*ENGLISH BELOW*

Deze prachtige 3-onder-1-kapwoning aan de Agaatvlindersingel 110 in Utrecht is gelegen in een rustig hofje en de woning wordt omringd door groen. Het rustige en kindvriendelijke karakter van het hofje benadrukt het woongenot op deze plek in Leidsche Rijn. De woning is gasloos dankzij de aansluiting op stadsverwarming en heeft energielabel A. Recentelijke investeringen in de tuin (2020) en de badkamer (2023) maken deze woning met recht instapklaar! Met een totaal woonoppervlak van 110 m², een ruime tuin met achterom en ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur, laat deze hoekgelegen woning werkelijk niets te wensen over.

De Utrechtse wijk Leidsche Rijn is een jonge en populaire woonwijk in Utrecht. De huizen zijn duurzaam en alle wenselijke faciliteiten en voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Zo haal je je dagelijkse boodschappen op steenworp afstand in “Leidsche Rijn centrum” en zijn er verschillende sportgelegenheden, parken, terrassen en restaurants in de nabije omgeving aanwezig. Ook het St. Antonius Ziekenhuis en bijvoorbeeld de Pathé bioscoop zijn nabij gelegen.

Naast bovengenoemde voorzieningen is ook de bereikbaarheid middels openbaar vervoer, auto of fiets goed georganiseerd. Reis je met het OV dan heb je de keuze tussen treinstation Terwijde of Leidsche Rijn, verschillende bushaltes of elektrische (TIER), waarmee je je in alle gevallen binnen enkele minuten naar het oude stadcentrum van Utrecht beweegt. Per auto ben je in no-time op de snelweg A2 richting Amsterdam of ’s-Hertogenbosch. Je auto parkeer je bij thuiskomst gewoon op een van de publieke parkeerplaatsen voor de deur. Ideaal toch?

Ben je nieuwsgierig wat de woning nog meer te bieden heeft? Lees het hier onder en plan een bezichtiging in! We leiden je graag rond.

BEGANE GROND
Middels de eigen voortuin bereik je de voordeur van deze woning. De ruime entreehal biedt toegang tot een handige garderobekast, de meterkast, de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, de trapopgang en tot de woonkamer. De woonkamer van ca. 28 m² is onderverdeeld in een zit- en een eetgedeelte en staat in open verbinding met de keuken. De keuken heeft een L-opstelling en is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Daarbij is de keuken ca.10 m² uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, oven en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken loop je de woonkamer binnen, welke beschikt over een ruime trapkast en meer dan voldoende ruimte biedt om comfortabel met het gezin aan tafel te eten of op de bank plaats te nemen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer en vloerverwarming.

TUIN
De achtertuin is in 2020 volledig vernieuwd en dat zie je er aan af! De strakke indeling zorgt voor veel bruikbaar oppervlak en dankzij de groene plantenborders en de houten schuttingen blijft de tuin tegelijkertijd speels. De tuin is op het noorden gelegen, waardoor er veel zon vanaf de zijkanten de tuin binnen valt. Daarbij is de tuin voorzien van een separate berging met een oppervlak van circa 8 m² en is er een handige achterom aanwezig, wat er voor zorgt dat bijvoorbeeld je fietsen gemakkelijk in de berging kunt parkeren. Doordat er geen hoogbouw rondom deze woning aanwezig is, ervaar je hier een vrij gevoel en veel privacy.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde zijn respectievelijk ca. 5 en 10 m² groot en ieder voorzien van een eigen, stijlvolle dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlak van maar liefst ca. 16 m² en is voorzien van twee grote VELUX tuimelramen. De badkamer is in het midden gesitueerd, opgetrokken in rustige beige tegels en onder andere voorzien van een brede wastafel, glazen douchecabine en een hangend toilet. De eerste verdieping is in 2022 voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping heeft een ruime overloop met daglicht en voldoende ruimte voor bijvoorbeeld de droger. Ook vind je hier de vierde slaapkamer die de woning rijk is. Deze slaapkamer heeft een oppervlak van circa 10 m² en een indrukwekkende nokhoogte van maar liefst 3.26 meter! De maatgemaakte kasten en handige knieschotten (waarachter zich ook de wasmachine bevindt) zorgen voor een efficiënte indeling.

