Te koop Dijkleger 55 (unit 20):
Zeer representatieve nieuwbouw bedrijfsunit te koop op een geweldige locatie met 2 parkeerplaatsen.

Gelegen op een eiland aan de rand van bedrijventerrein Gaasperwaard is dit fraaie project momenteel volop in aanbouw. De beoogde oplevering is zomer 2023. Het project bestaat uit vier bouwblokken met bedrijfsunits in verschillende afmetingen uitgevoerd met een zadeldak.

Vianen profiteert van haar ligging. Het hart van ons land beschikt dankzij de centrale ligging, de grote, welvarende en dynamische afzet- en arbeidsmarkt en het prettige woon- en leefklimaat over een gunstig vestigingsklimaat. En waar Vianen in het recente verleden nauwelijks nieuwe ruimte bood voor bedrijfshuisvesting bezorgt de ontwikkeling van Gaasperwaard de stad Vianen weer een rol als economisch speerpunt in de regio.

De unit wordt opgeleverd in nieuwstaat, waarbij hij voorzien wordt van de volgende zaken:
– meterkast met aansluitingen voor water en elektra en basis elektrische installatie;
– noodverlichting en brandblusser;
– elektrische overheaddeur (niet aangesloten);
– 8 zonnepanelen met omvormer;
– separate personenentree;
– twee rioolaansluitpunten;
– houten trap;
– begane grond monolithisch afgewerkte betonvloer, vloerbelasting 1.500 kg/m²;
– vrije hoogte begane grond ca. 4 meter;
– verdiepingsvloer beton, afgewerkt met een cementdekvloer, vloerbelasting 250 kg/m²;
– unit-scheidende wanden prefab beton;
– nokhoogte verdieping bijna 10 meter.

Optioneel is een aanvullend pakket in overleg mogelijk: scheidingswand boven/beneden, toilet, verlichting, UTP aansluitingen, voorbereidingen keuken.

Het betreffende oppervlak van de bedrijfsunit is ca. 151,8 m² bruto vloeroppervlak, verdeeld over twee verdiepingen.

Koopprijs € 284.500,= kosten koper, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Er is geen overdrachtsbelasting verschuldigd.

De unit mag onder andere worden gebruikt als werkplaats, opslagruimte, magazijn en montageruimte. Daarnaast mag in de unit ondergeschikte kantoorruimte en showroom worden ingericht. Een en ander passend in het ter plaatse geldende bestemmingsplan. Indien u omtrent de bestemmingsmogelijkheden meer informatie wenst, neem dan contact op met ons kantoor.

Vereniging van Eigenaren
Om u als eigenaar te ontzorgen worden de bedrijfspanden verkocht als appartementsrechten en is er een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht. Deze VvE behartigt de gezamenlijke belangen van de eigenaren en zorgt er voor dat zaken als het onderhoud en de verzekering goed geregeld worden.
Ook sluit de VvE een overeenkomst af met de Coöperatieve Vereniging van Eigenaars bedrijventerrein Gaasperwaard U.A ten behoeve van het aandeel van de VvE in het parkmanagement, beveiliging, bewegwijzering en het onderhoud van het openbare groen van het gehele bedrijventerrein.

Waarborgsom: Er zal door koper een waarborgsom gestort worden ter grootte van 10 % van de koopsom.

Notaris: Keuze koper.

Koopakte: Conform model NVM.

Oplevering: na afronding van de bouw.

Transport: In overleg.

Baten en lasten: Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Bijzonderheden: Deze vrijblijvende informatie wordt verstrekt onder het uitdrukkelijke voorbehoud van onvoorwaardelijke goedkeuring door verkoper c.q. eigenaar. Koper dient zich te conformeren aan de bepalingen uit de splitsingsakte alsmede hetgeen volgens de leveringsakte van toepassing is.