Zeer goed onderhouden uitgebouwde tussenwoning in een ruim opgezette wijk met op loopafstand naar de rivier de Lek en met uiterwaarden waar je heerlijk kunt ontspannen. Of ga je liever naar het historische stadscentrum van Vianen? Geen probleem, want dit is heel goed te doen op de fiets. Deze frisse woonwijk biedt daarnaast nog vele speelgelegenheden. Voor de auto is er voldoende parkeerplekken en qua uitvalswegen zijn de A2 en A27 nabij. Vianen ligt centraal in het land.

Bouwjaar 1992. Uitbouw 2010. Inhoud circa 417 m³. Woonoppervlakte circa 98 m² excl. tweede verdieping. Perceel oppervlakte 133 m².

Indeling
Begane grond:
De entreedeur is overkapt en geeft toegang naar de hal met schuifkast waar de meterkast en garderobe netjes in is weggewerkt. Via de toiletruimte is een gordijn onderliggende trapkast. Een glasdeur geeft toegang naar de doorzonkamer met vloerverwarming en een gashaard.
De keuken aan de voorzijde met erker, is in 2 delen geplaatst en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie (3 lades). vaatwasser, 6-pits gaskookplaat met onderliggende oven en een brede afzuigkap. In het hardstenen aanrechtblad is een extra grote opbouw (boeren)spoelbak aanwezig. Het tegenoverliggende keukendeel heeft voornamelijk veel kastruimte van plafond tot plint en hier is op “ooghoogte” de magnetron geplaatst.
De 3 meter uitgebouwde woonkamer is tuingericht en heeft 2 lichtkoepels en in de achtergevel zijn dubbele deuren naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers (8-10-12 m²) en de badkamer. De badkamer heeft een inloopdouche met regen- en handdouche en een douchegoot, een 2e toilet, een designradiator en een wastafelmeubel met softclose lades, dubbele waskom en bovenliggend spiegelkast met elektrapunt. De badkamer wordt geventileerd door een badkamerraam voor natuurlijke ventilatie en via de mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Open zolderruimte met opstelling van de cv-ketel, wasmachine en droger. Mechanische ventilatie unit en een dakraam. De zolderruimte is thans een bergzolder met knieschotten, maar kunnen nog 2 slaapkamers gerealiseerd worden.

Tuin op het noordwesten:
Via het achterom of de uitgebouwde woonkamer is de toegang naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin met volop privacy. In de achtergevel zijn 2 loopdeuren geplaatst geïntegreerd in 2 de dubbele openslaande deuren waarvan 1 met een plissé hordeur. Op de achtergevel is over de volledige breedte een elektrisch zonnescherm in kleurstelling van het verfwerk van de woning bevestigd met een uitval van 2,5 meter. Voor de berging en de overkapping is in de tuin over de volle breedte een waterafvoergoot aanwezig. Achter in de tuin staat de vrijstaande stenen berging met stroompunt. De entree van de berging is overdekt in de vorm van een volledige overkapping over de breedte van de achtertuin. Hier is ook de deur naar het achterom. De tuin heeft een buitenkraan, een regenton en 2 waterafvoeren en fraaie tuinverlichting.

Bijzonderheden:
– Vloerverwarming gehele begane grond behalve de toiletruimte.
– Achtertuin zijn voorzieningen getroffen voor het plaatsen van een jacuzzi.
– Twee slaapkamerramen aan de achterzijde zijn voorzien van een vlieghor.
– Meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
– Achterzijde woonkamer liggen nog 2 loze leidingen met bedradingen.
– 2022 vaatwasser vernieuwd
– 2020 buitenschilderwerk
– 2018 badkamer vernieuwd
– 2010 achterzijde uitgebouwd 3 meter!
– Gehele achterzijde bevat kunststof kozijnen deuren/ramen.
– Gashaard met natuurstenen schouw

Oplevering: In overleg
Energielabel: B

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.