Te huur:
Het betreft een kleinschalige kantoorruimte op de begane grond, van een fraai herenhuis aan de Kievitstraat 4 te Utrecht, in de vooroorlogse wijk “Vogelenbuurt”. De Vogelenbuurt is een gewilde buurt naast het Griftpark en direct nabij het centrum. De Vogelenbuurt dankt zijn naam aan het feit dat bijna elke straat er naar een vogel genoemd is. Deze buurt wordt als kindvriendelijk ervaren en is geliefd als woonlocatie.

Vloeroppervlak:
Totaal ca. 79 m² verhuurbaar vloeroppervlak kantoorruimte op de begane grond, inclusief eigen toilet en pantry op de 1e verdieping.

De aanwezige achtertuin wordt gebruikt als parkeerplaats. Hiervoor is met de eigenaar van het buurperceel een afspraak gemaakt met betrekking tot het gebruik van de poort en een gedeelte van het erf.

Huurprijs:
€ 1.720,= per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief:
– vloerbedekking;
– systeemplafonds;
– toilet;
– pantry;
– berging achter het pand.

Bereikbaarheid:
De kantoorruimte is gelegen aan een rustige straat, op loopafstand van diverse buurtwinkels, het Griftpark en het oude stadscentrum. In een mum van tijd is het hartje centrum te bereiken. Het Lommerhof met speelvoorzieningen en het Koekoeksplein liggen om de hoek. Dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan om de hoek bij de Albert Heijn of bij één van de leuke buurtwinkels. De bus stopt aan het begin van de straat en ook diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar; binnen enkele autominuten is de ring van Utrecht te bereiken. Kortom: dit pand is zeer centraal en aantrekkelijk gelegen.

Omzetbelasting: Uitgangspunt is BTW belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW percentage. Indien huurder niet aan het 90 % criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
Huurtermijn: 5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar. Een termijn van 3 jaar is bespreekbaar.
Huurprijsaanpassing: jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het
consumptieprijsindexcijfer voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015).
Betalingen: per maand vooruit.
Zekerheidsstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur en servicekosten inclusief BTW.
Aanvaarding: in overleg.
Overig condities: Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
Bijzonderheden: Deze vrijblijvende informatie wordt verstrekt onder het uitdrukkelijke voorbehoud van onvoorwaardelijke goedkeuring door verhuurder c.q. eigenaar.