BIJZONDERHEDEN
* Energielabel A, gasloze woning (stadsverwarming);
* Bouwjaar 2007;
* Woonoppervlak circa 111 m²;
* Hoekgelegen, 3-onder-1-kap-woning;
* Rustig hofje;
* Achtertuin (2020) met berging en achterom;
* Voldoende parkeergelegenheid direct voor de woning;
* Begane grond met vloerverwarming;
* 4 slaapkamers;
* Nieuwe badkamer (2023);
* Groene omgeving;
* Erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht;
* Oplevering in overleg (kan evt. snel).

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda.

– – –

This beautiful semi-detached house located at Agaatvlindersingel 110 in Utrecht is situated in a quiet cul-de-sac and is surrounded by greenery. The peaceful and family-friendly nature of the cul-de-sac emphasizes the quality of living in this area of Leidsche Rijn. The house is gas-free due to its connection to district heating and has an energy label A. Recent investments in the garden (2020) and the bathroom (2023) truly make this house move-in ready! With a total living area of 110 m², a spacious garden with a back entrance, and ample parking in front of the house, this corner-located property leaves nothing to be desired.

The Utrecht district of Leidsche Rijn is a young and popular residential area in Utrecht. The houses are sustainable, and all necessary facilities and amenities are available in the immediate vicinity. You can do your daily shopping just a stone’s throw away at “Leidsche Rijn centrum,” and there are various sports facilities, parks, terraces, and restaurants nearby. The St. Antonius Hospital and the Pathé cinema are also close by.

In addition to the mentioned amenities, transportation options via public transport, car, or bicycle are well organized. If you’re using public transport, you have the choice between Terwijde or Leidsche Rijn train stations, various bus stops, or electric scooters (TIER), which can get you to the old city center of Utrecht within minutes. By car, you can quickly access the A2 highway towards Amsterdam or ‘s-Hertogenbosch. When you return home, you can conveniently park your car in one of the public parking spaces in front of the house. Isn’t that ideal?

Curious about what else the house has to offer? Read more below and schedule a viewing! We’d be happy to show you around.

GROUND FLOOR
Through the private front garden, you reach the entrance door of this house. The spacious entry hall provides access to a handy wardrobe closet, the meter cupboard, the toilet with a hanging toilet and sink, the staircase, and the living room. The living room, approximately 28 m² in size, is divided into a sitting and dining area and is in an open connection with the kitchen. The kitchen has an L-shaped setup and is located at the front of the house. Additionally, the kitchen, about 10 m² in size, is equipped with various built-in appliances, including an electric hob, oven, and fridge/freezer combination. From the kitchen, you enter the living room, which features a spacious under-stairs cupboard and ample space for comfortable family dining or lounging on the sofa. You can access the backyard from the living room. The ground floor is fitted with tiled flooring and underfloor heating.

GARDEN
The backyard was completely renewed in 2020, and it shows! The sleek layout provides a lot of usable space, and the green plant borders and wooden fences give the garden a playful touch. The garden is situated to the north, allowing plenty of sunlight to enter from the sides. Additionally, the garden includes a separate storage shed with an area of approximately 8 m², and a convenient back entrance is present, making it easy to park bicycles in the storage shed, for example. Because there is no high-rise construction around this house, you experience a sense of freedom and privacy here.

FIRST FLOOR
The landing provides access to three bedrooms and the bathroom. The bedrooms at the front are approximately 5 and 10 m² in size, each featuring its own stylish dormer window. The bedroom at the rear is impressively spacious, with an area of about 16 m², and is equipped with two large VELUX roof windows. The bathroom is centrally located, adorned with serene beige tiles, and includes a wide sink, glass shower cabin, and a hanging toilet, among other features. The first floor was fitted with new laminate flooring in 2022.

SECOND FLOOR
The second floor features a spacious landing with daylight and ample space, for instance, for the dryer. Here, you will also find the fourth bedroom that the house offers. This bedroom spans an area of approximately 10 m² and boasts an impressive ridge height of 3.26 meters! Custom-made cabinets and convenient knee walls (behind which the washing machine is located) ensure an efficient layout.

SPECIAL FEATURES
* Energy label A, gas-free house (district heating);
* Year of construction: 2007;
* Living area approximately 111 m²;
* Corner-located, semi-detached house;
* Quiet cul-de-sac;
* Backyard (2020) with storage shed and back entrance;
* Ample parking directly in front of the house;
* Ground floor with underfloor heating;
* 4 bedrooms;
* New bathroom (2023);
* Green surroundings;
* Leasehold, perpetual ground rent bought off;
* Delivery upon agreement (potentially quick).

Interested in this house? Immediately involve your own NVM purchasing agent. The NVM purchasing agent stands up for your interests and saves time, money, and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda.