettig daglicht boven de keukenkraan. De hoekkeuken is voorzien van een koelkast, een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, en een onderliggende oven. Er is veel bergruimte in de kasten en lades, een inbouwvaatwasser en een nis voor de wasmachine.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers bereikbaar, met oppervlakten van circa 15, 11 en 9 m². Naast het trapgat bevindt zich een nis voor extra opbergruimte. De badkamer is uitgerust met een tweede toilet, een radiator, een inloopdouche en een breed wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop heeft een dakraam en hier bevindt zich de jaarlijks onderhouden Remeha Calenta cv-ketel (2011). Een deur geeft toegang tot de zolderkamer van circa 14 m² met lichtinval door het zijraam, evenals bergruimte onder de knieschotten en op stahoogte.
Achtertuin op het zuiden:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is circa 14 meter diep en bereikbaar via de deur in de achtergevel, evenals via het achterom. Aan de achtergevel zijn een buitenkraan en een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met verlichting en stroompunten. In de tuin staan een vijgenboom, druivenstruik, kersenboom, perenboom, abrikozenboom en laurierboom.
Garage los te koop à € 33.000,– k.k.
Bij Benedictushof 87 is de naastgelegen hoekgarage te koop voor € 33.000,–. De garage heeft een oppervlakte van circa 16 m² en is niet voorzien van elektra (de huidige eigenaar gebruikt een verlengsnoer vanuit de woning).
De garage heeft een inrijhoogte van circa 2,26 meter en een breedte van 2,30 meter. De garage is voorzien van zowel een kanteldeur als een loopdeur.
Bijzonderheden:
– In 2015 zijn kunststof kozijnen geplaatst met HR+ glas.
– In 2003 is de meterkast uitgebreid bij de plaatsing van de keuken en badkamer.
– De achtergevel, gelegen op het zuiden, is voorzien van diverse elektrische rolluiken.
– De voordeur heeft een aluminium kozijn, alle overige kozijnen zijn van kunststof.
– Er is een openbare laadpaal voor de deur.
– De woning is (op een klein plastic klapraam op de zolder en in de schuur na) volledig voorzien van dubbel glas.
– Er is een mechanisch ventilatiesysteem aanwezig, echter is dit ontkoppeld.
– Het plaatsen van dakkapellen en/of zonnepanelen behoort tot de mogelijkheden.
Aanvaarding: In overleg (kan snel).
Energielabel: C
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Are you looking for a spacious end house with the added option of purchasing the adjacent garage? This property features low-maintenance double-glazed window frames and a green, sunny back garden of no less than 14 metres deep, perfectly south-facing. This is your chance to roll up your sleeves and make this property your dream home!
Year built: 1973. Capacity: approx. 446 m³. Living area: approx. 125 m². Plot size: 182 m².
This end house is located at the front on a car-free street, in the sought-after ‘Monnikenhof’ district. There is ample parking at the courtyard. Schools, shops, sports facilities and the bus stop are within walking distance.
Location:
Vianen, centrally located in the Netherlands, is just a 15-minute drive from the city of Utrecht. It is traditionally a medieval city, lively with numerous amenities and cultural events. Besides its historic centre with shops, catering establishments, primary schools and nurseries, Vianen offers various recreational opportunities such as walking and cycling through the floodplains, tennis, swimming, hockey, football, volleyball, horse riding and water sports. Public transport and important arterial roads (A2 and A27) are easily and quickly accessible. In short: central living in the Netherlands with all conveniences and plenty of nature and water.
Layout:
Ground floor:
The property has a front garden. Upon entering through the draught portal, you reach the reception hall with meter cupboard and wardrobe, after which you have access to the living room. This room has large windows at the front for plenty of light and a practical pantry/staircase. Following this, there is a door to a second hallway with staircase, toilet room, an alcove where the freezer is located, a built-in/storage cupboard and an access door to the garden and kitchen.
The closed kitchen is situated at the rear and has pleasant natural light above the kitchen tap. The corner kitchen is equipped with a fridge, a 4-burner gas hob with extractor hood, and an underlying oven. There is plenty of storage space in the cupboards and drawers, a built-in dishwasher and a recess for the washing machine.
First floor:
The three bedrooms are accessible from the landing, with areas of about 15, 11 and 9 m². Next to the stairwell is an alcove for additional storage space. The bathroom is equipped with a second toilet, a radiator, a walk-in shower and a wide vanity unit.
Second floor:
You can reach the second floor via the fixed staircase. The landing has a skylight and here you will find the annually maintained Remeha Calenta central heating boiler (2011). A door gives access to the attic room of about 14 m² with light through the side window, as well as storage space under the knee partitions and at standing height.
South-facing back garden:
The property features a front and back garden. The rear garden is about 14 metres deep and accessible via the door in the rear wall, as well as via the back entrance. An outdoor tap and an electrically operated sunshade are attached to the rear façade. At the back of the garden is a detached stone shed with lighting and electricity points. In the garden there is a fig tree, grapevine, cherry tree, pear tree, apricot tree and laurel tree.
Garage for sale separately at € 33,000.
At Benedictushof 87, the adjacent corner garage is for sale for € 33,000. The garage has a surface area of approximately 16 m² and is not equipped with electricity (the current owner uses an extension cord from the house).
The garage has an entry height of approximately 2.26 metres and a width of 2.30 metres. The garage is equipped with both an up-and-over door and a wicket door.
Details:
- In 2015, plastic window frames were installed with HR+ glass.
- In 2003, the meter cupboard was extended when the kitchen and bathroom were installed.
- The rear facade, facing south, has several electric shutters.
- The front door has an aluminium frame, all other window frames are plastic.
- There is a public charging station in front of the door.
- The house is (apart from a small plastic folding window in the attic and in the shed) fully double-glazed.
- There is a mechanical ventilation system, but it is disconnected.
- Placing dormers and/or solar panels is possible.
Available: In consultation (can be done soon).
Energy label: C
Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchase broker. The NVM purchase broker stands up for your interests and saves time, money and worries.
Kenmerken
Status |
Onder bod |
Toegevoegd |
11-11-2024 |
Vraagprijs |
€ 400.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
125 m2 |
Perceeloppervlakte |
182 m2 |
Externe bergruimte |
26 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
0 m2 |
Overige inpandige ruimte |
0 m2 |
Inhoud |
446 m3 |
Aantal kamers |
5 |
Aantal slaapkamers |
4 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
C |
CV ketel type |
Remeha Calenta 28c |
Soort(en) verwarming |
Cv Ketel |
CV ketel bouwjaar |
2011 |
CV ketel brandstof |
Gas |
Soort(en) warm water |
Cv Ketel |
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?